Cum să cumpărați o proprietate în Australia

Luați în considerare locurile populare pentru cumpărarea de proprietăți. Orașele mari, cum ar fi Sydney, Perth, Brisbane și Melbourne, înregistrează cele mai mari creșteri ale prețurilor la proprietăți - și obținerea celor mai mulți imigranți. Întrucât majoritatea cumpărătorilor imigranți se mută permanent în țară, aceste centre cosmopolite oferă cele mai bune oportunități de angajare - mai ales pentru cei care se deplasează cu viza "Imigrant with Skills". Astfel, industria turismului în creștere oferă un venit mare în zona de coastă, deoarece mulți britanici aleg să-și deschidă afacerea în destinații populare, cum ar fi Gold Coast și Cairns din Queensland. Dacă intenționați să obțineți randamentul banilor, căutați într-o zonă mai rurală - amintiți-vă doar că, în Australia, mijloacele rurale sunt departe, așa că mai întâi faceți o căutare bună.

Aveți grijă de aspectele juridice. Dacă nu sunteți un cetățean australian sau un rezident permanent, trebuie să solicitați permisiunea Departamentului pentru Investiții Străine (DIE) înainte de a vă achiziționa proprietatea. După ce faceți cererea, veți primi răspunsul în termen de 40 de zile, însă agenția poate prelungi această perioadă cu până la 130 de zile în cazuri neobișnuite. Înainte de a primi aprobarea, puteți efectua modificări și modificări ale contractului - cu toate acestea, este important să vă asigurați că contractul este condiționat de momentul aprobării, altfel veți fi acuzat de încălcarea contractului și puteți plăti amenzi. Dacă se întâmplă acest lucru, nu veți putea participa la licitații de proprietate (o practică foarte răspândită în Australia), deoarece ofertele se fac pe clauze necondiționate. Dacă cumpărați o proprietate nouă sau chiar o casă în țară, puteți fi scutit de obținerea unui permis de la DIE - avocatul dvs. vă poate informa în ce situații veți fi scutiți.

Cumpărați proprietatea dvs. Odată ce oferta dvs. a fost acceptată, trebuie să faceți imediat schimbul de contract. Aveți un termen de cinci până la zece zile, iar apoi contractul va fi condiționat de unele clauze (cum ar fi clauzele de aprobare a ipotecilor și a plantelor), dar în principiu veți fi angajat să cumpărați și va trebui să faceți un depozit de 10% din valoarea garanție. Rețineți că termenul de până la zece zile nu există pentru achizițiile efectuate la licitații. Avocatul dvs. va putea să efectueze căutări pe site și să verifice titlurile moarte înainte de finalizarea procesului. Finalizarea procesului are loc până la șase săptămâni după schimbarea contractului.

Finanțați-vă investiția. Dacă intenționați să locuiți în Australia și selectați tipul de ipotecă atunci când vă aflați acolo, este important să obțineți o copie a istoricului dvs. financiar și chiar o scrisoare de la managerul băncii dvs. și luați-o împreună cu dvs. Acest lucru va face procesul mult mai ușor, deoarece este un nou început. Majoritatea creditelor ipotecare din Australia sunt pentru rambursare și nu există un împrumut independent - adică în toate cazurile trebuie să dovedești venituri. În mod normal, valorile disponibile sunt de 80% sau chiar 100% din valoarea proprietății, dar există multe opțiuni diferite de alegere dacă doriți să vă echilibrați plățile cu economiile. În prezent, băncile din Marea Britanie nu fac împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți în Australia, deci dacă doriți să ridicați banii, puteți găsi alte modalități, cum ar fi eliberarea acțiunilor din proprietatea dvs. în țara dvs.

Cunoașteți tarifele relevante. Ca și în orice țară, cumpărarea unei proprietăți în Australia este o afacere foarte scumpă - în medie, trebuie să bugetați o medie de 5% din valoarea proprietății pentru a acoperi onorariile. Unele dintre acestea sunt taxa de înregistrare a proprietății, care variază de la stat la stat, taxe legale, care de obicei costă între AUD $ 500 și $ 1200 (£ 250 și £ 600) - cererea de credit ipotecar - taxa locală, variază de la stat la stat - inventarul, care costă în medie 500 de dolari (250 de lire sterline) și asigurările de proprietate.

• În unele state poate fi necesar să inspectați termitele și alte tipuri de insecte și dacă cumpărați un apartament, este important să faceți o inspecție a straturilor, care determină dacă clădirea are probleme cu structura. Ratele australiene variază, de asemenea, în funcție de starea în care locuiți. Cu toate acestea, dacă petreceți mai mult de șase luni în Australia, plătiți automat taxe. Impozitul pe venit trebuie plătit pentru toate proprietățile dvs., altele decât principalul, dar suma variază în funcție de circumstanțele dvs.

Luați viza, viza sau viza de lucru necesare. Este important să știm că Casa "Australia House" din Londra nu mai ajută la obținerea vizei, totuși, deoarece există multe opțiuni de viză, idealul este de a obține ajutor de la un dispecer sau specialist.

• Indiferent de motivul vizitei, veți avea nevoie de viză pentru a intra în Australia - tipul de viză va depinde de intențiile călătoriei. Există patru categorii principale de viză: viza de ședere, reședința temporară, imigrația și viza turistică. Viza ETA (Română: Autoritatea electronică de călătorie) vă permite să rămâneți în Australia timp de până la trei luni și puteți fi reînnoită timp de până la 12 luni. Aceasta este cea mai obișnuită viză în rândul călătorilor britanici.
• Rezidenții rezidenți sunt considerați imigranți calificați și pot locui în Australia timp de până la 4 ani, beneficiind de granturi. În plus, există viza pentru investitorii pensionari, care permite cetățenilor cu vârsta peste 55 de ani să trăiască până la patru ani în țară, investind mai mult de 500.000 de dolari (250.388 £) în statul ales.

Decideți dacă să cumpărați o proprietate nouă sau folosită. Marele avantaj al cumpărării unei noi proprietăți este că nu trebuie să cereți permisiunea guvernului (a se vedea problemele legale), totuși trebuie să fii rapid. Constructorii solicită permisiunea DIE înainte de a începe lucrarea, astfel încât să poată vinde până la 50% din capitalul străinilor, ceea ce face ca acest tip de investiție să fie foarte popular.

• Casele uzate pot fi o alegere mai bună, singurele dezavantaje sunt tarifele. Dar după ce ați plătit totul, puteți adăuga valoare proprietății dvs., deoarece proprietățile noi includ întotdeauna o taxă de constructor. Proprietățile mai vechi sunt, de asemenea, mai bine amplasate - un factor important, deoarece multe proprietăți din Down Under au vederi minunate. De asemenea, este posibil să cumpărați un teren pentru a vă construi casa, însă există și anumite restricții pentru această achiziție - cel mai important este că trebuie să începeți construcția în termen de 12 luni de la cumpărare. Acesta poate fi un compromis dificil datorită timpului necesar pentru obținerea permiselor și a concesiunilor, plătiți arhitecților și pentru a găsi un antreprenor bun.

Înțelegeți potențialul investițional al Australiei. Dacă doriți să cumpărați într-o zonă metropolitană, potențialul este foarte bun. Sydney a avut o creștere de 50% în 2000, datorită Jocurilor Olimpice, în timp ce creșterea totală a Cotei de Est între 1997 și 2003 a ajuns la 112%. Desigur, situația sa stabilizat, iar Brisbane și Melbourne au înregistrat o creștere de doar 3% anul trecut - iar Sydney a scăzut cu 8% din 2003. Totuși, acest lucru nu ar trebui să fie un motiv de descurajare, deoarece creșterea foarte mare nu poate fi susținută . Pe Coasta de Vest, Perth atinge încă o creștere anuală de 15%.

• Dacă intenționați să vă închiriați proprietatea, centrele urbane sunt cea mai bună opțiune - în plus față de destinațiile turistice. Dacă cumpărați într-un condominiu care oferă un program de închiriere, puteți câștiga între 3 și 6% pe an.

Aflați despre sistemul de sănătate și educație din Australia. Serviciul național de sănătate se numește Medicare și este disponibil pentru cetățenii britanici care călătoresc în țară datorită acordului reciproc de servicii de sănătate cu Regatul Unit. De asemenea, rezidenții permanenți au acoperire, însă dacă intrați în țară cu un alt tip de viză, este posibil să nu fiți eligibili. Pensionarii nu au această acoperire, deci dacă intrați în Australia cu Visa pentru pensionari, trebuie să plătiți pentru asigurarea de sănătate.

• Sistemul educațional are o bună reputație și, din moment ce nu există nici o barieră lingvistică, părinții nu trebuie să-și facă griji în căutarea unei școli internaționale pentru copiii lor. Există, totuși, școli publice și private, ambele necesitând o prezență completă de la 6 la 16 ani. Școlile sunt conduse de guvernele statului, dar școlile pentru copii pot fi reglementate atât de guvernul statului, cât și de guvernul național. Elevii de învățământ superior plătesc mai mult pentru educație, cu excepția cazului în care sunt cetățeni australieni.