Cum să cumpărați o proprietate în Canada

Aici este un bun punct de plecare pentru oricine dorește să achiziționeze o proprietate în Canada. Deși a vizat cititorii britanici, acest articol dezvăluie informații de utilitate generală tuturor cititorilor străini.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 1

Luați în considerare motivele pentru care ați ales Canada. Din ce în ce mai mulți străini optează pentru Canada ca a doua lor casă, atrasă de peisajul spectaculos, stilul de viață relaxat și stabilitatea politică și socială. mai ușor de călătorie și creșterea acoperirii reduse zborurile de cost sunt de asemenea considerente importante precum și faptul că piața internațională canadiană imobiliare este încă tânăr, și dezvoltatorii care doresc să atragă consumatorii trebuie să ofere bună valoare pentru bani.

Piața canadiană a proprietăților rezidențiale a avut rezultate bune în ultimii ani și a suferit numai din cauza recesiunii globale în economia globală. Proprietățile rezidențiale sunt, de obicei, mai ieftine în Canada decât în Marea Britanie, făcându-l o alegere bună pentru cumpărătorii britanici care doresc oa doua casă sau pentru a emigra permanent.
Se consideră că Canada a trecut prin recesiunea globală mai bine decât aproape toate celelalte economii dezvoltate din lume, iar guvernul a economisit destui bani în vremuri bune, iar acum are un excedent bugetar capabil să dureze 12 ani. Problemele care sunt în prezent vizibile pentru companiile canadiene există aproape exclusiv ca urmare a expunerii lor la piețele mondiale. Acest lucru oferă proprietăților în Canada o șansă reală de a supraviețui bine în recesiune, în ciuda faptului că prețurile au scăzut în prezent.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 2

Căutați în locuri populare. De-a lungul anilor, extratereștrii curioși au emigrat în toate părțile Canadei. Pentru cei care doresc să cumpere o casă de vacanță, cu toate acestea, timpul și costurile de călătorie vor determina, cel mai probabil, locația. Aceste elemente vor varia considerabil în funcție de partea țării în care locuiți. Datorită ușurinței relative a călătoriei, de exemplu, britanicii au favorizat în mod tradițional partea estică a țării. Cu toate acestea, introducerea recentă a serviciilor transatlantice cu costuri reduse a crescut în zonele occidentale. Stațiunile au devenit, de asemenea, destul de populare și sperăm că acest ghid se va dovedi o introducere bună. Există numeroase resurse pentru a ajuta la cercetări ulterioare, inclusiv programe de televiziune și radio, reviste, expoziții de internet și de proprietăți imobiliare, precum și agenții imobiliare din Canada.

Estul Canadei - Casele din partea de est a țării sunt de obicei mai ieftine decât omologii lor din est. În mod tradițional, Montreal a înregistrat cele mai scăzute prețuri imobiliare rezidențiale în zonele urbane mari. Cu toate acestea, acestea au crescut rapid, astfel încât acesta ar putea fi un loc bun pentru a lua în considerare investițiile. Această zonă are multe de oferit, cu peisaje frumoase și facilități sportive excelente, inclusiv schi, fiind la îndemână. Statele Unite sunt la 40 de minute spre sud, iar Boston și New York sunt șase ore cu mașina sau o oră cu avionul. Există mai multe zboruri zilnice spre São Paulo, într-un zbor aproximativ de treisprezece ore. Din cauza pieței sale puternice de închiriere, Toronto a crescut, de asemenea, în popularitate. Veniturile locale s-au păstrat bine atât în Montreal, cât și în Toronto, în ciuda criticilor de credit.
Vancouver Cea mai mare provincie din Canada, Columbia Britanică, este de asemenea una dintre cele mai frumoase provincii, cu munți, lacuri, râuri și plaje glorioase. Are climatul cel mai temperat din Canada și, de asemenea, unii dintre cei mai prietenoși oameni. Vancouver, cel mai mare oraș al său, este regiunea cea mai scumpă din țară în ceea ce privește proprietățile rezidențiale. Orașul, cu stațiunea sa de schi învecinată din Whistler, a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă din 2010, sporind în continuare prețurile. Conexiunile de transport cu Brazilia s-au îmbunătățit, zborurile zilnice de la São Paulo la Vancouver durează aproximativ șaisprezece ore.
Munții Stâncoși - Mulți oameni vizitează "Munții Stâncoși" în vacanță și se îndrăgostesc de această zonă spectaculoasă. Cu toate acestea, bunurile imobiliare tind să fie costisitoare și, deoarece se află în vrac în parcurile naționale, par să nu fie disponibile pentru majoritatea cumpărătorilor. O zonă demnă de luat în seamă este Canmore, în provincia Alberta. Având în vedere proximitatea față de parcurile naționale Banff și Kananaskis, o oră de la aeroportul internațional Calgary (timpul de zbor de la São Paulo fiind de aproximativ șaisprezece ore), și fiind într-o zonă temperată, nu este surprinzător faptul că și-a dublat Canmore populația sa deținea Jocurile Olimpice de iarnă în 1988. Prețurile sunt relativ scăzute, dar în mod constant cresc. Valori au crescut și în Calgary, un oraș tânăr cu o puternică piață de cumpărare pentru prima dată.
statiuni - Canada este a zecea destinație turistică cea mai populară din lume, dar încă oferă un mare potențial de creștere. Recunoscând acest lucru, guvernul a investit mari sume în turism, în special în est, o parte considerabil neglijată ca destinație de vacanță. În consecință, înființarea de stațiuni este acum o afacere mare. Din ce în ce mai mulți străini au găsit avantaje în achiziționarea proprietăților acestui gen. Mulți dintre aceștia sunt schiorii frustrați de costul și mulțimea schiului european sau sud american. Cu toate acestea, cele mai multe resorte, chiar și cele care oferă sporturi de iarnă, lucrează pe tot parcursul anului cu atracții orientate spre familie. Acești factori ajută la extinderea stației de închiriere și la atragerea unei game mai largi de cumpărători. Ca bonus, calitatea este de obicei ridicată, întreținerea este gestionată de o companie de administrare, iar aprecierea capitalului tinde să fie excelentă, în special în regiunea estică.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 3

Cumpărați o proprietate. Cunoaște regulile și legile. Legislația privind proprietățile variază în Canada, deci este important să le descoperi când cauți o zonă. În provinciile British Columbia, New Brunswick, Terra Nova, Nova Scotia, Ontario și Quebec, de exemplu, nu există restricții privind dreptul de proprietate pentru străini, atâta timp cât cheltui mai puțin de șase luni pe an în țară. Cu toate acestea, în Banff, situat într-un parc național, numai proprietarii de parc și angajații pot deține proprietăți imobiliare, și chiar și atunci, numai prin contracte de închiriere regenerabile care durează 42 de ani.

Fiecare provincie are o limită diferită asupra cantității și tipului de teren care poate fi achiziționat. Cu excepția cazului în care cumpărați o proprietate nouă de la un dezvoltator, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze la un agent imobiliar, sau agent imobiliar.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 4

Familiarizați-vă cu procesul de cumpărare. Procesul de cumpărare în Canada diferă de cel din majoritatea țărilor, iar practica depășirii prețurilor este necunoscută. Ca majoritatea Agenții imobiliari Canadienii cooperează în mai multe grupuri, unul agent imobiliar pot accesa în general informații despre toate proprietățile disponibile într-o zonă. Odată ce ați ales o proprietate, ar trebui să programați întâlnirea cu un agent imobiliar independent (sau agentul cumpărătorului, Engleză pentru "agent de achiziție") pentru a reprezenta interesele dvs. În cele mai multe tranzacții imobiliare, vânzătorul plătește atât Agenții imobiliari implicate. Agentul său elaborează o ofertă de cumpărare sau Ofertă de cumpărare, care va fi apoi trimisă cu un depozit, rambursabil în cazul în care vânzarea nu are loc. Odată ce oferta a fost semnată de vânzător și de cumpărător și toate condițiile (de exemplu, aprobarea ipotecii) au fost îndeplinite, vânzarea poate continua.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 5

Pregătiți-vă să suportați costurile. Costurile de tranzacție în Canada, variind de la o provincie la alta, în general, reprezintă undeva între 4,7 și 11 la sută din prețul de proprietate, ceea ce face țara una dintre cele mai ieftine în care pentru a cumpăra în ceea ce privește ratele. o Bunuri și servicii Taxe ("rata de bunuri și servicii"), sau GST, de 7 procente și una Taxa provincială pentru vânzări (sau "impozitul provincial de vânzări") sau PST, de până la 10%, sunt de obicei incluse în prețul solicitat al noilor locuințe. Alberta este singura provincie care nu ridică PST.

În provinciile New Brunswick, Newfoundland și Labrador și Nova Scotia, GST este combinată cu o rată de vânzări provinciale de 8% Taxa armonizată a vânzărilor (În engleză pentru "rată de vânzări armonizată"), sau HST, de 15%.
În anumite condiții, GST și HST pot fi reduse sau evitate (a se vedea secțiunea privind impozitarea). Costurile de achiziție variază între provincii, dar cumpărătorii ar trebui să permită până la 8.000 de reali pentru taxe legale, un sondaj și asigurare. Rata de cumpărare între 0,5 și 2 procente din valoarea totală a proprietății va fi de asemenea plătibilă.

Imagine intitulată Cumpărați proprietate în Canada Pasul 6

Finanțați-vă achiziția. Când decideți cum intenționați să finantați achiziția, luați în considerare toate opțiunile. Plata în numerar, dacă aveți condițiile, este cea mai recomandabilă, dar este posibil să nu doriți să vă angajați financiar pentru o valoare relativ ridicată. Celelalte opțiuni sunt fie ipotecarea casei dvs. originale, fie aranjarea unei ipoteci pentru casa dvs. canadiană printr-un împrumut din Canada sau din țara de origine. Noul ipotecar poate oferi cea mai ușoară soluție.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 7

Înțelegeți sistemul fiscal. Sistemul fiscal canadian - atât guvernele federale, cât și guvernele provinciale impun anumite impozite pe venit, care împreună se ridică la mai mult de 40% din venitul total impozabil. Moștenirea este tratată ca atribuirea unui bun și, prin urmare, este supusă Impozitul pe profit (În engleză pentru "rata câștigurilor de capital"), în prezent cu 25%.

Alte impozite federale, provinciale și locale sunt impozabile persoanelor fizice, inclusiv impozitele pe vânzări (vezi secțiunea privind costurile achiziționării unei proprietăți) și imobiliare. Proprietățile rezidențiale sunt supuse unor rate anuale locale, situându-se între 0,5 și 2% din valoarea lor.
impozit nerezident - Nerezidentii plătesc taxe federale și provinciale pe veniturile din activități pe teritoriul canadian. GST și HST sunt impozitate pe casele noi achiziționate pentru uz privat. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe - de exemplu, în cazul în care proprietarul o proprietate statiune este de acord să-l închirieze și, eventual, să-l utilizați pentru 10 la suta din an sau mai puțin - reședința este clasificată ca proprietate comercială și sunt scutite de impozitare. Veniturile din încasări sunt impozitate la 25%, dar cheltuielile pot compensa valoarea impozitului.
Un nerezident care vinde o proprietate în Canada trebuie să plătească Impozitul pe profit de 25%, percepute pe un procent din profit.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 8

Obțineți pașapoarte, vize și rezidență.

Pașapoarte și vize - Pentru a intra în Canada ca vizitator, trebuie să aveți un pașaport valabil și actual. Viza canadiană este necesară pentru toți brazilienii care doresc să viziteze țara și trebuie să fie solicitat cu cel puțin șase săptămâni în avans. Nerezidenții pot petrece până la șase luni pe an în Canada.
Loc de reședință - statutul de reședință permanentă dă un non-canadian dreptul de a locui în Canada. Cu toate acestea, anumite condiții de ședere trebuie îndeplinite pentru a fi menținută. Cei care doresc să locuiască în Canada trebuie să se înscrie pentru un statut permanent de rezidență. Deoarece este un proces complicat, este bine să consultați un avocat al imigrației.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Canada Pasul 9

Înțelegeți mediile de comunicare disponibile.

Telefon - Un serviciu excelent este oferit pe întreg teritoriul țării folosind tehnologii moderne, printr-un număr de companii de telefonie naționale și provinciale. Telefoanele cu telefoane mobile sunt disponibile în multe locuri publice, iar telefoanele cu plată care acceptă cele mai mari bannere ale cardurilor de credit au devenit din ce în ce mai obișnuite. Aproape toate companiile de telefonie produc cartele preplatite pentru interne și internaționale, care sunt vândute în mai multe magazine, inclusiv benzinării, farmacii și oficii poștale. Unele dintre ele produc și carduri de afinitate, prin care se debitează valoarea conexiunii dintre creditul apelantului și cardul de debit.
Internet - Cele mai multe orașe mari și chiar mai mici au acum cafenele cu acces la internet. Multe hoteluri mari, biblioteci publice și alte unități oferă de asemenea această facilitate.

sfaturi

După al doilea război mondial, creșterea de fabricație, minerit și servicii de Canada, a transformat țara dintr-o economie rurală în mare măsură la o tehnologie în principal, industriale și urbane pe bază și inovare. Trei din patru canadieni sunt angajați în sectorul serviciilor. Depozitele de gaze naturale de pe coasta de est și vest fac țara să se auto-suficiente în mod energic, pe lângă faptul că este bogată în resurse naturale. Perspectiva este foarte pozitivă. Ratele de creștere reală au fost în medie de aproape 3% din 1993, iar rata șomajului a scăzut, deși această tendință se poate încheia într-o recesiune globală. În afară de amenințările economice globale, singurele nori la orizont par a fi posibilitatea unei diviziuni federații, rezultând dezacorduri constituționale continue între domeniile de limba engleză și franceză vorbind în plus față de imigrația constantă a forței de muncă calificate în Statele Unite.
Moneda în prezent în vogă este dolarul canadian ($ CDN). Rata de schimb este echivalentă cu 1 USD CDN până la 2.08 USD BRL - și 1 EUR este echivalentă cu 1.45 USD CDN. Timpul bancar variază între orele 10:00 și 16:00, de luni până vineri. Cardurile internaționale de debit pot fi utilizate la bancomatele, care se găsesc în multe locuri publice, inclusiv în cinematografe și supermarketuri, precum și în bănci.
Cardurile de credit sunt acceptate pe scară largă, precum și cecurile de călătorie. Nu există restricții de schimb privind importul sau exportul de valute locale și străine. Cu toate acestea, cei care ia în considerare efectuarea de transferuri financiare internaționale, fie în sumă mare sau pentru a îndeplini angajamentele financiare de zi cu zi, ar trebui să consulte un consultant financiar sau riscuri de specialitate în valută, ceea ce poate aduce la lumină pentru a reduce moduri riscurile de fluctuație valută, după cum în tranzacții la vedere sau la termen.
Mulți imigranți noi din Canada nu au înregistrările de credit canadiene necesare pentru a se califica pentru finanțarea bancară pentru a cumpăra o locuință. Pentru persoanele în această situație, Închiriați-vă (În engleză pentru "rent to have") sau Închirierea propriilor (Engleza pentru "a împrumuta să aibă") poate fi o modalitate importantă în stabilirea acestui credit, permițându-le să cumpere o reședință mult mai devreme decât era de așteptat. EasyHomeBuy Canada are o listă extinsă de date privind împrumuturile și chiriile la domiciliu din țară, precum și informații privind procesul și vânzătorii care oferă aceste opțiuni. Aceste tranzacții trebuie să fie examinate Închiriați-vă, deoarece mulți oameni nu se vor califica pentru împrumuturi viitoare și vor ajunge în final la o experiență nefavorabilă.

avertismente

Tu, este necesar să aibă un sponsor sau garant aprobat de guvernul canadian pentru a finaliza cu succes acest proces, deoarece vânzătorii imobiliare nu au voie să dea străini o casă fără test de garant aprobat de guvernul canadian.
Cumpărarea unei locuințe sau a unei proprietăți în străinătate este o decizie extraordinară, care nu ar trebui luată în mod imprudențial. Înainte de a comite, este vital să se asigure că toate aspectele cercetate în detaliu și au la îndemână toate faptele relevante. circumstanțele individuale variază foarte mult, astfel încât este esențial pentru a obține consiliere profesională personalizate pentru situația dvs., în special în domeniile legate de achiziționarea de bunuri, potențiale se întoarce de chirie, impozitare și ipoteci.
Acest articol este doar pentru îndrumare. Trebuie să căutați întotdeauna sfaturi profesionale, în timp ce efectuați orice tip de tranzacție imobiliară.
Este important să economisiți bani, deoarece acest lucru se poate dovedi a fi un plan destul de scump.