Cum să selectați chiriașii

Majoritatea proprietarilor de case știu cât de greu poate fi evacuarea unui chiriaș după încheierea contractului de închiriere. De aceea este foarte important să faceți o selecție atentă înainte de a lovi ciocanul. Oricine poate pretinde că este chiriașul perfect, așa că nu vă lăsați păcălit de prima impresie. Solicitarea unui formular de înscriere, efectuarea de verificări de fond și verificarea creditelor și apelarea referințelor furnizate vă pot salva durerile de cap în continuare.

conținut

Pași
Partea 1formular de înregistrare
Partea 2cecul de credit, fundal și referințe
Partea 3interviu cu potențialul chiriaș
Sfaturi

pași

Partea 1
Formular de înregistrare

Faceți o preselecție înainte de predarea chipului. Înainte de a cere chiar să completați formularul sau să invitați persoane să vadă proprietatea, faceți o preselecție telefonică. Aceasta este o modalitate ușoară de a elimina persoanele care nu se potrivesc cu proprietatea pentru orice motiv. Acest lucru economisește atât timp, cât și bani, personal și candidați, deoarece nu va trebui să vă faceți griji cu privire la efectuarea de controale mai detaliate în mod inutil.

Puneți întrebări pentru a obține informații de bază privind animalele de companie, fumători și așa mai departe. Dacă nu doriți fumătorilor, de exemplu, nu vă așteptați să găsiți persoana de la proprietate pentru a afla acest lucru.
Răspundeți întrebărilor candidaților pentru a afla dacă proprietatea este bună și pentru ei. Oferiți-vă să răspundeți la întrebări despre proprietate și cartier și să oferiți răspunsuri sincere.

Cereți solicitanților serioși să completeze un formular. Puteți crea propriul fișier sau puteți căuta un șablon pe internet și îl puteți tipări pentru candidații dvs. Scopul acestui formular este de a obține informații care vă vor ajuta să decideți dacă chiriașul are un loc de muncă și finanțe stabile, pentru astfel se va asigura că va plăti chiria la timp. Includeți următoarele întrebări pe cartela:

Adresați-vă numele, data nașterii, adresa și numărul CPF al persoanei care va semna contractul. Aveți nevoie de aceste informații pentru a vă verifica istoricul și a căuta o căutare de restricționare a creditelor.
Întrebați despre istoria actuală a locurilor de muncă și despre locurile de muncă. Cereți informații detaliate despre locul în care sunt angajați și cât timp au lucrat acolo.
Întrebați despre venitul curent. Chiria lunară ar trebui să fie de cel puțin trei ori mai mare decât chiria.

Cereți referințe. Este important să cereți informații despre proprietarii de case închiriate anterior, precum și referiri la locuri de muncă și personale. Pe aceeași filă sau pe un formular separat. Referințele ar trebui să transmită o imagine clară a istoriei candidatului ca locatar, angajat și vecin. Indiferent de cât de bine are candidatul în alte domenii, dacă unul dintre dvs. de recomandări nu vă recomandă ca chiriaș, este o idee bună să urmați acel plumb.

Adresați-vă numele și numerele de telefon din trei sau mai multe referințe. Explicați că doriți să discutați cu proprietarul ultimei proprietăți de închiriere, precum și cu angajatorul acestuia.
De asemenea, puteți întreba de ce persoana a părăsit reședințele anterioare și ce relație cu proprietarii anteriori.

Imaginea intitulată Chiar și închirierea ecranului

Întrebați despre informații despre stilul de viață. Încercați să aflați ce tip de situație veți intra în momentul închirierii pentru o anumită persoană. Lucrurile vor fi mai silențioase dacă alegeți pe cineva care se potrivește cu clădirea. De exemplu, dacă dețineți o clădire de apartamente și a altor chiriasi sunt în vârstă, este posibil să aveți probleme cu închirierea o trupa rock care vrea să practice în cameră.

Întrebați câte persoane vor locui în apartament, inclusiv copii.
Aflați dacă au animale de companie și cât de mari sunt acestea. Aveți dreptul să refuzați chiriașul sau să plătiți un depozit de securitate mai mare dacă există animale de companie.

Nu puneți întrebări discriminatorii. Cerințele pot fi făcute pentru a închiria o proprietate ar trebui să fie obiective, cum ar fi numărul maxim de locuitori sau nu de a reforma, și nu pot fi folosite criterii cum ar fi etnia, religia sau orientarea sexuală a chiriaș, constituie o discriminare. Asigurați-vă că listarea nu are întrebări care să poată fi considerate discriminatorii și să nu adresați astfel de întrebări în direct. Acest lucru poate face obiectul unui proces.

Discriminarea bazată pe rasă, religie, naționalitate, sex, vârstă, stare civilă, dizabilități fizice sau mentale și orientare sexuală este interzisă.
Această infracțiune este reglementată de legea federală.

Examinați cardurile livrate înainte de a continua. Listarea este un pas important în procesul de selecție și mulți oameni vor fi eliminați la acel moment. Citiți cu atenție fișa și vedeți dacă există semne negative înainte de a continua procesul de selecție. Dacă găsiți un candidat care arată promițător, puteți trece la verificarea istoricului și a creditului.

Asigurați-vă că nivelul venitului și statutul profesional sunt suficiente. Dacă există riscul ca persoana care are probleme să plătească chiria, este posibil să nu merite să o luați.
Asigurați-vă că informațiile dvs. privind stilul de viață se potrivesc cu ceea ce doriți. Evitați încheierea închirierii proprietății cuiva cu trei pisici și trei câini, cu excepția cazului în care sunteți într-adevăr pregătiți pentru implicații.
Căutați lacune în informații. Dacă nu a fost răspuns la o întrebare, este posibil să existe o anumită îngrijorare. De exemplu, dacă ați solicitat trei referințe și persoana care a furnizat numai două, aflați de ce.

Partea 2
Cecul de credit, fundal și referințe

Imagine intitulată Chiar și închirierea ecranului Pasul 7

Faceți un studiu de restricționare a creditelor. Alegeți candidații cu jetoane bune și faceți o căutare de restricționare a creditelor pe ele. Căutarea în SPC sau Serasa poate costa până la R $ 15.00, în funcție de nivelul de detaliere.

Examinați istoricul de credit al persoanei. Vedeți dacă există o istorie a plăților întârziate. Dacă găsiți ceva care ridică întrebări, întrebați candidatul ce sa întâmplat.
Vezi dacă persoana este îndatorată. Poate fi riscant sa inchiriezi cuiva care este scufundat in datorii. Cu toate acestea, dacă înregistrările arată că a plătit lunar în mod consecvent pentru a scăpa de datorii, ea poate fi în continuare un plătitor de încredere.

Imaginea intitulată Chiar și chiriașilor

Faceți o verificare de fond. Deși nu este obișnuit să faceți acest tip de interogare, verificarea de fundal vă poate furniza o mulțime de informații care influențează decizia dvs. La semnarea unui contract cu cineva timp de 30 de luni, este bine să știți că puteți avea încredere în persoană.

Aflați în cazul în care persoana a fost evacuat încerca să afle dacă persoana a fost evacuat, de ce și se așteaptă o explicație satisfăcătoare pentru a semna un contract cu acel candidat. Dacă evacuarea a avut loc pentru neplata chiriei, evitați acest chiriaș.
Vezi dacă persoana are un cazier judiciar. Luați cazierul judiciar de la persoana de pe site-ul Poliției Federale. Ar trebui să vă stabiliți zona de confort în această parte.
A se vedea dacă persoana are înregistrări publice care indică faptul că el sau ea a fost parte la un proces. Dacă a fost dat în judecată de un proprietar anterior sau din motive legate de problemele financiare, este posibil să nu doriți să o închiriați.

Imagine intitulată Screen Tenants Step 9

Apelați referințele furnizate. Acest pas este aproape la fel de important ca și verificările de credit și de fond. Vorbind cu alții care au închiriat sau au lucrat cu el, oferă un sens mult mai bun cu privire la personalitatea sa. Sunați fiecare referință pentru a întreba istoria persoanei în calitate de chiriaș. Iată câteva întrebări bune de întrebat:

Întrebați dacă persoana a plătit chiria la timp în fiecare lună.
Întrebați dacă există o problemă și, dacă da, cum au fost soluționate.
Întrebați dacă persoana ar recomanda chiriașul.
Dacă nimeni nu răspunde, considerați acest lucru ca un semnal de precauție. Continuați să apelați până când puteți vorbi cu persoana respectivă.

Partea 3
Interviu cu potențialul chiriaș

Imagine intitulată Chiar și închiriere a ecranului

Invitați persoana să viziteze proprietatea și să facă un interviu. Dacă a trecut prin pașii anteriori, este timpul să luăm decizia. O conversație bună cu solicitantul și afișarea proprietății pe care o închiriați vă va oferi cele mai recente date de care aveți nevoie pentru a vă simți sigur cu alegerea finală.

Poți să spui că vei intervieva sau că nu poți invita persoana să vadă proprietatea. Interacțiunea poate fi mai revelatoare dacă persoana nu se simte analizată.
Solicitați persoanei să aducă materialele pentru a putea verifica istoricul locurilor de muncă. El sau ea ar trebui, de asemenea, să poată verifica suma depunerii dacă ambii decid să închidă imediat tranzacția.

Puneți întrebări pentru a vă ajuta să cunoașteți persoana cea mai bună. Rețineți că unele probleme sunt în afara limitelor, discutați despre subiecte care vă ajută să înțelegeți mai bine persoana. Aflați de ce dorește să se miște, cât timp intenționează să rămână și orice altceva pe care ați dori să îl cunoașteți.

Utilizați ocazia de a pune întrebări cu privire la punctele de îndoială în formularul de înregistrare. De exemplu, dacă unul dintre dvs. de recomandări nu răspunde la telefon, întrebați dacă există o altă modalitate mai bună de a intra în legătură.
Fiți gata să răspundeți și la întrebări. Amintiți-vă că potențialul chiriaș trebuie, de asemenea, să se simtă confortabil și încrezător înainte de a decide să se angajeze la un acord de închiriere.

Imagine intitulată Screen Tenants Step 12

Află dacă te înțelegi. Încercați să observați personalitatea candidatului în timpul conversației și să evaluați dacă vă puteți imagina că o relație de afaceri pe termen lung merge bine. Este bine să închiriezi chiriașilor responsabili și punctuali. Țineți cont de următoarele în timpul conversației:

A fost persoana punctuală sau întârziată?
Ai fost îmbrăcat sau îmbrăcat în haine stângace? Asta poate spune ceva despre modul în care el sau ea va avea grijă de proprietate.
Te-ai plâns de locul ăsta? Este mai bine sa inchiriezi pentru cineva care chiar ii place proprietatea.
Explicați regulile de bază și evaluați răspunsul persoanei. Dacă simțiți că este defensivă sau dacă aveți alte probleme de atitudine, gândiți-vă de două ori înainte de închiriere.

Imagine intitulată Screen Tenants Step 13

Comparați candidații înainte de a lua decizia. După ce ați intervievat mai mulți oameni, este timpul să vă luați decizia. Amintiți-vă că în majoritatea cazurilor nu trebuie să fiți prieteni buni, atâta timp cât persoana plătește chiria la timp și are grijă de proprietate, indiferent de cât de mult aveți în comun.

Amintiți-vă să fiți consecvenți și să oferiți șanse egale oamenilor. În absența unor riscuri obiective, legile antidiscriminare stabilesc că toată lumea are șanse egale de a putea închiria proprietatea.
Când v-ați ales, asigurați-vă că aveți nevoie de ceva timp pentru a încheia un contract de închiriere care vă va proteja. Efectuarea unui proces riguros de selecție este întotdeauna de ajutor, dar nu puteți anticipa întotdeauna cum se va termina lucrurile. Un contract bun este garanția dvs. dacă trebuie să evacuezi un chiriaș.

sfaturi

Nu fiți atât de pretențioși încât să fiți incapabili să alegeți un chiriaș. Bazați-vă pe procesul de screening pentru a vă ajuta să găsiți pe cineva care va deveni un bun rezident.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit