Cum să cumpărați o locuință fără un agent imobiliar

Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți de cumpărat, dar nu doriți să aveți interferența unui broker imobiliar, puteți chiar să vă ocupați chiar de procesul de achiziționare. Urmați acești pași pentru a afla cum să achiziționați o proprietate fără ajutorul unui agent imobiliar.

conținut

Pași
Avertismente

pași

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 1

Obțineți finanțare pre-aprobare. Cu excepția cazului în care puteți plăti proprietatea în numerar, trebuie să vă asigurați că obțineți o finanțare înainte de a vă căuta o proprietate de cumpărat. Împrumutul pre-aprobat va specifica exact suma creditului pe care sunteți calificat să îl obțineți (și, prin urmare, limita de preț a proprietății pe care o puteți permite să o cumpărați) și acesta este un instrument foarte util atunci când acesta ajunge timp pentru a negocia cu un vânzător.

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 2

Găsiți proprietăți de vânzare. Când lucrați cu un broker imobiliar, ea este încurajată să găsească proprietățile care vă interesează. Deci, atunci când vă decideți să faceți singuri munca, este responsabilitatea dvs. să găsiți case de vânzare. Încercați următoarele surse:

Real estate magazinelor sunt pline de imobiliare de vânzare, cu toate acestea, este important să se ia în considerare numai cele care sunt vândute de către proprietarii de case dacă doriți să cumpărați fără includerea unui agent imobiliar.
Anunțurile online oferă o gamă largă de bunuri imobiliare fiind vândute direct de proprietari - puteți începe căutarea dvs. din confortul casei dvs.
Secțiunea clasificată a imobilului în ziare, în principal în ziarele de duminică, este plină de anunțuri privind vânzarea de bunuri imobile, atât prin brokeri, cât și prin proprietari.
Treceți prin cartierele în care doriți să trăiți și căutați semnele "Acasă pentru vânzare", unde numărul de telefon al proprietarului este de obicei scris.
Site-urile imobiliare mențin o bază de date cu case de vânzare, unde puteți căuta să aveți o bază de prețuri imobiliare în zonele preferate.

Imagine intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 3

Contactați proprietarii proprietăților în care vă interesează. Adresați-vă întrebările despre proprietate și apoi programați o vizită.

Imagine intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 4

Determinați dacă casa este în valoare de prețul la care este vândută. După ce ați decis că sunteți interesat să faceți o ofertă, trebuie să decideți cât de mult puteți și doriți să oferiți pentru proprietate. Există mai multe modalități de a evalua valoarea unei case fără ajutorul unui agent imobiliar:

Închiriați un evaluator imobiliar. Pentru o mică taxă, un evaluator va face o evaluare amănunțită, precum și vă va furniza documentația pe care instituția financiară o va cere pentru finanțare.
Instrumentele online pentru a calcula valoarea estimată a unei proprietăți vă permit să introduceți anumite date specifice pentru a obține o estimare a valorii. Site-ul Cât de mult este premiul meu?calculează valoarea estimată a apartamentelor.
Un calcul exact al valorii de piață bazat pe metoda comparativă directă și în conformitate cu standardul brazilian NBR-14653 ia în considerare factori precum localizarea, descrierea proprietății, suprafața utilă și compararea cu proprietăți similare. Puteți vizita site-ul web Calcul exact, utilizarea acestuia, cu toate acestea, este recomandată de persoanele familiarizate cu BNR-14653.

Imaginea intitulată Cumpără o casă fără un agent imobiliar Pasul 5

Găsește un dispecer. Odată ce ați ales proprietatea pentru care doriți să faceți o ofertă și, în sfârșit, cumpărați-o, este timpul să găsiți un profesionist care poate aranja documentele juridice necesare.

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 6

Faceți-vă oferta. Cereți brokerului să elaboreze o ofertă de cumpărare, apoi să-ți prezinte oferta proprietarului. Negocierea ofertei, dacă este necesar, până când dvs. și vânzătorul ajungeți la un acord.

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 7

Faceți un contract de vânzare. Expeditorul dvs. va pregăti contractul de vânzare pentru dvs., pe care dvs. și vânzătorul va trebui să îl semneze.

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință fără un agent imobiliar Pasul 8

Prezentați contractul de vânzare către instituția dvs. financiară. Banca dvs. va procesa apoi finanțarea și vă va programa finalizarea.

avertismente

Mulți oameni aleg să cumpere o casă fără un agent imobiliar, deoarece doresc să evite plata unei comisioane. Fiți conștienți de faptul că nu este adevărat că trebuie să plătiți o comisie pentru a utiliza un agent imobiliar pentru procesul de cumpărare a bunurilor imobile. Brokerii sunt plătiți de către vânzători printr-un comision de la vânzare. Vânzătorii vor include adesea această rată în valoarea vânzării. În acest caz, nefolosirea serviciilor unui broker scade, cel puțin puțin, prețul proprietății.
Din punct de vedere statistic, bunurile imobile vândute direct de proprietarii de case au de obicei un preț egal sau mai mare decât al brokerilor imobiliari. Deci, nu este întotdeauna avantajul de a cumpăra fără ajutorul unui broker.