Cum să cumpărați o insulă privată

Procesul de cumpărare a unei insule private este foarte asemănător celui de a cumpăra orice proprietate, dar există și câteva considerații suplimentare, cum ar fi accesibilitatea și utilitățile de bază. În funcție de dimensiune, loc și de ceea ce doriți pe insulă, puteți cumpăra teren pentru sute de mii sau milioane de dolari. Indiferent de tipul de insulă pe care doriți să-l cumpărați, faceți o căutare bună pentru a afla exact ce intri.

conținut

Pași
Partea 1alegerea tipului potrivit de insulă
Partea 2evaluarea aspectelor practice
Partea 3Închiderea achiziției
Sfaturi
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Alegerea tipului potrivit de insulă

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 1

Gândește-te la nevoile tale. Înainte de a începe să căutați insula ideală, este bine să aveți o idee generală despre ceea ce doriți să obțineți. Construiți o listă cu toate lucrurile absolut necesare. Apoi montează liste cu lucruri pe care ai vrea să le ai, dar care ar putea renunța.

Gândiți-vă la ce dimensiune este necesară pentru insulă. Dacă doriți o cabană și o plajă privată, este posibil să aveți nevoie de câteva acri de pământ. Dacă ideea este de a crea o stațiune, veți avea nevoie de o insulă mult mai mare.
Gândiți-vă la tipul de clădiri de care aveți nevoie. În cazul în care nu există clădire pe insulă, aflați ce reglementări privind construcția sunt înainte de a cumpăra.
Gândiți-vă la peisajele pe care le doriți. Unele insule au plaje cu nisip strălucitor, în timp ce altele au jungle și munți.
Luați în considerare și tipul de plaje oferite de insulă. De exemplu, puteți prefera plaje cu nisip în loc de pietre sau plaje cu vedere spre vest pentru a vedea apusul soarelui. De asemenea, gândiți-vă la climatul insulei pentru a afla dacă este favorabil activităților dorite, cum ar fi pescuitul și scufundările.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 2

Alegeți o locație. Locația insulei este unul dintre cei mai importanți factori care trebuie luați în considerare atunci când cumpărați o insulă. Căutați foarte mult și alegeți o locație care să răspundă tuturor nevoilor dvs.

Clima este foarte importantă, deci aflați care este situația insulei pe tot parcursul anului. Încercați despre probabilitatea unor situații extreme cum ar fi uraganele și musonii.
Definiți cât de departe doriți să fiți din civilizație, amintiți-vă că faptul că sunteți complet izolat poate face dificilă cumpărarea de bunuri și ajutorul în caz de urgență.
Evaluați ce orașe se află cel mai aproape de insulă. Dacă doriți vreodată să ieșiți din izolare din când în când, va fi mai bine dacă vă veți bucura de opțiunile de divertisment din apropiere.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 3

Construiți un buget. Gândește-te cu grijă cât de mult îți poți permite să ai propria insulă și să rămâi la bugetul tău. Dacă nu vă puteți permite ceea ce doriți, așteptați și colectați bani în loc să cumpărați o insulă mai ieftină care nu corespunde nevoilor dvs.

Când vă pregătiți bugetul, amintiți-vă că poate fi foarte dificil de finanțat o anumită insulă. Băncile nu împrumută de obicei bani pentru astfel de achiziții, deoarece este foarte dificil de estimat valoarea unei insule. Dacă alegeți o insulă din apropiere dintr-o locație bine dezvoltată, șansele dumneavoastră de a obține un împrumut vor fi mai mari.
Dacă intenționați să construiți ceva pe insulă, începeți să lucrați cu un arhitect cât mai curând posibil pentru a obține o idee bună cu privire la costurile implicate. Construirea unei insule îndepărtate este mult mai costisitoare, deoarece este dificil să se obțină materiale și forță de muncă pe șantier.
Rețineți, de asemenea, să includeți în buget costurile de călătorie pe insulă, menținerea locului și îmbunătățirile necesare.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 4

Decideți dacă să închiria insula. Poate doriți ca o insulă să scape pentru o vreme sau să o închirieze oamenilor și să facă bani în timp. Dacă ideea insulei este de a obține un venit suplimentar, există și alte lucruri care ar trebui luate în considerare. Căutați bine pentru a afla dacă insula pe care doriți să o cumpărați poate funcționa ca o proprietate de închiriat.

Contactați un avocat pentru a vedea dacă puteți închiria în mod legal insula dvs.
Gândiți-vă cum vor ajunge chiriașii pe insulă. Dacă site-ul este foarte izolat, poate fi necesar să se ofere transport.
Gândiți-vă la tipurile de servicii pe care le veți oferi. De exemplu, dacă insula este îndepărtată, puteți oferi serviciile unui bucătar și, de asemenea, activități de agrement.

Partea 2
Evaluarea aspectelor practice

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 5

Gândiți-vă la infrastructura de bază. Dacă căutați insule nedezvoltate, este posibil să nu găsiți nimic pe teren. Când vine vorba de planificarea insulei dvs., va fi necesar să investiți în sisteme care aduc confortul vieții moderne într-o locație îndepărtată, care poate fi destul de costisitoare.

Dacă insula nu are energie electrică, va trebui să investiți într-un sistem solar și un generator de urgență.
În cazul în care insula nu are o sursă de apă potabilă, va fi necesar să se instituie un sistem de purificare a apei de mare sau de ploaie, care poate fi destul de scump. Studiați toate acestea înainte de a închide achiziția.
Confortul, cum ar fi televiziunea prin cablu sau semnalul telefonului mobil, poate fi dificil când sunteți departe de civilizație.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 6

Gândiți-vă la accesibilitate. Când vine vorba de alegerea insulei perfecte, trebuie să evaluați cum veți ajunge la ea. Este posibil să conduci un loc prin intermediul unui pod sau ai nevoie de un avion privat? Dacă insula este aproape de continent, aflați dacă este posibil să mergeți acolo cu o barcă privată sau dacă aveți nevoie să angajați profesioniști.

Gândiți-vă la costurile de a merge la și de la casa dvs. pe insulă. Dacă întregul proces este costisitor, este posibil să nu mai cheltuiți cât mai mult timp pe insulă așa cum doriți.
Luați în considerare cât timp puteți rămâne pe insulă în timpul vizitelor dvs. Dacă ideea este să o vizitați la sfârșit de săptămână, căutați ceva aproape de casă. Dacă ideea este să petreacă luni pe loc, un zbor lung nu poate fi o problemă atât de mare.
Adâncimea apei este foarte importantă. În unele cazuri, este posibil să nu fie posibilă accesarea insulei cu unele nave, cu excepția cazului în care se construiește un doc mare, de exemplu. Observă insula la mare și joasă pentru a obține o idee bună despre accesibilitatea locului.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 7

Examinați infrastructura existentă. Dacă cumpărați o insulă cu clădiri și clădiri, faceți o inspecție amănunțită pentru a verifica dacă totul este în stare bună. Este o idee bună să aveți un sentiment al renovărilor și reparațiilor necesare înainte de a cumpăra orice proprietate.

Pe lângă structurile de evaluare, luați un inspector pentru a examina facilitățile existente. Reparațiile la sistemul electric, de exemplu, pot fi destul de costisitoare.
De asemenea, confirmați că clădirile au autorizații ale administrației locale.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 8

Aflați care sunt restricțiile de mediu. Unele insule au ecosisteme foarte delicate, care pot fi afectate de clădiri, ceea ce face ca multe insule să aibă restricții cu privire la locul în care pot construi pe teritoriu. Pentru siguranță, cereți vânzătorului să obțină aprobările guvernamentale necesare pentru tipul de clădire pe care îl doriți. De asemenea, angajați un profesionist pentru a efectua un studiu de impact asupra mediului la fața locului.

Unele insule au zone protejate din cauza speciilor pe cale de dispariție, care pot împiedica construcția de structuri în anumite locații.
De asemenea, evaluați restricțiile geografice. De exemplu, trebuie evaluat cât de departe se deplasează mareea pe insulă pentru a nu crea nimic într-un loc predispus la inundații.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 9

Aflați ce permisiuni sunt necesare. În funcție de ceea ce intenționați să faceți cu insula și locația, este posibil să trebuiască să solicitați autorizații guvernamentale. Este bine să aflați ce permisiuni sunt necesare și ce procese sunt necesare pentru a le obține înainte de a închide cumpărarea insulei.

Este posibil să aveți nevoie de permisiunea de a construi o clădire pe insulă sau de a modifica o clădire existentă. Există, de asemenea, posibile restricții privind dimensiunea clădirilor sau modul de construcție.
Dacă doriți să înființați o afacere pe insulă, probabil că aveți nevoie de un permis sau de o licență.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 10

Decideți dacă aveți nevoie de cineva care să aibă grijă de insulă. În funcție de locația și întreținerea necesare, poate fi necesar să angajați pe cineva care să aibă grijă de insulă în absența dvs. Poate fi dificil de protejat împotriva vizitatorilor nedoriti și a squatters dacă nimeni nu este în jur. Antreprenorul poate, de asemenea, să supravegheze clădirile și echipamentele pentru a se asigura că totul este în stare bună atunci când vizitați site-ul.

Partea 3
Închiderea achiziției

Imagine intitulată Cumpără un pas privat pentru insula 11

Găsiți un broker de încredere. Pentru a cumpăra o insulă privată, va trebui să lucrați cu un broker. Alegeți un profesionist cu experiență în cumpărarea și vânzarea insulelor, deoarece acesta este un tip diferit de proprietate. Dacă nu cunoașteți niciun broker, faceți o căutare pe internet.

Puteți găsi listări ale insulelor pe internet, precum și orice tip de proprietate, dar există multe insule de vânzare care nu sunt disponibile pe site-urile de brokeraj. Un broker va avea acces la mai multe listări, ceea ce crește șansele de a găsi insula viselor tale.

Imagine intitulată Cumpără un pas privat pentru insula 12

Închiriați un avocat. Dacă ideea este să cumpărați o insulă în afara țării dvs. de reședință, este bine să contactați un avocat cu experiență. Legile referitoare la proprietate și pot varia foarte mult de la o țară la alta.

În unele țări, străinii nu pot cumpăra imediat terenuri, dar pot cumpăra contracte de leasing pentru perioade de până la 99 de ani.
Unele insule pot avea coduri stricte de mediu care pot interzice clădirile. Un avocat vă poate ajuta să obțineți mai multe informații.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 13

Începeți să căutați o insulă. Veți avea nevoie de mult timp pentru a verifica diferitele proprietăți atunci când căutați o insulă. Brokerul vă va duce probabil să vedeți insule care ating criteriile predefinite și va trebui să alegeți cea mai bună opțiune pentru cazul dvs.

Nu vă surprindeți dacă nu puteți vizita o proprietate datorită vremii nefavorabile. Întârzierile cauzate de furtuni sunt frecvente atunci când se ocupă cu insulele îndepărtate.
Luați un prieten de încredere sau o rudă apropiată pentru a vă ajuta să evaluați locația.
Nu cumpărați niciodată o insulă fără să o vizitați înainte. Există tot felul de surprize care nu sunt publicate.

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 14

Evaluați prețul. Poate fi foarte dificil de determinat dacă prețul unei insule este corect sau nu, deoarece nu există multe proprietăți ale tipului de vânzare și nu există parametri pentru comparație. Discutați cu brokerul pentru a compara proprietățile disponibile.

Cel mai important lucru este că insula merită prețul tu. Nu plătiți mai mult decât ceea ce vă simțiți confortabil.
Nu faceți apel la partea emotivă atunci când luați decizia. Dacă insula depășește bugetul dvs. sau dacă nu aveți ceea ce căutați, nu încheiați oferte. Continuă să te uiți!

Imagine intitulată Cumpără o insulă privată Pasul 15

Faceți o ofertă formală. Odată ce găsiți insula viselor dvs., este timpul să faceți afaceri. Procesul de achiziție exactă va depinde de locația insulei, dar brokerul ar trebui să vă ajute cu toate procedurile.

Dacă credeți că insula depășește prețul corect, oferă o valoare mai mică. Vânzătorul are două opțiuni: să accepte oferta sau să facă o propunere contra.

sfaturi

Dacă nu vă puteți cumpăra propria insulă, dar doriți să experimentați sentimentul de a fi izolat, închiriați unul pentru câteva zile sau ani, în funcție de buget.