Cum de a cumpăra o proprietate din Florida

Statele Unite reprezintă cea mai populară țară după Spania și Anglia celor care caută oa doua casă într-o țară străină, iar majoritatea locuințelor sunt achiziționate în Florida. Unii oameni de știință prevăd că scăderea valorii imobiliare din Florida se apropie de final și că prețurile nu au atins încă sfârșitul. Prin urmare, acesta poate fi momentul potrivit pentru a investi într-o proprietate.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 1

Luați în considerare motivele pentru cumpărarea unei proprietăți în Florida. Atracțiile includ climatul, ratele de schimb favorabile și o mare disponibilitate a zborurilor (și a ratelor economice) de la toate aeroporturile principale din Anglia. Puțini cumpărători par să le pese de timpul de călătorie - o medie de zece ore de la Sao Paulo, în funcție de locația din statul în care te afli. Întrucât economia Statelor Unite a fost într-o recesiune și boom-ul imobiliar sa încheiat, mulți constructori din Florida s-au confruntat cu condiții dificile de piață pentru a-și continua activitatea. O consecință a acestui fapt este faptul că cumpărătorii cu experiență internațională au ajuns să obțină reduceri considerabile pentru noile proprietăți. Altă este faptul că rata de schimb între dolarul american și realitatea braziliană și euro au rămas la niveluri relativ stabile de ani de zile, favorizând achiziționarea potențialilor cumpărători.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 2

Luați în considerare locațiile populare din Florida. Acest ghid oferă un gust de zone cele mai populare pentru alți cumpărători de case din Florida - regiunea centrală din jurul Orlando, coasta de est a Atlanticului și stațiunile de pe coasta de sud-vest a Golfului.

Florida Centrală - Partea centrală a statului, în special în jurul valorii de Tampa și Orlando, a fost favorită printre străini, în special în familii, deoarece este punctul în care se află multe dintre atracțiile minunate, inclusiv Disney World, Universal Studios, Busch Grădini și Lumea Mării. Spre deosebire de alte părți ale statului, vremea este plăcută pe tot parcursul anului și precipitațiile sunt mai reduse în zonele de coastă.
- Popularitatea sa și forța rezultată pe piața imobiliară, care oferă proprietarilor casei cele mai bune profituri din Florida, face din această regiune un magnet pentru alți cumpărători acasă și investitori imobiliari. Prețurile reflectă acest fapt, dar, în general, reprezintă o valoare bună, deoarece volumul construcției noi generează o mai mare competitivitate pe piață. Majoritatea cumpărătorilor caută case de țară cu piscine.
Coasta Golfului - În lunile iulie și august, potențialul de a închiria proprietăți, în special familiile, nu este atât de bun. Cu toate acestea, acest lucru este compensat de plajele frumoase albe, marea albastră, diverse faune și restaurante frumoase - atribute care au făcut-o populară cu super-bogați. Aproximativ 60% dintre cei mai bogați cetățeni ai Americii își petrec iarnă în Napoli, o stațiune exclusivă pe Coasta Golfului, sau pe Palm Beach, pe coasta atlantică. Prin urmare, coasta Golfului este o zonă tumultoasă. Casele de pe malul mării, în special, comandă prețurile cu ușurință într-un excedent dublu față de cele similare din zona Orlando. Mai multe proprietati interioare sunt putin mai scumpe.
Coasta Atlanticului - Coasta Atlanticului se întinde de la St. Augustine la Daytona Beach, Fort Lauderdale și Miami, trecând prin Florida Keys și până la Key West. Acesta include unele dintre cele mai râvnite (și scumpe) locuri disponibile, cum ar fi Palm Beach, unde prețurile în mod obișnuit ajung la milioane de dolari. Cu toate acestea, nu toate punctele de pe coasta Atlanticului sunt atât de scumpe și, dacă alegeți locația corectă, puteți găsi o casă cu trei dormitoare și o piscină pentru aproximativ 250.000 de dolari (aproximativ 575.000 dolari).
Un apartament într-o zonă bună din Miami va începe la aproximativ 300.000 de dolari - nu este rău în ceea ce privește orașul: plaje frumoase, mări albastre, o viață de noapte neîncetată, o scenă artistică și culturală variată, fascinante arhitecturi Art Deco si un climat usor constant. Mulți cumpărători actuali profită de situația stresantă a constructorilor implicați în proiecte imobiliare din Miami pentru a obține unele dintre cele mai bune reduceri disponibile în mijlocul imobiliar internațional.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 3

Cumpărați o proprietate în Florida. Sistemul de achiziții imobiliare din Florida este destul de diferit de alte sisteme internaționale, având mai multe capcane pentru cei necunoscuți. Din acest motiv, monitorizarea profesională este crucială.

În Florida, aproape toate proprietățile de vânzare vor fi listate într-o bază de date centrală disponibilă tuturor agenților imobiliari (cunoscuți sub numele de "Agenții imobiliari"În SUA) și, prin urmare, nu este nevoie să vizitați agenți individuali. Agenții tind să lucreze ca agenți de cumpărare sau de vânzare. Este mai înțelept să consultați un agent de cumpărare cu experiență atunci când lucrați cu dealerii locali.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 4

Costurile de acoperire. Pentru a acoperi taxele legale, ratele de asigurare a titlurilor, tarifele de primă, taxele de transfer, impozitele pe proprietate și sumele ipotecare (dacă este cazul), trebuie să permiteți ceva apropiat de 4% din prețul de achiziție.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 5

Înțelegeți procesul de cumpărare. Odată ce prețul este convenit, cumpărătorul va plăti un mic depozit de bună credință înainte de a face o ofertă formală, cum ar fi un contract de cumpărare. Prin semnare, contractul va fi închis, deși clauzele de contingență permit retragerea oricărei părți în anumite circumstanțe. Un depozit de 10% este apoi plătit unui cont de contabilitate (numit "contul escrow„). O asigurare de mică escrutinizará registrele publice și asigura proprietatea împotriva oricăror plângeri terțe. Concluzia, inclusiv transferul soldului prețului de cumpărare la contul de carte, poate avea loc ulterior.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 6

Timpul este un element crucial în sistemul american de cumpărături. Dacă nu acordați atenție termenelor stipulate în contract, veți risca să pierdeți depozitul.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 7

Ia o ipotecă. Când căutați modalități de finanțare a achiziției proprietății dvs., luați în considerare toate opțiunile. Plata în numerar, dacă aveți banii, este adesea recomandabilă, dar este posibil să nu doriți să scăpați de o sumă imensă în acest fel. Dacă este o posibilitate, consultați una dintre companiile specializate în schimb valutar de pe piață, deoarece puteți obține cursuri de schimb mai bune și, eventual, puteți salva mii de dolari în acest proces. Celelalte opțiuni sunt de a vă refinanța casa în țara de origine sau aranja o nouă pe proprietatea Florida, printr-un împrumut la banca la alegere. O ipotecă nouă oferă cea mai ușoară soluție.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 8

Ia o ipotecă în Florida. Dacă vă decideți să obțineți un împrumut din partea SUA, amintiți-vă că majoritatea ipotecilor disponibile pentru străini necesită o plată în numerar de minimum 20%. Unii prevăd chiar 30 sau 35%.

La începutul procesului, asigurați-vă că obțineți ceea ce este cunoscut Bună estimare a credinței, că este un document standard folosit în detalierea tuturor costurilor de obținere a creditului ipotecar, inclusiv plățile lunare și unice.
Dacă este posibil, încercați să asigurați o ipotecă auto-certificată. Acest tip de ipotecă nu funcționează neapărat cu rate ale dobânzii mai mari decât ipoteca complet documentată și poate economisi mult timp și frustrare în colectarea documentelor.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 9

Înțelegeți sistemul fiscal. Sistemul fiscal din SUA este complex și poate implica plăți către cel puțin patru niveluri de guvernare: local, regional, de stat și federal.

Impozitul pe venit, o rată progresivă care variază de la 0 la 35% din venitul impozabil, compune majoritatea impozitelor colectate de guvernul SUA.
Florida este mai jos, în clasamentul multor state americane, în privința ponderii impozitelor pe care le impune. Este una dintre cele doar nouă state care nu percep o taxă pe venit personal. Mai mult de jumătate din veniturile lor non-federale sunt colectate la nivel local, în principal prin intermediul comisioanelor de proprietate, care, pentru proprietarii de case, se ridică la aproximativ 1,5% din valoarea casei pe an.
Toate veniturile din chirie din Florida sunt supuse impozitării, care este apoi plătită la o scară variabilă (în prezent între 15 și 34%), în funcție de sumă. "Imobilizările necorporale" (adică acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale etc.) sunt, de asemenea, impozitate.
Vânzările și utilizările din Florida sunt responsabile pentru jumătate din venitul dvs. de stat. Ratele de vânzare se aplică majorității articolelor de vânzare cu amănuntul (cu excepția drogurilor, produselor alimentare și altor elemente specifice), precum și închirieri de mașini, camere de hotel și bilete de teatru. Taxa este de obicei de 6%. Administrațiile locale pot ridica o rată de vânzare locală de până la 1,5%. Taxa de utilizare este colectată la articolele en gros aduse în Florida pentru vânzare.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 10

Obțineți pașapoartele, vizele și reședința.

Pașapoarte și vize - Pentru a vă retrage pașaportul brazilian, trebuie să solicitați producția dvs. pe [Departamentul de Poliție Federal], urmați instrucțiunile clarificate și așteptați. De obicei, un nou pașaport trebuie livrat în termen de 6 zile lucrătoare, cu o valabilitate medie de până la 5 ani. Tipurile de vize pentru SUA variază între vizele pentru turisti, de afaceri, studii, probleme diplomatice, etc. Mai multe informații despre ce să faceți pot fi găsite [aici] și [aici].
Cei care doresc să rămână în țară mai mult de 90 de zile și mai puțin de 6 luni trebuie să aibă o viză B2. Pentru a avea succes, solicitanții trebuie să dovedească că au suficiente fonduri pentru a se susține în țară pe întreaga perioadă.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 11

Residence.

Legile privind imigrația din Florida sunt mult îmbunătățite. Cei care caută o Carte verde din Florida, care le permite să trăiască și să lucreze în stat, pot fi cercetați foarte mult de către Serviciul de Imigrare și Naturalizare, în special dacă doresc să înceapă o afacere.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Florida Pasul 12

Cei care nu intenționează să lucreze, inclusiv pensionarii, ar trebui să poată demonstra venituri substanțiale. Acest lucru poate fi un obstacol în calea visului multora, deoarece ei visează să se retragă în Florida.

sfaturi

circumstanțele individuale variază foarte mult și, prin urmare, este esențial să se obțină consultanță și asistență de profesioniști, adecvat situației lor, în special în domenii cum ar fi achiziționarea imobiliare, profituri potențiale închirieri, impozitare și ipoteci.
Spitalele din SUA oferă unul dintre cele mai înalte sisteme de sănătate din lume. Cele mai multe dintre ele sunt private.
Statele Unite investesc aproximativ 13% din PIB-ul său în sănătate, o mare parte din planurile de asigurare oferite de angajator și cele două planuri guvernamentale, Medicare și Medicaid. Nu există un sistem național de sănătate, așa cum este cazul în Europa. Se estimează că aproximativ 14% din populație nu are asigurări de sănătate. Pentru vizitatori, asigurarea privată de sănătate este esențială deoarece, dacă suferiți o vătămare gravă, serviciile de urgență vă vor trata și apoi vă vor percepe taxe. Dacă vătămarea nu este gravă, consultați un medic, consultanța de bază costând aproximativ 100 de dolari (aproximativ 230 dolari). Există mai multe politici disponibile călătorilor străini sau celor care doresc să locuiască în străinătate, iar costurile lor nu sunt exorbitante.
Deși nu există restricții privind străinii cumpărarea unei proprietăți în Florida, sau în orice parte a SUA impune anumite limite pentru cât de mult vă puteți petrece în țară în fiecare an (a se vedea secțiunea referitoare la pașapoarte, vize și de ședere). Multe zone din Florida impun, de asemenea, restricții asupra numărului de zile pe an proprietarii pot închiria proprietățile lor. Unele interdicție complet contractul de închiriere, așa că, dacă se bazează pe profiturile pe care proprietatea dvs. din Florida vă va net cu chirii lunare, oricum, este vital să știi despre această situație cât mai repede posibil.

avertismente

Acest ghid este destinat numai informațiilor generale. Ar trebui să solicitați întotdeauna asistență profesională atunci când cumpărați orice tip de proprietate.
Cumpărarea de bunuri imobiliare în străinătate este o decizie extraordinară care nu ar trebui luată cu ușurință. Este vital să fiți sigur că ați cercetat profund fiecare aspect și că aveți toți factorii relevanți pentru cumpărare.