Cum se calculează impozitul pe proprietate

Impozitele pe proprietate sunt impozitele locale evaluate de municipalități pentru a mări veniturile din exploatare ale orașului sau raionului. Unele state aplică și impozite pe proprietăți pentru anumite elemente. Aceste impozite se bazează pe valoarea bunurilor care urmează să fie impozitate, spre deosebire de taxele percepute pentru fiecare eveniment. De exemplu, asigurarea DPVAT, care este facturată anual, este aceeași pentru toate vehiculele dintr-o anumită categorie, indiferent de valoarea legată de activ. În schimb, IPVA este o rată anuală care variază în funcție de valoarea evaluată a vehiculului. Pe măsură ce o mașină se depreciază în timp, IPVA scade.

conținut

Pași
Sfaturi

pași

Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 1

Determinați valoarea evaluată a activului care urmează să fie impozitat. De exemplu, pentru a calcula impozitul pe proprietate asupra unei reședințe, verificați cu autoritatea fiscală competentă valoarea curentă evaluată pentru proprietate: acesta va fi baza dvs. de calcul.

Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 2

Verificați rata impozitului. Puteți afla acest lucru la autoritatea fiscală competentă. În Districtul Federal, de exemplu, rata este de 0,3% pentru bunurile imobiliare rezidențiale, 1% pentru bunurile imobiliare comerciale și 3% pentru bunurile imobiliare care nu sunt construite sau în ruine (Sursa: SindiCondomínio).

Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 3

Obțineți orice altă unitate aplicabilă calculului impozitului în cauză. Aceste informații pot fi obținute de la autoritățile competente. În cazul IPTU, valoarea obținută în calcularea impozitului trebuie împărțită la o sută.

Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 4

Înmulțiți valoarea bazei de calcul cu rata stabilită pentru a calcula impozitul pe proprietate al unei proprietăți. Apoi împărțiți rezultatul cu o sută. În cazul unei proprietăți rezidențiale evaluate la 100 mii, am avea 100.000 (bază de calcul) înmulțită cu 0.3 (rată), rezultatul fiind împărțit la 100, generând un IPTU de R $ 300.00.

sfaturi

Exemplul de mai sus presupune că impozitul pe proprietăți imobiliare se aplică integral proprietăților care sunt evaluate la 100% din valoarea curentă.
În exemplul dat mai sus, în cazul în care casa evaluată la 100.000 se află pe o piață cu o evaluare a imobilului de 10%, valoarea ajustată a bazei de calcul ar fi de 110 mii. Rata de impozitare este apoi estimată la 110 mii în loc de 100 mii, cu IPTU fiind R $ 330 în loc de R $ 300.
Unele municipalități se așteaptă la mai mulți ani între evaluările imobiliare. În cazul în care condițiile pieței imobiliare se modifică semnificativ în acea perioadă, pentru o situație mai bună sau mai rea, municipalitatea poate alege să aplice impozitul pe baza unui calcul mai mare sau mai mic de 100% din valoarea de evaluare.