Cum de a transforma casa într-o casă de vacanță

Industria de închirieri de vacanță sa schimbat rapid în ultimii ani. În zilele noastre este mult mai ușor să închiriezi o casă sau un condominiu pe termen lung sau scurt. Indiferent dacă vă transformați permanent casa într-o casă de vacanță sau pur și simplu vă oferiți un apartament de închiriat pentru câteva săptămâni, vor exista mereu persoane care doresc să închirieze, precum și site-uri și servicii care vor ajuta la realizarea acestei realități. Cu toate acestea, trebuie să știți că închirierea casei dvs. poate fi o corvoadă. Este important să învățați despre acest proces și să vă pregătiți. Cu puțină planificare și efort vă puteți pune casa să lucreze pentru dvs. și să întâlniți oameni noi și interesanți în timpul procesului.

conținut

Pași
Partea 1planificarea chiriei
Partea 2pregătirea casei dvs. de închiriat
Partea 3găsirea oaspeților
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Planificarea chiriei

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-o vacanță de vacanță Pasul 1

Determinați dacă proprietatea dvs. este potrivită pentru a vă închiria ca o casă de vacanță. Înainte de a investi suficient timp și bani pentru a vă închiria casa, este important să verificați dacă este necesar să închiriați. E într-un loc de dorit? Este aproape de atracțiile populare din oraș? Are facilități sau caracteristici distinctive care îl fac deosebit de atractivă?

Dacă există alte case de vacanță în cartierul dvs., probabil că locuința dvs. este o opțiune bună pentru chirie.
Căutați opțiuni recomandate în zona dvs. pe site-uri precum Airbnb. Există mai multe opțiuni în zona dvs.? Aceste opțiuni oferă facilități similare casei dvs.? Sunteți dispus să îmbunătățiți aspectele casei dvs. pentru a vă face mai de dorit înainte de închirierea acesteia?

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-un pas de închiriere Pasul 2

Asigurați-vă că vă puteți închiria legal proprietatea. Există mai multe legi de închiriere de case și restricții care se pot aplica în zona dvs. Faceți o căutare pentru a evita plata unor amenzi scumpe în viitor.

Există mai multe legislații regionale care restricționează sau reglementează activitățile legate de leasing. Puteți începe cu o căutare pe internet ca „Legislația pentru închiriere în orașul (oraș),“ de asteptare primăria din orașul dumneavoastră sau prin contactarea unui număr de informații pertinente pentru a obține orientările necesare.
Dacă sunteți proprietar, termenii ipotecii dvs. pot include restricții legate de chiria bunurilor, în special în primul an. Citiți cu atenție acordul dvs. de ipotecă sau sunați-l pe creditor pentru clarificare.
Dacă sunteți un chiriaș, contractul este probabil să includă informații legate de subînchiriere. Întrebați-l cu proprietarul înainte de a continua.
Cele mai multe asociații de proprietari includ restricții legate de leasing și subînchiriere. În timp ce astfel de asociații sunt considerate impertinente în unele cazuri, ei au suficientă putere să perceapă amenzi, deci este important să le luăm în serios.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-o vacanță de vacanță Pasul 3

Decideți dacă doriți să vă închiriați spațiul pentru anotimpuri, anual sau pe termen scurt. Intenția dvs. poate fi să închiriați pur și simplu locul pentru câteva săptămâni în timpul sărbătorilor sau să transformați spațiul permanent într-o casă de vacanță. Citiți cu atenție opțiunile pentru a vă putea pregăti corespunzător.

Unele locații au reglementări de închiriere pe termen scurt și lung care diferă foarte mult. Acestea variază în funcție de locație, deci asigurați-vă că știți despre legile din zona dvs. înainte de a vă angaja să închiriați un spațiu.
În New York, de exemplu, este interzisă închirierea proprietăților pentru mai puțin de 30 de zile. Utilizarea site-urilor precum Airbnb este în multe cazuri ilegală în această regiune.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-o vacanță de închiriere Pasul 4

Decideți dacă doriți să închiriați întreaga proprietate sau doar una sau două dormitoare. Dacă vă gândiți să închiriați doar o parte a casei, gândiți-vă cu atenție la detaliile implicate pentru a determina dacă este într-adevăr o idee bună. Unele puncte trebuie luate în considerare:

Te înțelegi cu străinii? Veți putea face oamenii să se simtă bineveniți?
Sunteți dispus să acceptați riscul și inconvenientele de a avea persoane necunoscute care intră și ies din casă, în unele cazuri în momente neregulate?
Sunteți pregătit să furnizați informații cordiale, prosoape suplimentare etc.?
Nu toți ceilalți oameni din casă sunt de acord cu leasingul spațial?
Dacă vă gândiți să închiriați întreaga proprietate: sunteți pregătit în cazul în care spațiul dvs. este deteriorat și uzat în cele din urmă?

Partea 2
Pregătirea casei dvs. de închiriat

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-o vacanță de închiriere Pasul 5

Înregistrați cu atenție informațiile pertinente. Chiriile sunt impozabile, cu toate acestea, majoritatea cheltuielilor cu care veți fi supuse pot fi deduse din impozite. Mențineți o evidență detaliată a banilor și a timpului petrecut pentru pregătirea spațiului de închiriat, astfel încât să puteți maximiza deducerile atunci când plătiți impozitele.

Poate fi util să achiziționați un software conceput special pentru a ajuta la gestionarea proprietăților de închiriere.

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-un pașaport de închiriere Pasul 6

Solicitați o licență de închiriere. Licențele nu sunt necesare în toate domeniile, în special în cazul închirierilor pe termen scurt. Cu toate acestea, mai multe orașe creează noi legi ca răspuns la apariția unor tendințe diferite în domeniul leasingului imobiliar. Dacă este necesară o licență în regiunea în care locuiți, acordați-i timp suficient pentru a obține acest lucru înainte de a sosi oaspeții.

Licențele necesare și procesul de obținere a acestora vor varia suficient în funcție de regiune. După ce ați determinat tipul de închiriere pe care doriți să îl oferiți, contactați biroul local pentru a obține indicații specifice privind obținerea licențelor necesare.
Fii conștient de faptul că, în unele zone, obține o licență de închiriere poate fi un proces îndelungat, care necesită inspecția orașului, trimiterea unei scrisori de notificare către vecini și să plătească o taxă de permis.
Amintiți-vă că permisul și de inspecție, taxele și alte cheltuieli legate de pregătirea pentru închirierea proprietății poate fi deductibile fiscal, asa ca uita-te pentru valorile nota.

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-o vacanță de închiriere Pasul 7

Asigurați-vă proprietarii. Sunați agenția dvs. de asigurări și întrebați dacă au un plan referitor la tipul de chirie pe care doriți să-l oferiți. Cele mai multe planuri acoperă, de obicei, chiriile pe termen scurt, dar în cazul închirierilor pe termen lung, este necesară o acoperire specială.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau apartamentul într-o vacanță de vacanță Pasul 8

Pregătiți interiorul și exteriorul proprietății dvs. de închiriere. Asigurați-vă că toate aparatele funcționează, dacă mobilierul este confortabil și în stare bună și dacă totul este curat și organizat. De asemenea, este important să se verifice echipamentele de siguranță, cum ar fi detectoare de fum, detectoare de monoxid de carbon și extinctoarele sunt în stare bună și ușor accesibile. Păstrați lucrurile dvs. personale într-un loc sigur, precum și articole de toaletă și orice obiecte la care nu doriți ca oaspeții să aibă acces. Puneți cearceafuri în toate paturile și verificați dacă există prosoape suficiente, dacă dozatoarele de săpun sunt pline, etc.

Cerințele minime pentru echipamentul de securitate privind proprietățile de închiriere variază foarte mult în funcție de regiune. Detectoarele de fum reprezintă o cerință minimă în mai multe locații. Veți fi informat despre această cerere în timpul procesului de obținere a licenței.
Dacă nu intenționați să oferiți o proprietate sofisticată, nu cumpărați mobilier, foi, prosoape etc. foarte scump. Aceste articole pot fi deteriorate sau pot dispărea. Căutați elemente de bună calitate care nu sunt prea scumpe.

Imaginea intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-o perioadă de închiriere a vacanței Pasul 9

Închiriați un serviciu de curățenie fiabil. Unii administratori de proprietăți economisesc prin curățarea proprietății pe cont propriu, cu toate acestea, acest proces poate fi dificil și consumator de timp. În cele mai multe cazuri, este mai bine să angajeze un serviciu profesionist. Dacă alegeți această opțiune, căutați o companie cu reputație licențiată și care oferă asigurare.

Obțineți recomandări personale de la alți proprietari sau căutați un serviciu cu recomandări excelente online.

Imagine intitulată Transformarea casei sau a condo-ului în etapa de închiriere a vacanței

Închirierea unui serviciu de amenajare a teritoriului. Ca și în cazul de curățare, unii proprietari preferă să aibă grijă de amenajare a teritoriului pe cont propriu, dar în cazul de chirie pe termen lung este mult mai recomandat pentru a angaja un serviciu de amenajare a teritoriului. Ei vor avea grijă de rutina de îngrijire și conservare a gazonului. Costurile serviciilor de amenajare a teritoriului pot fi deduse din impozite. În plus, un spațiu bine întreținut este mai probabil să primească recenzii pozitive și să atragă din nou aceiași oaspeți.

Uită-te pentru un landscaper care este licențiat și are o bună reputație.

Imaginea intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-un pașaport de închiriere Pasul 11

Creați un sistem pentru a face chei sau instrucțiuni de intrare disponibile oaspeților. Dacă locuiți în zonă, o opțiune este de a întâlni oaspeții în persoană și a lăsa intrarea. Unii proprietari preferă să folosească un seif sau încuietori care necesită un cod în locul unei chei. Este posibil chiar și trimiterea cheilor prin poștă, dar această metodă este riscantă și poate fi confuză - este recomandabil să o eviți.

Trimiteți oaspeților informații detaliate despre cum să introduceți proprietatea înainte de a ajunge. Nu este nimic mai frustrant decât să ajungi la o casă de vacanță fără să știi cum să intri în garaj sau pe ce etaj se află apartamentul.
În cazul în care condo dvs. necesită un cod de intrare pentru a accesa lobby sau garaj, furnizați-l oaspeților înainte de a ajunge.

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau un apartament într-un pas de închiriere de vacanță Pasul 12

Creați o carte sau o broșură binevenită, cu informații pentru a le oferi oaspeților atunci când sosesc. Includeți informații despre casă, pe lângă politicile de ședere și checkout. Oferiți de asemenea informații despre atracțiile locale și opțiunile de luat masa, precum și contactele relevante în caz de urgență. Lăsând un cadou de bun venit cum ar fi un coș de fructe sau o sticlă de vin este, de asemenea, o modalitate foarte bună de a vă mulțumi oaspeții și de a primi recenzii bune online.

Partea 3
Găsirea oaspeților

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau apartamentul într-o vacanță de vacanță Pasul 13

Luați fotografii de înaltă calitate ale proprietății. Oamenii caută de obicei case de vacanță pe internet, deci calitatea fotografiilor este un factor foarte important, care va influența decizia viitorului oaspete. Faceți fotografii cu iluminare bună și încercați să accentuați calitățile speciale ale proprietății.

Dacă nu aveți o cameră bună sau nu aveți prea multă practică cu acest tip de fotografie, ar fi o idee bună să angajați un fotograf în domeniul imobiliar. Costul poate fi mult mai mic decât era de așteptat, iar fotografiile îi vor mulțumi pe toți potențialii oaspeți.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-un pașaport de închiriere Pasul 14

Pregătiți o descriere scrisă a proprietății și facilităților dvs. Introduceți site-urile în care doriți să includeți anunțul dvs. și citiți descrierea anunțurilor binefăcătoare pentru a obține o idee despre ce să scrieți. Anunțul dvs. trebuie să fie concis, atractiv și să evidențieze în mod clar facilitățile oferite. Descrieți în mod clar numărul de camere disponibile și numărul de persoane care pot fi configurate pe site.

Asigurați-vă că descrieți orice limitări importante pe care proprietatea dvs. le-ar putea avea - de exemplu, un fel de inaccesibilitate pentru persoanele cu handicap sau o limită de locuri de parcare.

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-un pas de închiriere Pasul 15

Scrieți un contract bun care vă protejează pe dumneavoastră și pe oaspeți. Cele mai multe site-uri de leasing imobiliar oferă modele contractuale, pe care le puteți utiliza ca referință. Totuși, este foarte Este recomandabil să angajați un avocat care să vă ajute să elaborați un contract pe baza legilor și reglementărilor din regiunea dvs. Contractul prevede cel puțin următoarele:

Când și cât ar trebui să plătească oaspetele.
Durata șederii.
Orice norme specifice privind spațiul de închiriere (numărul maxim de ocupanți, restricții de zgomot, fumători, animale de companie etc.).
Contractul trebuie să precizeze în mod clar că locatarul va fi responsabil pentru orice daune care apar pe proprietate, precum și descrie resursele care vor fi utilizate în caz de încălcare (depozit de securitate, amenzi etc.).
Contractul trebuie să precizeze și perioada în care proprietarul va trebui să notifice în prealabil orice modificare a contractului sau necesitatea de a părăsi proprietatea. De asemenea, trebuie specificat tipul de avertizare.
Puteți obține îndrumări cu privire la modul de a scrie acest tip de contract gratuit pe internet, cu toate acestea, este mai recomandabil și în condiții de siguranță să se consulte un avocat.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-o vacanță de închiriere Pasul 16

Plasați un anunț online pentru proprietatea dvs. Există mai multe modalități de a vă face publicitate online. În cazul închirierilor pe termen scurt, puteți utiliza site-uri cum ar fi Craigslist sau Airbnb. Dacă doriți să închiriați spațiu pentru o perioadă mai lungă de timp, utilizați site-uri ca Homeaway sau VRBO.com. Fiecare site oferă servicii și un alt tip de clientelă. Verificați opțiunile disponibile și alegeți cel mai potrivit.

Unele site-uri vă permit să faceți publicitate gratuită și să efectuați o taxă numai atunci când se face o rezervare pe proprietatea dvs., în timp ce altele plătesc o taxă anuală de înregistrare. Rețineți că suma percepută pentru publicitate poate fi dedusă din taxe.
Poate fi o idee bună să faceți publicitate apartamentului dvs. pe mai multe site-uri web. Deși această procedură poate fi mai costisitoare și mai consumatoare de timp, veți primi mai multe vizionări, asigurând un număr mai mare de oaspeți.

Imagine intitulată Transformați-vă casa sau condo-ul într-un pașaport de închiriere Pasul 17

Poate fi o idee bună să angajezi un agent de leasing sau o companie de administrare a proprietății. Societățile de administrare a proprietății fac procesul de leasing mult mai puțin stresant în timp ce își fac reclamă pentru casa ta de vacanță, dar au și o cotă semnificativă din profit, precum și un comision de 20% până la 50% chirie.

Încearcă să analizezi bine posibilii administratori de proprietăți.
Obțineți recomandări de la prieteni sau online și puneți mai multe întrebări înainte de a vă decide ce companie de management doriți să utilizați.
Fiți conștient de faptul că, pentru o mică sumă, puteți angaja o companie de administrare a proprietății pentru a efectua anumite activități, cum ar fi anunțuri și rezervări, lăsându-vă responsabilitatea serviciilor de întreținere și curățenie.
Unii oameni aleg să angajeze un serviciu de administrare a proprietății pentru prima dată, în timp ce alții preferă să încerce să gestioneze proprietatea pe cont propriu.

Imagine intitulată Transformați-vă locuința sau condo-ul într-un pașaport de închiriere Pasul 18

Revedeți cu atenție profilul oaspeților. Invitații străini să rămână la casa ta de vacanță pot fi o experiență riscantă și stresantă. Creați un fel de procedură pentru a analiza profilul noilor oaspeți. Acest lucru vă va ușura puțin îngrijorarea.

Discutați cu fiecare potențial chiriaș prin telefon înainte de a vă de acord să rezervați locația. Întrebați-l care este scopul călătoriei, dacă persoana a mai rămas într-o casă de vacanță înainte și câte copii și adulți vor sta pe site.
Solicitați referințe personale de la oaspeți și verificați-le în mediile sociale înainte de a lua o decizie.
Site-urile de rezervare online colectează recenzii nu numai pentru proprietari, ci și pentru oaspeți - acesta este un alt avantaj al publicității online.
Solicitați un depozit. Solicitarea unui depozit de 15% la 20% din suma de închiriere este o altă modalitate de a selecta oaspeții ideali și puteți utiliza banii pentru a plăti daunele provocate de proprietate.