Cum să cumpărați o proprietate în Franța

Franța este o țară binecuvântată cu un teritoriu frumos și variat, inclusiv coasta și plajele fenomenale din regiunea Mării Mediterane și Oceanul Atlantic, spectaculos peisaj montan din Alpii, Pirineii și Masivul Central, precum și un climat predominant temperat să se bucure de aceste minuni.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

Țara este a doua destinație cea mai populară a britanicilor care doresc să cumpere o proprietate în străinătate (Spania este pe primul loc). Aproximativ două sute de mii de britanici au cumpărat deja o mică bucată de Franța, cu mii care în cele din urmă se mută acolo în fiecare an.

În Brazilia, mulți oameni preferă să cumpere bunuri imobiliare în străinătate, și principalele țări alese sunt Statele Unite (în regiunea Orlando și Miami) și țările vecine, cum ar fi Uruguay (în regiunea Punta del Este), potrivit revistei Exame. O altă țară care nu oferă bariere în calea achiziționării de bunuri imobiliare de către străini este Franța. Pentru a achiziționa o proprietate pe teritoriul francez, nu trebuie să fi văzut că intrați în țară și nu aveți cetățenia franceză. Procesul de cumpărare și procedurile legale sunt oarecum diferite față de Brazilia, dar, din moment ce legea Franței are și origine romană, există multe asemănări cu procesul brazilian.

Este un lux pentru a avea o proprietate în Franța, dar aveți grijă să nu faceți greșeli pe care le puteți regreta în timpul achiziționării. Întrebați întotdeauna serviciile unui avocat care vorbește în limba portugheză și angajează un contabil care să vă ajute cu impozitele, ipotecile și tranzacțiile valutare.

pași

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 1

De ce să cumpărați o proprietate în Franța este o idee bună?

Stilul de viață: oamenii francezi se bucură de lucrurile bune din viață și sunt considerați (sau se consideră) unul dintre cei mai cultivați oameni. Mâncarea bună și vinurile fine sunt văzute ca fiind drept, iar ritmul vieții liniștite este sacru, întotdeauna luând timpul pentru a savura plăcerile și viața în întregime.
Pret: Pentru noi, brazilienii, prețul vieții care trăiesc mai mult calm în mediul rural francez este interesant, în funcție de zona aleasă, chiar și cu diferența de curs de schimb între real și euro. Potrivit IPCA, în aprilie 2014, prețul mediu pe metru pătrat în cele mai mari 16 orașe din Brazilia este R $ 7,400, sau un apartament cu două camere, cu aproximativ 50 m2 costurile, in medie, 370.000 de US $. Conform bazei de date a notarilor francezi PERVAL în 2013, prețul de cele mai ieftine metri pătrați pentru două apartamente cu un dormitor în Franța a fost în regiunile Auvergne și Limousin, și a fost 1.360 de euro (aproximativ US $ 4.000 de) - sau un apartament de 50 m2 merge pentru aproximativ 200.000 R $. Pe piața de lux, scenariul promite de asemenea, în 2013, existau apartamente în SP și RJ a anunțat prețurile astronomice ca R 24 de milioane $ în capital de stat și R 12 milioane de $ în capitala Rio, și a fost posibil să se găsească castele în Franța aproximativ 12 milioane de dolari (4,5 milioane de euro). Prețul de proprietate a scăzut în ultimii ani în Franța, cu excepția Paris, unde a urcat și atinge niveluri foarte ridicate: un apartament de lux de mare lângă Luvru a fost anunțată de R $ 49 milioane în 2013, iar prețul de m2 variază între 5.000 și 9.700 de euro, în funcție de regiune.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 2

Fii realist. Posibilitatea de a găsi o casă de piatră pitorească și bucolică într-o zonă rurală, cu vedere la saune cu baie de soare pentru 125 000 de euro există (aproximativ 370.000 R $), dar este necesar să se uite. Din ce în ce mai mulți britanici achiziționează proprietăți în țară și în competiție cu francezii înșiși în căutarea unei case de țară face din visul de a găsi o proprietate perfectă bucolic mai dificilă. În plus, va trebui să cheltuiți pentru a face proprietatea locuibilă.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 3

Căutați regiunile populare din Franța. Țara are multe de oferit: orașe culturale, plaje frumoase, munți uimitoare, dealuri înverzite și râuri de lichidare. În general vorbind, regiunile nord-est de Bretania și Normandia sunt la distanță, cu stânci stâncoase și plaje mari vânturi ca regiunea Costa Azul, pe coasta de sud mediteraneană este incredibil de frumos, cu plaje cu nisip auriu, restaurante fermecătoare și Marine mutat. Majoritatea Franței se află între aceste două extreme geografice și culturale.

Paris - Parisul este capitala și dictează tendințele pentru restul țării. O mare parte din afacerile franceze se desfășoară aici, guvernul și autoritățile de reglementare politice se află în nordul orașului. Punct de vedere cultural, Paris are mai multe muzee, operă, galerii și nenumărate cinematografe și teatre. Ca și în orice oraș major, prețurile de proprietate din zonele centrale sunt foarte mari. Un apartament standard, în oraș este de aproximativ 30 m2, iar prețurile pe gama de m2 de la 9.700 de euro în cel mai scump regiune (aproximativ US $ 29.000 - un apartament standard, ar costa aproape 850.000 reali în raioane 5, 6 și 7) și aproximativ 5.000 de euro sau R $ 15.000 în zone îndepărtate, și puteți cumpăra proprietatea mici pentru aproximativ 450.000 de R $ în 18 districte, 19 și 20.
Centrală și de Sud-Est, Franța - Mergând spre sud este Valea Loarei, cunoscut pentru Crame sale, castele și râuri, o regiune în care timpul pare să stea încă pentru câteva secole, iar cel mai ieftin loc pentru a cumpăra proprietăți în Franța, în prezent , în provincia Limousin. Mai la sud este Dordogne, în sud-estul Franței, poreclit Micul Anglia de către localnici, zona este demn de cărți poștale, pline de vile, sau „cabane“ de culoare caramel piatră, dealuri verzi și munți.
- Privind la proprietăți mai mari, în 2014, o casă cu 3 dormitoare pe un lot mare în stare bună poate fi achiziționată pentru R $ 750,000 (250,000 euro) în Loire. În Dordogne, o cabană pitorească poate fi achiziționată pentru aproximativ 930.000 R $ (310.000 de euro).
Pe coasta de sud a Franței - Călătorind spre est spre Italia și trecând prin orașele cosmopolite din Montpelier și Marsilia, veți ajunge pe Riviera Franceză spumante și în regiunea Provence. Aceasta este regiunea care este ideea Franței și înălțimea de sofisticare pentru mulți, fie la cina la un restaurant din port sau sorbi un pahar de vin într-o cafenea de pe deal cu vedere la marea albastră spumante și Marea Mediterană.
- Nu ar fi neobișnuit să plătiți 1 milion de euro (3 milioane de euro) pentru o vilă cu vedere la Provence și mult mai mult pentru o proprietate lângă mare și cu vedere la apă. Acestea fiind spuse, un apartament cu un dormitor de la Nisa, de exemplu, poate fi găsit pentru 480.000 de dolari (aproximativ 160.000 de euro) în 2014.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 4

Cumpărați proprietatea în Franța. Sistemul juridic francez are asemănări cu brazilianul, dar există încă multe diferențe și este esențial să angajeze un avocat care vorbește portugheza pentru a consilia cumpărarea. Participarea unui notar (notar) este o parte obligatorie a procesului, dar el nu are grijă de interesele sale legale. Notarul, un văr îndepărtat al notarului public brazilian este un oficial guvernamental care lucrează pentru stat, nu la cumpărător și vânzător, dar oamenii devin confuzi, deoarece de multe ori locul de muncă, de asemenea, ca agenții imobiliari.

După negociere, notarul pregătește un angajament de a vinde (compromis de vente), un contract juridic inițial care trebuie semnat de ambele părți. La momentul semnării, cumpărătorul plătește 10% din suma convenită pentru depozit, iar restul este plătit la sfârșitul tranzacției. Prin lege, există o perioadă de reflecție de șapte zile, în care cumpărătorul poate renunța la cumpărare, dacă dorește.
Apoi, urmează o perioadă de obicei 10-12 săptămâni, timp în care se fac cercetări și căutări, și apoi contractul final (de vente acte) este semnat în prezența notarului și proprietatea trece la cumpărător. Diferitele taxe și impozite, inclusiv impozitul pe transfer și onorariile notariale, pot fi plătite din acel punct și după aceea fapta de vânzare este înregistrată în Registrul imobiliar.

Imagine intitulată Cumpărați proprietate în Franța Pasul 5

Pregătiți buzunarul pentru costurile de bază. Diverse taxe și impozite trebuie plătite pentru a cumpăra o proprietate din Franța. În unele cazuri este necesar să rezervăm agentului imobiliar între 9 și 13% din prețul de cumpărare, altul decât comisionul de cumpărare - să întrebați acest lucru la începutul procesului de a nu fi surprins. Costurile pot include:

Taxele de transfer: 6 până la 7,5% (sau mai puțin, dacă proprietatea este nouă)
Taxe notariale: 1 până la 1,5%
Taxe juridice: 1 până la 1,5% (de către avocat)
Taxa de înregistrare a proprietății: 0,6% pentru proprietăți sub 5 ani, 1% în alte cazuri
Rata de căutare (opțional)
Finanțarea sau rata ipotecară (dacă este cazul)
Costul schimbului valutar (dacă este cazul)
Taxa de broker imobiliar de până la 10% se poate aplica
Rețineți, de asemenea, costurile de înregistrare, TVA (taxa pe valoarea adăugată), înregistrarea proprietății și remunerația

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 6

Evaluați opțiunile de finanțare disponibile. La fel ca în Brazilia, este obișnuit să împrumut un împrumut pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Franța. Dacă intenționați să faceți un împrumut, permiteți avocatului să știe să îl includă în acordul preliminar. Dacă nu obțineți finanțarea, din orice motiv, contractul preliminar este nul și vă pierdeți depozitul. În general, până la 80% din suma totală trebuie plătită cu finanțare, iar cumpărătorul trebuie să plătească 20% din valoarea în numerar.

Prezentarea garanției pentru împrumut este un proces relativ simplu, cu condiția ca cumpărătorul să aibă venituri și / sau proprietăți în Brazilia. Dacă sunteți proprietar, puteți oferi o proprietate ca o garanție pentru a mobiliza capital în Brazilia pentru a cumpăra proprietatea în Franța. De asemenea, puteți solicita o finanțare prin prezentarea proprietății franceze ca garanție, însă în acest caz, chiria dvs. va fi factorul determinant pentru finanțarea care va fi acordată. În majoritatea cazurilor, chiria chiriei nu este luată în considerare la evaluarea capacității persoanei de a rambursa împrumutul.
Euro-ipoteci - Este tot mai frecventă ipotecarea unei proprietăți în euro în Franța, deoarece este mai ieftină (utilizează rata Băncii Centrale Europene, care este mai ieftină decât în multe țări). Această opțiune atrage în principal proprietarii de locuințe care primesc în euro venituri din chirii, iar plata se face în euro - evitând necesitatea și costul transferului valutei străine băncilor franceze. În cazul în care proprietarul decide să nu părăsească proprietatea, acesta poate verifica dacă costul lunar al schimbului și transferul valutei străine în euro pentru a plăti tranșele anulează economiile realizate cu împrumutul de împrumut european.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 7

Fiți conștienți de taxe: Căutați un specialist în finanțe și taxe pentru a ajuta la tranzacțiile personale și de cumpărare a proprietăților pentru cetățenii brazilieni prin cumpărarea de bunuri imobiliare în Franța, sistemul lor este similar cu cel al nostru, dar este important să respectați legislația în vigoare.

Impozitul pe venit - Dacă nu aveți venituri în Franța, nu plătiți impet sur le le revenu și câștigurile de chirie sunt plătite și declarate guvernului brazilian. În scopuri fiscale, un străin care locuiește în Franța mai mult de 183 de zile, care nu trebuie să fie consecutiv, într-un an fiscal este considerat rezident.
Resortisanții francezi plătesc impozite dacă principala lor sursă de venit provin din țară, principala lor activitate fiind în Franța sau dacă este sediul majorității activelor lor. În 2006, nu a existat un impozit anual pe venit mai mic de 5.515 de euro (aproximativ 16.545 R $). Persoanele cu venituri între 5.516 euro (aproximativ 16.548 R $) și 65.559 (aproximativ 196.677 R $) plătesc un impozit de 5.5 până la 30%. Peste această sumă, taxa este de 40%.
Un mecanism cunoscut sub numele de "părțile familiale" reduce povara fiscală. În acest sistem, venitul fiecăruia care locuiește în gospodărie este însumat și împărțit la numărul de persoane (părți) pentru a calcula valoarea impozitului. Un soț, un copil aflat în întreținere sau alte persoane sunt considerate părți. De exemplu, soțul și soția sunt considerate două părți, ceea ce înseamnă că venitul acestora este însumat și apoi împărțit cu două pentru a ajunge la suma veniturilor impozabile și procentul care se aplică.
Alte impozite personale - atât pentru rezidenți și nerezidenți pot să plătească impozit pe câștigul de capital în cazul în care vinde active (inclusiv imobiliare), cu un profit. Indiferent de scopul proprietății fiind rezidențial, o proprietate de 15 ani sau mai mult este scutită de această taxă. Dar înainte de aceasta, după cinci ani de proprietate, câștigul net scade cu 10% în fiecare an până la împlinirea a 10 ani de proprietate. Altfel, impozitul este de 16%. Rezidenții plătesc de asemenea 11% mai mult "impozit social" și 8% "impozit de sănătate" dacă nu sunt scutiți.
Atât rezidenții, cât și nerezidenții ar putea fi nevoiți să plătească un impozit pe activele imobiliare (inclusiv proprietățile) mai mari de 750.000 de euro (aproximativ 2.250.000 R $). Impozitul începe la 0,55% și crește la 1,8% pentru activele care depășesc valoarea de 15.530.000 euro (aproximativ 46.590.000 R $)
Taxe locale - există două impozite locale: "taxe fonciere" (impozitul pe proprietăți imobiliare) și "taxe d`habitation" (impozite pe bunurile imobile urbane). Acestea sunt colectate la nivel central, dar volumul colectat este distribuit la nivel regional și districte administrative locale, municipalități (comune), să plătească pentru servicii, cum ar fi colectarea gunoiului, curățarea zonelor publice, școli și alte servicii comunitare și administrarea acestora.
Aceste taxe se aplică în cazul în care proprietarul este rezident sau nu, iar dacă proprietatea este o reședință permanentă sau o vacanță. Taxa de impozitare trebuie plătită de către proprietar și taxa de locuit de către cine locuiește în proprietate (de exemplu, chiriașul). În cazul în care ocupantul nu plătește, proprietarul este responsabil pentru acest lucru.
Tarifele sunt determinate de autoritatea regiunii, departamentul sau comuna, a „Territoriali COLLECTIVITÉ“, care devine beneficiul. Acestea variază între regiuni, uneori substanțial. Taxa fonciere este mai scumpă și poate ajunge până la dublarea taxei de locuit.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 8

Pregătiți documente precum pașaport, viză și ședere.

Pașapoartele și vizele - cetățenii brazilieni trebuie să aibă un pașaport valabil cel puțin 6 luni pentru a vizita Franța timp de până la 3 luni și nu au nevoie de viză. Vizitatorii trebuie să aibă un pașaport valabil atunci când se află pe teritoriul francez, deoarece legea impune identificarea tuturor persoanelor din Franța.
Residence - Brazilienii trebuie să aibă o séjour sau résident să locuiască și să lucreze în Franța.

Imagine intitulată Cumpărați proprietate în Franța Pasul 9

Înțelege economia franceză. Franța este o țară în schimbare. Economia sa centralizată a ultimelor cinci decenii a creat un conflict cu țările vecine, încurajând guvernul să privatizeze parțial sau total multe companii mari, bănci și companii de asigurări, în încercarea de a rămâne competitivă în Uniunea Europeană și pe piața mondială. Franța are una dintre cele mai grele poveri fiscale din Europa (în jur de 50% din PIB în 2005), încetinirea economică globală a ajutat deficitul bugetar să se ridice peste limita de 3% din PIB din zona euro, iar șomajul rămâne la 10% într-o țară care a manifestat o nemulțumire populară în ultima vreme.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 10

Căutați alți brazilieni care au cumpărat deja proprietăți imobiliare în regiune, oraș sau sat unde sunteți interesați. Încercați să învețe și să vorbească puțin franceză, pentru că numai atunci va fi capabil să se bucure de „La Belle France“ real.

Cum să cumpărați o proprietate în Franța

pași

sfaturi

avertismente