1
Adunați faptele. Proprietarul este cel mai interesat de istoria de credit a potențialului chiriaș. Pentru a verifica istoricul de credit, este necesar să strângeți numele, adresa, data nașterii și numărul de securitate socială (sau alt număr de identificare fiscală). În același timp, trebuie să colecteze date generale referitoare la profitul Locatarului și / sau salarii, mașini, animale de companie, fumatul, orele de lucru, proprietarii de pământ din trecut, ocuparea forței de muncă din trecut, ocuparea forței de muncă curente și însoțitori de viață. Puteți întreba, de asemenea, despre arestări, condamnări sau arestări.
2
Obțineți permisiunea. În conformitate cu legea care reglementează difuzarea informațiilor privind creditele de consum (FCRA), nu puteți efectua un control de credit asupra unei persoane fără autorizația dvs. scrisă. Este o idee bună să imprimați informațiile pe o hârtie separată din toate celelalte documente ale aplicației, astfel încât solicitanții să fie pe deplin conștienți de faptul că vor semna un astfel de consimțământ.
3
Acesta acoperă o taxă. Verificările de credit costă bani. Majoritatea statelor vă permit să acoperiți o taxă rezonabilă pentru a acoperi costul efectuării unei cecuri (deși unii vă cer să achitați această taxă ca parte a costurilor de operare). Dacă solicitantul plătește pentru cecul de credit, asigurați-vă că înțeleg că veți folosi banii pentru a efectua o verificare de credit (și nu este un depozit rambursabil).
4
Obțineți permisiunea pentru a rula scanarea. Nu este nimeni care poate efectua cecuri de credit. Probabil că va trebui să obțineți aprobarea din partea biroului de credit sau a agenției de raportare a creditelor (CRA) ca proprietar, demonstrându-vă identitatea și că dețineți o unitate de închiriere. ARC poate trimite chiar și un inspector la proprietatea dvs. pentru a efectua o inspecție la fața locului.
5
Solicitați o verificare. Puteți obține un cec de credit direct de la una dintre cele trei birouri de credit majore (Equifax, Transunion sau Experian) sau puteți angaja o agenție terță parte.
- ARC-urile vă vor oferi de multe ori posibilitatea de a adăuga o "taxă de verificare a istoricului penal" și de "raport de plată" la "raportul de credit" pentru o taxă.
6
Revedeți cu atenție raportul de credit. Raportul de credit va arăta întârzierea efectuării plăților pentru împrumuturi auto, împrumuturi pentru studii, cărți de credit, facturi medicale și multe alte datorii. Căutați o datorie mare în comparație cu venitul reclamantului.
- Amintiți-vă că un raport de credit va avea doar informații din ultimii șapte ani (sau 10 ani pentru anumite situații).
- Unele rapoarte vor conține, de asemenea, un scor calculat de un program "FICO" care variază între 300 și 900. Cu cât scorul este mai mare cu atât mai bine. Orice scor peste media de la mijlocul anilor 600 este în general privit ca risc scăzut.
- Dacă respingeți un solicitant de informații despre raportul de credit, trebuie să oferiți (o scrisoare de "acțiune adversă") informațiile de contact ale agenției pe care ați utilizat-o pentru a obține acest raport în cazul în care doresc să contesteze informațiile furnizate. Candidații pot primi apoi o copie gratuită a raportului de credit al agenției, atâta timp cât contestă informațiile în termen de 60 de zile.
7
Aruncați raportul. Nu aveți dreptul de a păstra o copie a raportului de credit al unui candidat după ce nu mai aveți o utilizare legitimă pentru acesta. Dar, pentru că solicitanții conform legii federale pot depune o plângere împotriva dumneavoastră în termen de doi ani pe motiv de discriminare, trebuie să păstrați rapoartele de credit timp de cel puțin doi ani. Rețineți că unele state permit ca o cerere de locuință să fie înregistrată cu mai mult de doi ani în urmă, caz în care ar trebui să păstrați rapoartele mai lungi.
8
Ridicați trecutul lor. Nu trebuie să vă bazați exclusiv pe o verificare a creditului pentru a vă lua decizia de închiriere. În schimb, cereți referințe personale, recomandări de la proprietari și referințe de locuri de muncă. Apoi continuați și apelați la aceste referințe. Întrebați despre caracter, reputația și responsabilitatea financiară (și stabilitatea). Pentru proprietarii de case, întrebați: au cauzat probleme cu vecinii? Au fost plățile întârziate? Îi datorează bani? Au primit valoarea integrală a depozitului de întoarcere? Dacă i-ar închiria din nou?
9
Faceți o verificare de fond criminală.