Folosind o afacere de bani a treia parte

Te-ai gândit vreodată la folosire Bani de la alți oameni

conținut

Pași
Sfaturi
Garanție sugestii
Avertismente

(OPM în limba engleză, Banii altor oameni), astfel încât să puteți cumpăra o afacere și să reinventați o afacere / proprietate și, de asemenea, ați realizat deja că clienții și chiriașii Ei plătesc pentru totul pentru tine., dacă este structurat în acest fel.

Cumpărați o afacere folosind nimic sau prea puțin din banii proprii. Acest articol poate surprinde atunci înțelegi puterea și simplitatea să impulsioneze afacerea dvs. - de exemplu, pentru a găsi un vânzător motivat, care va dori puțin sau nimic și va face o finanțare proprietar (și să dea o garanție) pentru afaceri și proprietăți, de exemplu.

Următoarele sugestii se bazează pe unele procese din SUA, și este o modalitate de proiect ar putea să funcționeze, iar unele dintre considerațiile pentru o asemenea ocazie de a fi de succes se numără să aflați ce exact legile și reglementările aplicabile pe care trebuie să o urmați în zona voastră, în jurisdicția statului dvs. și a instanțelor și legilor locale - care sunt, probabil, oarecum diferite în fiecare loc.

pași

Imaginea intitulată Conduceți o afacere cu alți oameni` class=

Citiți cărți și articole despre folosirea banilor altor persoane pentru a exploata o afacere, un e-Commerce, iMarketing / publishing sau un imobil, de exemplu: Barry Lenson Editor executiv de la Universitatea Trump a scris: din pagina "Utilizarea banilor altor persoane" la TrumpUniversity.com "...în lumea investițiilor imobiliare, unde este posibil să se promoveze efectul de pârghie în diferite situații, acest lucru poate fi un lucru foarte inteligent de făcut ". Te bazezi pe cunoștințele generațiilor trecute în anumite afaceri sau familii.

Trump U. spune povestea lui „Ben“, care a ajuns la un prieten si a spus ceva de genul: „Dacă mă împrumuta $ 40.000,00 pentru o plată în jos pe o casă și-l renoveze, voi ocupa de toate detaliile pentru tine ( și a discutat cum ar putea împărți costurile și profitul) ".
- Apoi, el găsește o proprietate, negociază și face cumpărarea, supraveghează renovarea și o vinde, astfel încât aceștia să aibă un profit după ce au fost sacrificați costurile, făcând ceva în jur de 35.000 de dolari fiecare în prima joint venture. Au făcut o altă afacere, așa că Ben a pornit de la sine. ea nu Spune-mi cât de mult a durat.

Definiți efectul de levier: utilizarea creditului pentru a-și crește capacitatea speculativă Merriam-Webster Dicționar Online (în engleză)

Cumpărați afacerea sau proprietatea ca persoană fizică sau juridică. Asigurați-vă că:

Faceți o afacere bună (plătiți mai puțin decât valoarea de piață, așa cum este) într-o locație stabilă sau care se îmbunătățește / sau în tranziție (complicată, dar norocul poate merge în ambele sensuri?) - probabil nu depinde doar de de la tine sau de a fi mai rapid decât alții etc. - atenție / îngrijire).

Efectuați profitul la momentul cumpărării (cum ar fi, cumpărați ceva cu potențial sau nu), modul în care cumpărați, ce planuri și creativitatea. Deci, există un potențial de creștere semnificativă a valorii prin reparații, prin reparații sau remodelaje mai lungi, prin reinventarea produsului sau prin îmbunătățiri care nu sunt scumpe sau prin creșterea costurilor care pot crește / .

Vedeți că clienții și / sau chiriașii dvs. plătesc compania de tine - atunci veți avea nevoie de puțini bani pe cont propriu pentru a-ți deține afacerea sau proprietatea. Gândiți-vă la păstrarea achiziției, astfel încât profiturile sau chiriile de afaceri să vă compenseze cheltuielile în timp.

Faceți posibilă obținerea unui profit suficient și faceți-o pentru a reuși. Vă dați seama că atunci când aveți o afacere sau închiriați o proprietate, trebuie să aveți un "flux de numerar pozitiv" (apel pentru profit), astfel încât afacerea fi plătit, sau nu, să cedeze lipsă de capital și de apreciere sau nu este reportat de dvs. sau de cei implicați.

Dacă tu nu au un flux de numerar pozitiv, profit semnificativ, puteți continua să faceți afaceri dacă motivul pentru care "nu ați realizat un profit bun" se numește "pierdere de hârtie", de exemplu după toate cheltuielile de afaceri au fost plătite și amortizarea a fost deja dedusă din echipament și îmbunătățiri, puteți continua, bine sau nu atât de bine, de exemplu "dragoste", mâncați orez și fasole, locuiți într-o cameră.

Fii realist, dar nu fii paralizat de negativitate sau prea multă îngrijorare. Realizați acest lucru fără un profit bun: există un risc crud pentru dvs., vânzătorul și / sau finanțatorul (de aceea finanțarea convențională pentru un proprietar neexperimentat este dificilă sau chiar imposibilă). Acesta este locul unde un vânzător motivat devine foarte de dorit să vă pună în cea mai bună poziție pentru a obține un profit.

Probabil că nu veți avea suficient capital de lucru pentru a reinvesti în echipamente și îmbunătățiri noi și pentru a crește afacerea - cu excepția cazului în care clienții plătesc o sumă bună de plată în avans sau în avans.
La închirieri (leasing) primiți depozite ca garanții și unele chirii anticipate pentru chiriași noi, dar trebuie, de obicei, să-l plătească totul înapoi, inclusiv depozitele escrow, în cazul în care locatarii au grijă de proprietate, cu excepția unor uzura normală, iar în cazul în care a returnat proprietatea curată.

Comparați această idee a efectului de levier cu emiterea de acțiuni într-o economie de piață bazată pe piețele bursiere, în care acționarii "plătiți pentru afaceri"de către corporație și acționarii obișnuiți nu dețin nimic, ci trebuie să vândă stocul altor investitori.

În acest caz, vânzătorul sau creditorul devine prin fonduri primite de la oamenii obișnuiți ca și clienții lor și / sau chiriași, „la fel ca și acționari comuni“, care are nici un drept de proprietate, în timp ce banii sunt plătiți pentru tine și vânzătorul plătește.

Înțelege că poți pierde totul - ca orice investitor care investește timp și bani într-o afacere sau puteți pierde Proprietății din cu mediul de afaceri sau de proprietate - și vânzătorii pot relua dreptul de proprietate de afaceri, sau investitorii pot rula proprietatea lor, dacă nu vă puteți achita angajamentele și nu aveți fonduri de operare adecvate.

Emiteți acțiuni, probabil, atunci când ideea dvs. este dezvoltată și afacerea dvs. merge bine, atunci tu, finanțatorul și vânzătorul puteți să profitați și să plătiți datoria prin emiterea și vânzarea de acțiuni, "vindeți hârtie".

Deci, având în vedere clienții și chiriașii dvs. în funcție de dvs. și gata să vă plătiți este foarte important, precum și faptul că acționarii care cumpără acțiuni la un preț bun pe acea piață de valori sunt necesare pentru societatea emitente.

Înțelegeți că, dacă afacerea dvs. cu efect de leveraj este de a fi un "locator", o puteți dezvolta în două moduri:

O "afacere" imobiliară cu mai multe proprietăți și gestionarea chiriilor - sau,
Urmați ca un "amator, un individ" cu o mică investiție în domeniul imobiliar, iar apoi acest lucru nu va fi o afacere, ci un "hobby", un proiect lateral.

Finanțarea prin vânzător, finanțarea proprietarilor de case, este o formă probabilă a efectului de levier, ceea ce înseamnă că proprietarul vinde o afacere sau proprietate și vă finanțează cu o taxă de intrare și de școlarizare - exemple:

Proprietarul se retrage și se deplasează în azil sau într-o fermă și dorește un venit lunar și o responsabilitate de gestionare și întreținere (pentru vânzător) puțin sau deloc.
Proprietarul se mută în altă țară, stat sau provincie.

Găsiți o finanțare convențională sau pentru investitori și împrumutați bani de la o instituție financiară dacă vă puteți permite o intrare mare.

Poate puteți obține o ipotecă cu ipotecă, care va stabili termenii pe care ar trebui să îi acceptați pentru proprietate.
Finanțarea pe termen lung nu este efectuată de obicei de bănci. Băncile nu sunt, de obicei, fonduri ipotecare.
Puteți găsi un partener care să investească cu dvs. dacă puteți găsi, de exemplu, cineva care rămâne cu compania. Partenerii, ca investitori, acordă o atenție, de obicei, finanțării afacerilor ca acesta pentru proprietarii neexperimentați.

Verificați legile consumatorilor, dacă cumpărați o proprietate privată care va deveni o afacere individuală, ca proprietar - nu ca o corporație - este posibil să aveți anumite drepturi de consum care vă protejează în unele state sau țări timp de 72 de ore sau de-a lungul timpului, cum ar fi protecția consumatorilor, pentru a schimba rapid articolele (fără a mai procrastinate).

Acest lucru va depinde de modul în care este scris documentul sau contractul, dacă totul este vândut împreună ca o afacere (ca "pachet") sau în părți ca elemente individuale.

Faceți o listă exactă a tuturor materialelor, bunurilor, mobilierului și / sau echipamentelor care fac parte din afacere - sau puteți avea probleme în a ști ce cumpărați sau cumpărați.

Aflați care instalații fixe pe proprietate fac parte din proprietate în multe țări, dar echipamentele pot fi eliminate, și s-ar putea să fii surprins de ceea ce credeai că este parte din afacere, dar nu este și nu ți-a fost dat de ultimul proprietar / proprietar.

Asigurați-vă că cereți vânzătorului să vă dea un "buletin de garanție", sau orice ați numi acea "foaie" în zona dvs. dacă este implicată închirierea de proprietăți.

Fișa de garanție, în termeni generali, înseamnă că vânzătorul garantează că are dreptul de a transfera proprietatea asupra unui bun. Merriam Webster Online Dicționar de garanție
Vânzătorul vă va plăti uneori pentru foaia de garanție, pentru munca legală și, de asemenea, vă va finanța proprietarul casei dacă este motivat și arăți ca un risc bun și îl impresionați ca pe un bun muncitor și pe un bun manager.

Înregistrați imediat foaia și rezolvați problemele legale ca parte a acordului, folosind avocatul sau o firmă de valori mobiliare dacă este vorba de o proprietate.

Există valori mobiliare ale companiilor din Statele Unite, care se specializează în mod corespunzător pentru a garanta foi și documente de titlu gata pentru a închide afacerea pregătită pentru părțile să semneze, astfel încât titlul de proprietate este trecut la noul proprietar (tine).

Ia dreptul de proprietate asupra proprietății, pentru că nu ar trebui să lase chiriași continue să trăiască acolo fără tine de plată, sau de plată pentru vechiul proprietar, sau lăsați pe altcineva să preia afacerea sau proprietatea, sau să permită vânzătorului urmeze în proprietate de afaceri sau proprietate.

Vânzătorul poate deveni temporar "compania dvs." (consultant) și vă poate antrena, dacă aceasta face parte din acord. Acest lucru este riscant, desigur. S-ar putea să vă înșelați și totul ar putea deveni o înșelătorie dacă vânzătorul "o urmează".

Verificați legile țării sau statului dvs. pentru a înțelege modul în care funcționează asigurarea titlului de proprietate prin intermediul companiei dvs. de titlu. Societățile de titluri se asigură că bunurile sunt clare (sau atinge condiția) titlul, astfel încât toate garanțiile se plătesc la închidere, inclusiv taxele.

Solicitați ca politica de securitate titlu care va fi parte a afacerii (titlul care va fi adoptat) să acopere riscul ca titlul de bunuri imobiliare să fie rău, de exemplu:
Vânzătorul nu are titlul sau un titlu curat din cauza angajamentelor nerezolvate cu finanțatori sau autorități etc. - sau
O eroare sau chiar o fraudă (declarații false) este implicată, de exemplu.

Înregistrați fișa de garanție a proprietății în numele dvs. și plasați-o în înregistrările fiscale din regiunea dvs. pentru a vă asigura că apar corect ca proprietar legal. Înregistrați-vă afacerea în numele dvs. în calitate de persoană fizică în instanța dvs. locală sau licențiați-vă și înregistrați-vă ca persoană juridică de stat - verificați legile din regiunea dvs.

Este posibil să fie necesar să înregistrați mai multe licențe, să plătiți taxe și comisioane, cum ar fi proprietarii unor tipuri de afaceri, să lucrați legal sau să plătiți impozite etc. Desigur, unele întreprinderi, cum ar fi restaurantele, au încă alte probleme de rezolvat, deoarece trebuie să respecte reglementările locale și de sănătate de stat.

Adresați-vă avocatului dvs. pentru a verifica contractele, finanțările și orice document al proprietății pentru a vă asigura că acestea sunt adecvate și în modul dorit (acorduri corecte din punct de vedere legal) și pentru a evita unele acorduri neobișnuite: Una, de exemplu, este dreptul de a face un profit pe termen scurt, cu sau fără amendă, sau proprietarul / finanțatorul ar fi putut plasa o clauză care interzice orice ia profit pe termen scurt, pentru a vă asigura de pensionare, lăsându-vă cu mâinile legate!

Atenție: restricțiile impuse asupra bunurilor imobile prin acorduri pot restricționa modul și scopul pentru care terenul și îmbunătățirile sale pot fi utilizate, independent de zonare. Contractele pot interzice utilizările legale, dar nu sunt permise în contract!

Obțineți autorizațiile necesare pentru o afacere, și verificați cu statul pentru a lovi totul și să colecteze și să plătească taxe, comerțul cu amănuntul în cazul în care este implicată, și de a afla despre taxele care necesită mai mult (cum să estimeze profitul și să plătească taxe trimestriale, etc.).

Editorii și companiile de tipărire comerciale sunt, în general, un tip de afacere și religii, care nu sunt licențiate conform legilor federale și de stat ale Statelor Unite, deoarece Actul de Stat al SUA spune că congresul nu pot crea legi care restricționează libertatea de tipărire și de închinare. Aceasta este o problemă importantă de luat în considerare. Unii oameni creează unul sau ambii împreună pentru a face ceea ce doresc fără o licență, dar instanțele și legile deleagă anumite responsabilități și protejează publicul, de exemplu împotriva fraudei sau a altor infracțiuni.

Feriți-vă de ocupanții potențiali care ar putea fi "proprietari ai proprietății", deoarece ei îl primesc de la foștii proprietari de către usucapião, pentru termenul prescriptiv. Sunetele sunt greșite, dar posesia reprezintă o mare parte din starea proprietarului de-a lungul timpului, după ce intrusul sau partea este cunoscută, dar eliberată pentru a rămâne legile variază de la stat la stat.

sfaturi

Unele companii și profesori de contabilitate și consilieri de investiții pot uneori ajuta studenții sau clienții să înțeleagă cum să utilizeze efectul de levier pentru a cumpăra o afacere sau o proprietate:
Vizualizați cursa spre tribunal din zona dvs. pentru a înregistra fapta sau pentru a cumpăra afacerea. Oricine este primul care "înregistrează" fapta "proprietății este" proprietarul ".
- În cazul fraudă, un vânzător de bunuri imobile ar putea să vândă la doi sau mai mulți cumpărători diferiți în aceeași zi, iar apoi proprietarul nu este cel care a plătit primul, dar, în schimb, cel care înregistrează prima faptă în instanță este noul proprietar legal.
Proprietatea individuală (neincorporată) este, în general, tratată în Statele Unite de către instanța de judecată, cunoscută ca "dba - doing business as" ______________ Company ", dar nu este" Ltda ", de exemplu, fără răspundere limitată. puteți pierde alte proprietăți, inclusiv o cămașă, pentru taxe neplătite, sau au toate bunurile lui ipotecat într-un proces pentru neplata datoriilor, în funcție de legile și termenii contractului ai semnat.
„Acord tacit (?)“ - ar putea fi în valoare la fel de mult ca și hârtia pe care el „nu“ a fost scris - cu un acord verbal și o strângere de mână - de asemenea, nu se aplică în cantități mai mari la câteva mii de dolari și numai servește sumelor care pot fi colectate în instanța pentru cereri cu valoare redusă, la instanțele de judecată sau la instanțele municipale, în funcție de legile din zona dvs. În general, nici o instanță nu aplică acorduri verbale de orice fel cu sumele dintr-o anumită sumă.
Evitați garanția secundară pentru banii împrumutați, cu o garanție pentru "securitatea dvs. secundară".
În SUA, "acordurile informale, verbale, non-scrise" nu se aplică. Legea impune ca închirierea și vânzarea de bunuri imobiliare să fie făcute în scris.
Se recomandă să încheiați asigurarea sau să fiți asigurat acolo unde este cazul și să fiți inclus (ă) răspunderea limitată, dar costă bani dacă aceasta este o afacere foarte mică și / sau o mică proprietate și aveți bani mici sau deloc sau nicio altă proprietate de orice fel de pierdut.
Cu o singură garanție privind "proprietatea achiziționată (securitatea primară)".
Dacă intenționați să vindeți afacerea sau proprietatea, luați în considerare păstrarea fiecăruia pentru o perioadă legală de doi ani (verificați legile fiscale de stat și federale privind dealerii "de afaceri" și "imobiliari") pentru a evita să fie considerați un dealer; atunci nu mai este sub legile și reglementările unui vânzător de amatori, individual, cu un hobby de a investi, de a îngriji și de a vinde astfel de lucruri.
- De exemplu, proprietarul poate vinde o mașină sau un camion, dar va trebui să fii un dealer autorizat și să urmezi legile pentru dealeri dacă cumperi și vinzi mașini în mod repetat.

Garanție Sugestii

De obicei, numai terenurile construite (cu clădiri comerciale, case sau apartamente) vor fi profitabile.
Setați garanția (garanțiile) (din engleză-franceză, "loyen bond") 1: o taxă aplicată asupra unei proprietăți sau a unei proprietăți personale pentru îndeplinirea [în cazul în care este necesar] unor datorii sau a creșterii răspunderii pentru funcționarea legii [de exemplu, contract, acord sau definiție judiciară]; 2: dobânda de garanție creată de un credit ipotecar
Asigurați-vă că cercetarea pentru a înțelege garanția pentru a înțelege modul în care este făcută pentru a restricționa dreptul (drepturile) proprietarului (proprietarilor) de a le vinde și de a le împiedica trece un titlu bun fără plata prealabilă sau în același timp a unor astfel de garanții asupra bunului (inclusiv garanții sau îmbunătățiri secundare sau terțiare etc.)
- Cumpărătorul (noul proprietar) este, de regulă, răspunzător legal sau contractual pentru întreținerea și repararea tuturor proprietăților achiziționate, inclusiv facilități generale, care fac parte din proprietate, cum ar fi orice îmbunătățiri reale (construcții, drumuri etc.)
  - Aveți grijă atunci când amplasați proprietatea personală și echipamente în proprietate, cum ar fi instalatii sanitare sau cabluri, pentru că le pot pierde în mod legal la garanți, în cazul în care garanția de proprietate se execută - dar nu și în cazul în care acestea sunt pur și simplu conectate prin furtunuri sau conectate la rețea ca echipamente electrice / electronice. elemente fixe (facilități) înseamnă o remorcă a bunului imobil, care devine parte a proprietății și / sau o parte din îmbunătățirile imobiliare, și nu ar trebui să fie eliminate și trebuie să fie menținute pentru a proteja garant:
- Garanția de împrumut pentru vehicule -- plasate pe o proprietate în SUA - este un interes de securitate pentru a proteja drepturile de bani împrumutate, dar care datorez bani pot avea vehiculul să ia din nou posesia de către garant, dar nu poate vinde în mod legal titlul vehiculului până garanția este eliminată -
- Garanții mecanice -- conform legii, că un vehicul și, eventual, alte proprietăți într-un vehicul pot fi ținute până la remorcare, depozitare și prețul pentru serviciul plătit integral sau până când părțile încheie un acord.

avertismente

Sunt unele acorduri terțe părți, numita "wrap wrap" de finanțare, în cazul în care vânzătorul este încă cumpără ceea ce el este de vânzare (revândut). Acest lucru poate fi foarte bun și legal cu o proprietate sau o afacere pe care o plătiți vânzătorului și apoi plătește primul vânzător.
- Înțelegerea este periculoasă. Ar trebui să vă asigurați că vânzătorul va plăti primul proprietar. În acest caz, puteți avea încredere în el, deoarece ar pierde venitul său lunar și capitalul propriu, precum și dobânda pe proprietate dacă nu plătește prima parte.
- Acest lucru poate fi destul de la îndemână dacă investiți puțin în afacere, cu excepția timpului și a energiei, dacă dumneavoastră nu ar putea să cumpere afacerea sau proprietatea fără acest acord.
- În plus, este posibil ca mai târziu să puteți trece prin vânzător și să le plătiți direct primului proprietar sau să obțineți o finanțare. Acesta este un lucru de luat în considerare și un motiv pentru a face o impresie bună asupra primei și a celei de-a doua părți a acordului inițial în care ați fost implicat.
Cineva poate compara acest lucru cu o "schemă" a piramidei, dar este probabil legal, atâta timp cât este scris și depus în instanță.
Tu ca treilea într-o finanțare înfășurați-vă, este într-o situație în care în al doilea rând partea pe care ați vândut-o poate chiar să moară sau să devină invalidă - așa că păstrați legătura cu ea, dacă este posibil, pentru a vă asigura că vânzătorul dvs. este în stare bună de sănătate și că vă poate prelua responsabilitățile, de exemplu, nu ați avut nici un accident vascular cerebral sau altă problemă sănătate sau financiare.
Prima parte (primul vânzător) ar putea lua înapoi afacerile intermediarului dvs. și ați putea rămâne "afară", sau poate că vânzătorul v-ar putea pune în locul celei de-a doua părți, dar ați fi la mila lor, nu aveți un contract direct cu ei.
Pot exista perioade de optimism economic și utilizarea excesivă a efectului de levier. De exemplu, criza de risc a inclus finanțarea unor case cu puțin sau fără intrare, cu speranța că prețul proprietății (proprietatea în acest caz) ar crește, iar chiar și aranjamentele super-leveraging ar putea fi refinanțate sau vândute pentru profit.
Terenul cu nimic nu este o specialitate care ar trebui evitată, cu excepția cazului în care cunoașteți și înțelegeți dezvoltarea terenurilor, subînchirierea și vânzarea. Terenurile fără nimic, de obicei, nu aduc venituri, ci au impozite, asigurări și alte costuri pentru a face îmbunătățiri, întreținere (cosit de gazon etc.), costuri juridice și alte costuri pentru a-l dezvolta.