Cum de a găsi un apartament în New York

Mulți oameni spun că sunt plate în New York este cel mai stresant, înfricoșător și imprevizibil lucru pe care îl va face în viață - și ei au dreptate. Volumul mare al cererii face ca piața imobiliară din New York să fie una dintre cele mai temperamentale piețe din zonă. Dacă nu vedeți unitatea astăzi, poate să dispară mâine.

Pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă din cartier (sau regiune

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente
Materiale necesare
Surse și cotatii

), care ți se potrivește, tu să să fie inteligent, pragmatic și dispus să riscă. Iată un ghid despre cum să găsești un apartament în New York fără trebuie să recurgă la un broker.

pași

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 1

Cunoașteți New York. Acest lucru este deosebit de important pentru persoanele care se mută în New York pentru prima dată. Este greu de imaginat fiecare regiune (cartier) și cartier, fără a avea vreodată mers pe jos în oraș. Chiar și așa, este extrem de important să înțelegeți cum este fiecare regiune și vecinătate, cum sunt rezidenții și cât de mult plătește o persoană în medie pentru un apartament. În mod ideal, ar găsi un prieten suficient de rece pentru a vă permite să stai pe canapea pentru câteva săptămâni, în timp ce colecta informații și de a căuta în apartament, dar dacă nu poate avea, ar trebui să citiți despre fiecare regiune din New York, cât mai mult posibil (chiar dacă doar online) și căutați în lista de chirie pentru a obține o simțire pentru ceea ce oferă oamenii pentru apartamente în fiecare regiune și vecinătate.

Aflați mai multe despre cultură. Aflați și înțelegeți, cât de mult puteți ca un outsider, ce este cultura New York în fiecare regiune și vecinătate. Aflați mai multe despre problemele sociale și economice și compoziția etnică a fiecărei regiuni și a vecinătății. (The New York Times este un loc minunat pentru a începe.) Problemele cu care se confruntă în Bronx pot fi destul de diferite de cele din Manhattan sau în Queens. În ciuda apropierii reciproce, compoziția etnică și economică a Upper East Side este destul de diferită față de cea din Harlem spaniolă. Ea poate fi foarte dificil și, probabil, imposibil să se înțeleagă diferitele culturi, la prima vedere, dar încercați cele mai bune dvs. pentru a examina cartiere cum și regiunile pe care le puteți înainte de a începe să căutați un apartament, pentru că atunci va ști ce zone vă simțiți confortabil să trăiască.
Cunoașteți geografia. În primul rând, întrebați-vă: în ce regiune vreau să trăiesc? Adesea, aceasta este mai puțin o chestiune de dorință decât de factori economici. Majoritatea oamenilor ar dori să trăiască în Manhattan, dar consideră că este foarte scumpă. În general, apartamentele din alte regiuni sunt mai mari și mai ieftine decât cele din Manhattan. Dacă nu vă puteți permite un loc în Manhattan, gândiți-vă la ceea ce căutați într-o regiune. Vreți să aveți un transport convenabil spre Manhattan? Cât de departe este centrul Manhattanului pe care doriți să îl trăiți? Uneori totul se reduce la alegerea între culturile fiecărei regiuni și mijloacele de transport spre / de la Manhattan. În al doilea rând, vă familiarizați cu limitele fiecărui cartier, deoarece acest lucru poate face o mare diferență pentru locația adevărată a apartamentului dvs.
Faceți o plimbare. Dacă aveți timp, mergeți prin cartierele și regiunile care vă interesează, atât pe timpul nopții, cât și pe parcursul zilei. Acest lucru vă va oferi o idee bună despre cum ar fi să trăiți acolo pe o bază zilnică. Vrei vecinii tăi? Există spălătorii și supermarket-uri în apropiere? V-ați simți bine în timpul nopții singur sau împreună cu copiii dvs.? Care este toleranța dvs. pentru zgomotul de trafic? Cât de departe vrei să trăiești din slujba ta? Încercați să vă imaginați că veți locui în acest cartier anul viitor.
Aflați, învățați, învățați. Este extrem de important să colectăm cât mai multe informații, cu prietenii și cunoștințele pe internet. Cât de mult plătește prietenul tău în East Village (Manhattan)? Ce îi place și nu-i place în această zonă? Ce alte apartamente a căutat? Unde? Care erau condițiile lor și cât costă ei? A găsit apartamentul cu ajutorul unui broker sau direct cu proprietarul? Dacă închiriază direct de la proprietar, ar putea să-ți dea numărul, astfel încât să poți întreba dacă va fi disponibil în curând alt loc? A auzit altă poveste de succes sau o groază despre căutarea unui apartament? Care erau acele povesti? Știe cineva care urăște vecinătatea lui? Întrebările s-ar putea întâmpla pe o perioadă nedeterminată, dar veți obține ideea. Scopul este de a înțelege, cel mai bun puteți, condițiile și alegerile pe care alte persoane cu care se confruntă atunci când au fost în căutarea unui apartament, si ce resursele pe care le pot oferi acum.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 2

Alegeți o dată pentru modificare. De obicei, acesta este pasul cel mai simplu, dar este un pas foarte important deoarece vă permite să faceți un plan cu atenție înainte de ao executa în cele mai bune condiții. Cele mai multe contracte încep în prima zi a lunii, dar puteți oricând să negociați pentru a vă deplasa mai târziu și să solicitați o chirie relativă pentru prima lună. Este important să știți dacă vă deplasați la începutul, mijlocul sau sfârșitul lunii, deoarece ar trebui să începeți căutarea cu cel puțin trei săptămâni înainte de data schimbării. Cu toate acestea, trebuie să știți că puteți găsi apartamentul ideal cu o săptămână înainte, cu două săptămâni înainte sau chiar două zile înainte de data mutarei. Ca întotdeauna, timpul este important. În general, nu aveți prea mult timp să vă decideți dacă doriți un apartament între a vedea și a face depozitul. Majoritatea proprietarilor de case și brokeri vă vor dori să luați decizia la timp, altfel vor trece la următorul interesat. Deci, păstrați întotdeauna acest lucru în minte dacă sunteți îndoieli dacă acesta este apartamentul dorit. Dacă decideți prea curând, ceva mai bun poate veni mai târziu. Dacă decideți prea târziu, este posibil să nu obțineți nimic. Fii înțelept.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 3

Cunoașteți bugetul. Care este venitul dvs.? după taxele? Rețineți că ratele de la New York sunt foarte mari, deoarece deducerile includ FICA, federale, de stat, raionale și municipale, să nu mai vorbim de alte deduceri de afaceri, cum ar fi asigurările de sănătate sau 401 (K). Acest lucru poate eroda aproximativ 35% din venitul dvs. lunar. De exemplu, dacă faci US $ 30.000 de pe an, pe care nu faci U $ 2.500 pe faci aproximativ previziunile pentru luna 1500-1600 $ pe lună. Ca regulă generală, trebuie să faci de 40 de ori valoarea chiriei dvs. lunare (înainte de taxe). Deci, dacă venitul dvs. este de 30.000 de dolari pe an, cel mai mult trebuie să plătiți chiria este de 750 USD. În Manhattan, proprietarii și brokerii sunt extrem de stricte cu această regulă, dar și în alte regiuni nu sunt atât de mult. (Notă: Dacă aveți un garant, cum ar fi o rudă sau prieten în zona celor trei state (Connecticut, New Jersey, New York), care are venituri de 80 de ori chiria, așa că va avea mai multe șanse de a fi acceptat pentru a prinde apartamentul .), de asemenea, amintiți-vă că, în plus față de plata chiriei în fiecare lună, va trebui, de asemenea, să plătească pentru utilități și cablu / internet, dacă vă decideți să semneze unul. O metodă inteligentă și pragmatică de planificare a bugetului este această regulă de „40 de ori chiria“, mai ales dacă aveți de gând mânca afară și să se distreze (ex:. Spectacole, baruri, cluburi) pentru oraș.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 4

Căutați prin listele de locuri de închiriat până la sfârșitul lunii. Toată lumea știe că lista de apartamente este mai frecventă la începutul și la sfârșitul fiecărei luni. Cele mai multe sunt disponibile în prima zi a lunii următoare sau imediat. Proprietarii de a obține un pic disperat să ajungă la sfârșitul lunii, deoarece ei doresc pe cineva pentru a ridica un apartament gol. Nu veți găsi mai multe liste cu o calitate în mijlocul lunii, atunci ar trebui să aștepte până la data de 23 a fiecărei luni pentru a verifica pe liste, în cazul în care aveți de gând să se mute în prima zi sau chiar în a cincisprezecea a lunii următoare. Întrebați întotdeauna despre acces. În Manhattan, vizitarea apartamentelor în zilele de duminică poate fi foarte dificilă, cu excepția cazului în care aveți un buget pentru o clădire de lux cu un portar. Proprietarii mai mici vor programa vizite de către un superintendent, și va permite, de obicei, accesul cu excepția cazului în care acestea sunt închise în zilele de duminică

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 5

Aflați când o afacere este prea bună pentru a fi adevărată. Când faceți deja cercetările dvs. pentru câteva săptămâni, ar trebui să știți ce gama de prețuri sunt oferite în cartierul și cartierul dvs. ideal pentru apartamentul pe care îl căutați. De exemplu, este posibil, dar foarte rar, pentru a găsi un apartament cu două camere în Park Slope (Brooklyn) pentru mai putin de 2.200 $ pe lună. Deci, dacă pe listă cineva se laudă că are un apartament cu 2 dormitoare în Park Slope pentru 1.500 de dolari, aflați locația exactă a apartamentului. Probabil că apartamentul este în continuare spre sud, într-un cartier care nu este în nici un caz Park Slope (de exemplu, Sunset Park sau Kensington). În mod similar, în cazul în care un apartament este deasupra 110 strada din Manhattan, ea nu mai este pe Upper West Side este, dar, probabil, în Harlem, Inwood și Washington Heights. Asigurați-vă că știți limitele fiecărui cartier care vă interesează. Confuzarea limitelor ar putea să vă confunde până la punctul de a vă face să acceptați o afacere gândindu-vă că este minunată, într-un cartier mare, când de fapt nu este așa. Wikipedia are, de asemenea, articole excelente despre fiecare cartier și limitele sale oficiale, în conformitate cu legile de zonare din New York. Dacă nu știți foarte bine un cartier sau o stradă, utilizați Google Maps pentru a găsi apartamentul și pentru a utiliza Street View pentru a obține o idee mai bună despre cum arată strada. Uneori două blocuri diferite în același cartier pot fi complet diferite.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 6

Fii investigator. Dacă lista vă oferă adresa exactă a clădirii, încercați să curățați internetul pentru a găsi ceva legat de acea proprietate specifică. De exemplu, accesați site-ul Web al Departamentului Clădiri din New York și vedeți toate licențele, încălcările și reclamațiile din clădirea respectivă. Dacă clădirea are o istorie a încălcărilor și plângerilor, aceasta poate fi neglijată sau administrată prost de proprietar, ceea ce ar face probabil că nu doriți să locuiți acolo. Cu "Street View" din Hărți Google, veți vedea toată rotunjirea clădirii pe care o căutați. Dacă vedeți un șantier de construcții lângă clădire, încercați să aflați adresa locului și puneți-l pe Google. Accesați site-ul Departamentului de Construcții și investigați licențele și încălcările pe care le are site-ul. Ce construiesc și pentru cât timp? Este foarte important să știți acest lucru. Există multe bloguri despre cartierele pe care locuitorii le vor actualiza în funcție de evenimente, inclusiv dezvoltarea imobiliară. De exemplu, în Brooklyn, Brownstoner are o arhivă extinsă de știri despre cartier. Nu ați vrea să vă mutați într-o clădire cu opt etaje și să aflați mai târziu că construiți un apartament de 16 etaje alături, care ar putea bloca toată lumina soarelui din apartamentul dvs.

Imagine intitulata Hunt pentru un apartament in New York City Pasul 7

Astăzi, mâine, nu. Dacă vedeți un apartament care vă interesează, trimiteți un e-mail sau sunați imediat. Nu așteptați o oră. Nu vă așteptați să părăsiți locul de muncă. Contactați și programați o întâlnire, de preferință în aceeași zi. Mai ales dacă aveți un loc de muncă, încercați să vă programați întâlnirile imediat după serviciu. Carpe diem. Dacă nu țineți taurul lângă coarne, apartamentul poate fi în mâna altcuiva. Din păcate, mulți dintre colegii din căutarea unui apartament sunt încă în căutarea unui loc de muncă, astfel că au o mulțime de timp liber în timpul zilei pentru a vedea și a ridica un apartament înainte de a-ți pune chiar ochii. Fii constient.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 8

Simțiți apartamentul. Arată ceva de genul Karate Kid, dar este adevărat. Când intrați în apartament, măsurați dimensiunea și dimensiunea fiecărei camere. tu se simte Cine ar putea trăi aici? Ascultați-vă sentimentul, nu proprietarul sau brokerul care nu se percepe. De obicei, vor încerca să facă anumite aspecte ale apartamentului să sune foarte bine și să apese, subliniind că în spatele acestei unități există mulți oameni. Indiferent dacă aveți sau nu concurență, nu vă simțiți presați să ridicați apartamentul fără să vă gândiți la acesta în comparație cu alte apartamente din aceeași gamă de prețuri, cartier, district etc. Este acest apartament în valoare de prețul său? Asigurați-vă întotdeauna că plătiți prețul de piață. Este acesta cartierul ideal în care vreau să trăiesc? Accept eu doar pentru că m-am săturat să mă uit? Asigurați-vă că răspundeți cu sinceritate la toate aceste întrebări înainte de a spune "da" și de a face depozitul.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 9

Fii actor / actrita. Fără îndoială, atunci când sunteți în mijlocul căutării unui apartament, proprietarul sau agentul gratuit vă vor întreba ce este bugetul. Spuneți-le că bugetul dvs. este puțin mai mic decât este într-adevăr (de exemplu, 50-100 $ mai puțin). De exemplu, dacă apartamentul costă 3.200 de dolari, spuneți-le că bugetul dvs. este "3.100 $, dar este flexibil". Deoarece stai deja în fața lui și ești potențial proprietar, nu va vrea să te piardă pentru 100 de dolari, mai ales dacă ești interesat, dar ezită din cauza prețului. Spune-i că ți-a plăcut apartamentul, dar nu-l poți permite. El va negocia. În funcție de piață, proprietar și când ați vizitat apartamentul, ați putea avea un mare avantaj și ați reușit să obțineți până la 3.000 de dolari. Fii inteligent și folosește instinctele tale. Nu vă fie frică să trageți prețul în jos cât mai mult posibil.

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 10

Lăsați-o în mâinile soartei. Găsirea unui apartament are multe de-a face cu destinația. Dacă nu sunteți acceptat într-un apartament sau dacă altcineva vă depozitează în fața dvs., nu vă disperați. Pe scurt, pur și simplu nu trebuia să fie. Există zeci de alte apartamente care vă așteaptă și poate chiar mai bine decât cel pe care l-ați crezut a fi "apartamentul". Dar dacă joci jocul corect, planifică-ți strategia și stelele sunt aliniate în favoarea ta, tu putea găsiți apartamentul potrivit - fără a plăti vreodată o taxă de brokeraj! Mult noroc în căutare!

sfaturi

Unii agenți imobiliari au fost de acord cu proprietarii, astfel încât să-și poată arăta unitatea fără ca proprietarul să plătească o taxă. În schimb, proprietarul plătește taxa agentului imobiliar. De obicei, apartamentele fără brokeraj par a fi mai puțin frumoase și mai puțin bine amplasate, iar brokerii le folosesc pentru a atrage clienții care caută apartamente fără taxă de brokeraj. Cu toate acestea, brokerii reprezintă o modalitate excelentă de a accesa liste care ar putea să nu fie disponibile online sau în altă parte. Fii agenți imobiliari inteligenți pentru a vedea apartamente fără taxă și subliniază faptul că NU doriți să vedeți apartamente contra unei taxe. Dacă nu cooperează, găsiți un alt imobil. Există o mulțime de oferte imobiliare pentru toată lumea și meritați un broker care vă ascultă. Nu este întotdeauna că apartamentele în mod gratuit sunt mai rău, așa că fii încrezător și dă fiecare unitate o încercare. Ține minte, carpe diem.
Luați toate documentele necesare cu dvs. vreodată care este de a vedea un apartament. Dacă vă place apartamentul, va trebui să arătați toate documentele și să faceți depozitul (de obicei, o chirie de o lună) la timp. (Consultați "Materiale necesare" de mai jos.)
Adesea, dezvoltatorii au multe clădiri și unități, astfel încât, dacă obțineți numerele acestora, este posibil să aveți mai multe șanse de a închiria un apartament direct cu ei, fără a trebui să angajați sau să plătiți un broker.
În economia de astăzi, tranzacționați întotdeauna taxa de brokeraj. Cereți o chirie gratuită pentru o lună. Brokerul nu va mai fi în control.
Un "apartament cu căi ferate" este un apartament în care toate camerele sunt conectate drept, astfel încât trebuie să traversați fiecare cameră pentru a ajunge în următoarea. Acestea sunt considerate ca fiind 2 camere, dar sunt, în general, mai ieftine. Acestea sunt cele mai potrivite pentru cupluri sau prieteni apropiați datorită lipsei intimității în fiecare cameră.
De obicei, ajută 1-2 colegi de cameră să împartă costul chiriei și utilităților, deoarece un apartament cu un dormitor sau un studio într-un cartier popular poate fi destul de scump, mai ales pentru cei care fac mai puțin de 40.000 de dolari pe an . Datorită dimensiunii și costului unui apartament, merită să împărțiți mult mai mult decât închirierea singur.

Materiale necesare

Valid ID fotografie eliberat de guvern
Declarație bancară pentru ultimele 3 luni
Declarația angajatorului (cu titlul oficial și contul de profit și pierdere)
Impozitele pe venit și W-2 din ultimii 2 ani.
Referințele (foști locatari, angajatori etc.)
Plata în numerar (de obicei 500 RON)

Destul de mulți bani în contul dvs. de plată pentru a depune prima și ultima lună de închiriere, precum și o garanție de o lună (un total de chirie de 3 luni)

Cum de a găsi un apartament în New York

pași

sfaturi

avertismente

Materiale necesare

Surse și cotatii