Cum se scrie un contract de închiriere

Veți închiria proprietatea dvs. pentru prima dată? Semnarea unui contract de închiriere cu chiriașul vă va ajuta să vă asigurați că procesul are loc fără probleme și vă va oferi sprijin din partea legii în caz contrar. Contractul trebuie să fie redactat într-o limbă clară și directă și să includă aspecte legate de plată, regulile pe care chiriașul trebuie să le urmeze și detalii despre ce se poate întâmpla în cazul în care oricare dintre părți va întrerupe contractul. Puteți începe cu un șablon de contract și să îl adaptați la nevoile dvs. și la legislația locală. Continuați să citiți pentru a afla cum să scrieți un contract de leasing.

conținut

Pași
Metoda 1acoperirea elementelor de bază
Metoda 2efectuarea corectă a contractului dvs. legal
Sfaturi

pași

Metoda 1
Acoperirea elementelor de bază

Imagine intitulată Scrieți o închiriere Pasul 1

Acordați contractului un titlu. În partea de sus a paginii, scrieți "Acordul de închiriere" sau alt titlu corespunzător care arată clar că acesta este un acord legal.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere

Identificați părțile contractului. Explicați numele și adresa proprietarului și numele și adresa chiriașului, identificând cine este proprietarul și cine este proprietarul. Includeți informații de contact suplimentare, cum ar fi numere de telefon și e-mailuri, dacă doriți.

Descrieți bunul care este acoperit de contractul de închiriere. Dacă este o proprietate rezidențială, introduceți adresa completă a proprietății. Descrieți condițiile locului în momentul acordului de închiriere.

Imagine intitulată Scrieți o închiriere Pasul 4

Declarați durata contractului. Trebuie să includeți data de începere și de sfârșit, plus numărul specific de zile, săptămâni sau luni ale duratei contractului. Dacă există o întrerupere marcată a continuității utilizării sau dacă există o opțiune care determină încetarea contractului mai devreme, acest lucru trebuie specificat.

Cele mai multe contracte durează 3 luni, 6 luni sau 1 an.
De asemenea, aveți opțiunea de a efectua contracte săptămânale sau lunare.

Imagine intitulată Scrieți o etapă de leasing

Menționați toate problemele financiare asociate contractului de leasing. Pentru un contract rezidențial, informațiile privind plata trebuie să includă suma reală și modul în care va fi plătită.

Scrieți ziua scadenței plății și formularul de plată.
Specificați dacă există un interes pentru întârzierea efectuării plăților. De exemplu, puteți scrie: "În cazul în care chiriașul întârzie mai mult de zece zile, plata va fi taxată cu o taxă târzie de 100.00 USD."
Descrieți termenii depozitului. Indicați cât va fi depozitul și în ce condiții poate fi returnat. Vă rugăm să rețineți că depozitul nu va fi returnat decât dacă proprietatea este în stare bună la sfârșitul acordului. Indicați câte zile după încheierea contractului va fi returnat depozitul.

Imagine intitulată Scrieți o etapă de închiriere

Definiți responsabilitățile. Specificați cine va plăti facturile (apă, energie electrică etc.), să aibă grijă de gunoi, să păstreze zonele exterioare ale proprietății și orice alte responsabilități specifice proprietății.

Verificați legile locale cu privire la cine trebuie să-și asume anumite responsabilități. În unele cazuri, proprietarul este obligat din punct de vedere legal să plătească factura de apă, în timp ce în altele, chiriașul poate avea grijă de astfel de cheltuieli.
Definiți cine va fi responsabil pentru efectuarea de reparații, păstrarea funcționării aparatelor și așa mai departe. Din nou, ar trebui să verificați legile locale pentru a face astfel de determinări. În cele mai multe cazuri, proprietarul este responsabil pentru păstrarea locului în siguranță și funcționare.
Menționați că locatarul este responsabil pentru informarea proprietarului asupra problemelor legate de proprietate, inclusiv probleme de siguranță, pierderea cheilor etc.

Imagine intitulată Scrieți o închiriere Pasul 7

Menționați obligațiile specifice ale chiriașului în cadrul contractului de închiriere. Acest obicei stabilește chiriaș este responsabil pentru respectarea tuturor legilor locale aplicabile, pe care acceptă să utilizeze proprietatea numai în scopul specific de locuințe și că va plăti amenzile primite de abuz.

Menționați că proprietatea este numai pentru scop rezidențial.
Notați ce trebuie să facă chiriașul dacă ceva din interiorul proprietății este deteriorat.
Specificați dacă chiriașul poate modifica proprietatea. De exemplu, pictura pe perete sau instalarea de telefonie, internet sau servicii TV.
Decideți dacă sunt permise animalele de companie și specificați în contract orice normă legată de acestea. Puteți solicita un depozit suplimentar nerambursabil pentru fiecare animal pe baza greutății sale. Puteți specifica dacă acestea sunt permise în sau din casă. Puteți specifica acțiunile care trebuie luate dacă animalul nu este tratat uman. Luați în considerare cu atenție toate aspectele legate de permiterea animalelor de companie pe proprietatea dumneavoastră.
Determinați dacă chiriașul poate închiria locația și delimita acest proces.

Imagine intitulată Scrieți o închiriere Pasul 8

Specificați consecințele neplății sau încălcării termenilor contractuali. Acțiunea care trebuie luată de proprietar trebuie să fie detaliată în cazul în care chiriașul încalcă orice punct al contractului. Detaliați acțiunile posibile pentru dvs. ca proprietar, inclusiv evacuarea, preluarea sau procesele.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere Pasul 9

Includeți spațiile de semnătură și data contractului. Atât locatorul, cât și locatarul trebuie să semneze pentru ca contractul să intre în vigoare.

Metoda 2
Efectuarea corectă a contractului dvs. legal

Urmați legile locale. Legea privind leasingul proprietății variază de la un loc la altul. Este foarte important să înțelegeți legile din jurisdicția dvs. atunci când scrieți contractul. Dacă ați terminat să scrieți ceva care nu respectă legea, contractul poate fi fără valoare. Puteți începe cu un șablon de contract, dar asigurați-vă că este potrivit pentru legi în cele din urmă.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere 11

Cereți unui avocat să revizuiască contractul. Solicitați asistență juridică din două motive: asigurați-vă că contractul este în conformitate cu legile locale și că veți avea asistență juridică în cazul apariției unei probleme. Găsiți un avocat cu experiență în contracte de închiriere și alte contracte. El sau ea va corecta limba și va lua măsurile necesare pentru a vă face contractul legal corect.

Imagine intitulată Scrieți o etapă de închiriere 12

Asigurați-vă că limbajul este clar. Un contract nu ar trebui să fie greu de înțeles. Nu utilizați prea multe limbi juridice. Scrieți fraze clare și concise. Faceți tot ce aveți mai bine, astfel încât să nu se genereze confuzii din cauza unui contract care nu este clar.

Verificați erorile de ortografie și gramatică. Un contract cu erori gramaticale, punctuație redusă și cuvinte greșite pot fi confuze pentru citire.
Utilizați formatarea specială pentru a evidenția informații importante. Puteți pune suma chiriei în caractere aldine și subliniați datele importante.

sfaturi

Verificați întotdeauna legile locale înainte de a introduce un contract în derulare. La scrierea contractului, este important să se asigure că acesta nu încalcă nici o lege locală.
Întrebați întotdeauna un profesionist legal să revizuiască contractul de leasing pentru a verifica aplicabilitatea în caz de neîndeplinire a obligațiilor.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit