Cum sa inchiriati o camera in casa ta

Așa că sa decis să închiriezi o cameră în casa ta, dar nu știi prea bine cum să o faci. Urmați acești pași.

conținut

Pași
Avertismente

pași

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 1

Verifică legile zonelor din orașul tău. Poate avea legi care interzic chiria membrilor non-familiali fără permis sau limitează numărul persoanelor necunoscute pe care le poate închiria. Puteți găsi aceste informații pe site-ul primăriei din orașul dvs. sau îl puteți vizita.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 2

Verificați legile de stat și federale de închiriere. Pot exista legi specifice acestui tip de situație.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 3

Determinați ce camere ați închiriat. În timp ce alegerea cea mai evidentă este camera care nu este folosită, alte câteva lucruri care trebuie luate în considerare sunt:

Apropierea camerei de familia sa. De exemplu, dacă aveți 3 dormitoare la etaj și 1 la parter, puteți dori să-l închiriați pe acesta să nu se culce în apropierea unui străin.
Locația băilor. Puteți să percepeți mai mult pentru o cameră care are o baie privată, dar poate fi necesar să vă sacrificați pe unul din dvs. pentru asta. Depinde de nevoia ta de bani și de intimitate.
Acces la o intrare și ieșire din cameră închiriate. Vă puteți gândi să închiriați o cameră aproape de o ușă la exterior, astfel încât intrarea și ieșirea locatarului să nu se încurce cu ritmul familiei sale.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 4

Determinați cât veți închiria. Puteți alege să taxați lunar sau săptămânal. Suma se poate baza pe mai mulți factori, printre care:

Apropierea de casa în legătură cu un colegiu, cumpărături, oraș mare și atracții locale. În cazul în care casa este aproape de o universitate, este posibil să existe o cerere constantă pentru studenții care doresc să închirieze camere, ridicând prețul. Închirieri în apropiere de mall-uri și orașe mari sunt de obicei mai scumpe, cum ar fi cele aproape de atracții locale, cum ar fi plaja, parc sau un lac.
Facilități gratuite, cum ar fi acces la bucătărie, facilități de spălătorie sau baie privată.
Dimensiunea casei, numărul locuitorilor, tipul, dimensiunea, numărul și utilizarea altor zone comune precum camere de zi, de recreere, spa sau piscine.
Valoarea medie actuală de închiriere pentru camere similare din regiune. Dacă aveți o universitate din apropiere, o asociație de republici vă poate spune acest număr, altfel verificați anunțurile online și ziarele locale pentru a determina cât de mult alți oameni plătesc.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 5

Pregătiți camera pentru chiriaș. Nu contează cât de curată este casa și camera dvs., dacă nu ați golit totul recent pentru a curăța și a inspecta, precum și pentru a face reparații, va trebui să faceți niște lucrări de pregătire. Pentru a face acest lucru:

Goliți camera. Eliminați toate obiectele personale, decorațiunile, cadrele și mobilierul. Aceasta include articolele din dulap.
Spălați pereții, tavanul și podeaua. Utilizând detergent de spălare vase, sau săpun ușor și apă fierbinte, spălați totul cu o cârpă sau burete.
Curățați toate dispozitivele și întrerupătoarele. Scoateți bulbii și piesa de sticlă din tavan sau perete și ștergeți-l cu apă și săpun și ștergeți-l. Utilizați produsul preferat pentru curățarea geamurilor și înlocuiți becurile. Ștergeți întrerupătoarele cu dezinfectant.
Spălați ușile. Fă-o cu săpun și apă și dezinfectați ambele părți ale mânerului.
Faceți toate reparațiile necesare pe pereți, uși, tavane, lămpi și ferestre. Acestea includ găuri de conectare, eliminarea zgomotelor, repararea ușilor de blocare, șuruburile de strângere și plasarea unor părți ale podelei care lipsesc.
Curățați podeaua. Aspirator și șampon ajuta, îndepărtați praful și ștergeți cârpa.
Alegeți mobilierul pentru dormitor și poziționați-l. Asigurați-vă că alegeți mobilier curat și curat, care se potrivește cu alții care sunt deja acolo și servesc, lăsând loc să se miște între ele.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 6

Proiectați un contract de închiriere. Trebuie să includă următoarele informații:

Descrierea proprietății. Aceasta ar trebui să includă adresa, camera specifică de închiriat (de exemplu, "parterul") și ce spații în casă sunt considerate zone comune la care chiriașul va avea acces.
Informații despre închiriere. Suma, care este frecvența plăților (lunar sau săptămânal) și ziua în care ar trebui plătită. Ar trebui să includă și ziua în care va fi considerată restanță și taxele care se vor aplica. Dacă vă decideți să permiteți chiriașului să facă lucrări la domiciliu, cum ar fi pregătirea meselor, în schimbul unei reduceri a chiriei, acesta trebuie să fie închiriat.
Durata contractului. Asigurați-vă că ați setat durata. De exemplu, trebuie să specificați dacă este reînnoită lunar sau în valoare de un an. De asemenea, ar trebui să stabilească data la care locatarii se pot deplasa și când aceștia pot intra în posesia camerei.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 7

Creați o listă de reguli de casă și atașați la contract. Acest lucru va asigura că chiriașul știe ce să se aștepte și ce este permis. Acordați-i un spațiu pentru a semna, spunând că înțelege și acceptă regulile și promite să le urmeze. Unele lucruri care trebuie acoperite în regulile casei:

Fumatul. Fumatul este permis în casă? Există domenii specifice pentru aceasta? Sau este interzisă în întreaga proprietate?
Alcoolul. Este chiriașul dvs. liber să bea alcool în zonele comune, sau ar trebui să o facă doar în dormitor? Doriți să interzicerea consumului pe întreaga proprietate?
Vizitatorii. Cum te simți în legătură cu invitația prietenilor tăi? Și peste noapte? Poate vizitatorii să folosească în mod liber zonele comune ale casei sau ar trebui să rămână în cameră?
Utilizarea zonelor comune. Există restricții privind mâncarea sau spălarea? De exemplu, va permite chiriașului să spele hainele în orice moment? Utilizați bucătăria în mijlocul nopții? Uita-te la televizor în cameră în orice moment?

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 8

Găsește un chiriaș. Plasați anunțurile în care credeți că oamenii interesați vor vedea. Fii specific pentru cameră - include informații despre mobilier, privilegii și facilități incluse. Unele locuri de luat în considerare pentru anunțuri sunt:

Ziare locale din universități. Dacă sunteți în căutarea unor tineri.
Biserica murale și centre comunitare. Dacă sunteți în căutarea unor persoane mai în vârstă.
Ziare de circulație generală.
Online. Site-urile clasificate pot oferi ajutor persoanelor care doresc să închirieze camere.

Imagine intitulată Închirierea unei camere în casa dvs. Pasul 9

Interviu cu candidații. În orice caz, mai mult de un potențial chiriaș trebuie să răspundă anunțurilor și să aibă alegeri. Pentru a le intervieva și pentru a selecta cea mai bună opțiune:

Cereți o dovadă a venitului. Acestea pot include pensiunile de plată, declarația de impozit pe venit sau o scrisoare din partea angajatorului care descrie data angajării, orele de muncă și salariul.
Solicitați referințe personale sau de la proprietari anteriori. Dacă a închiriat deja alte proprietăți, solicitați contactul proprietarului. Dacă nu este cazul, cereți informații de contact de la doi sau trei profesori, angajatori sau prieteni care pot servi drept referință.
Programați un interviu. Așezați-vă cu fiecare candidat și discutați proprietatea, camera, regulile casei, munca, programele, hobby-urile și orice altceva despre care considerați că este important în această alegere.