Cum să cumpărați oa doua locuință

Oamenii au mai multe motive să cumpere oa doua casă. Unii ar putea dori o evadare în vacanță sau chiar să caute o sursă de investiții pentru perioada de pensionare. Dacă vă gândiți să cumpărați oa doua casă din orice motiv, amintiți-vă că este necesar să cântăriți toate avantajele și dezavantajele înainte de a vă angaja la această investiție de dimensiuni, chiar dacă este finanțată. Consultați în următorul articol câteva recomandări relevante pentru acest moment important și pentru decizia vieții voastre!

conținut

Pași
Partea 1cum să decideți dacă cumpărăturile sunt potrivite pentru dvs.
Partea 2primii pași în siguranță ...
Partea 3finalizarea achiziției
Sfaturi
Avertismente

pași

Partea 1
Cum să decideți dacă cumpărăturile sunt potrivite pentru dvs.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 1

Cercetarea pieței. Casa pe care intenționați să o cumpărați a avut întotdeauna acest preț? Încercați să cercetați diagrama prețurilor din regiune și vedeți proporția investiției în comparație cu alte regiuni sau orașe. Numai câteva orașe vor prezenta valori constante ale proprietății, iar în acest proces de comparație s-ar putea să faceți o afacere mai bună decât ați putea să vă imaginați.

Discutați cu un agent imobiliar sau cu mai mulți agenți despre prețul relativ al locuințelor de vânzare. Chiar dacă nu primiți un răspuns definitiv (este greu de evaluat dacă piața imobiliară are mai multă atenție sau nu în anumite momente), este important să colectați toți potențialii clienți. În lumea afacerilor, informația este putere și valoare.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 2

Să presupunem că nu veți putea închiria cea de-a doua casă în curând. Intenționați să cumpărați oa doua casă pur și simplu să o închiriați? Gândește-te de două ori. Luați în considerare dispunerea potențialilor chiriași. Dacă nu, riscurile acestei investiții ar putea să nu fie atât de bune. Multe familii cumpără oa doua casă (nu rar, foarte scumpă), pariind că o vor putea închiria atunci când nu o ocupă. Acest lucru nu va fi întotdeauna fezabil. Prin urmare, dacă investiți cu acest gând, vă recomandăm să o revizuiți, sub sancțiunea unor eșecuri grave și pierderi de bani.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 3

Faceți o listă a cheltuielilor posibile dintr-o a doua proprietate. Adăugați toate cheltuielile probabile ale casei dvs. noi. Puteți să le ajustați pe toți în bugetul gospodăriei, cu mult spațiu pentru alte cheltuieli și priorități? Dacă da, veți construi o investiție sigură. În caz contrar, fiți foarte atent, dacă ajungeți în fiecare lună în roșu pentru a vă susține investiția, veți fi scufundați în cheltuieli mai mari decât vă puteți permite. Pe termen lung, toți banii investiți într-o nouă proprietate ar fi putut scurge scurgerea. Mai jos sunt câteva cheltuieli care pot fi luate în considerare în acest proces de planificare:

Impozitele pe proprietate: Spre deosebire de statul de stat, prețul final al impozitului pe proprietate poate fi ridicat sau scăzut în funcție de valoarea proprietății. Deci merită mereu să te gândești la mărimea celei de-a doua case și motivele alese pentru realizarea investiției. Mai mult decât atât, gândiți întotdeauna la suma cheltuită și la câștigurile posibile, pe investiția în proprietăți în orașele învecinate. Este posibil ca acestea să nu aibă o povară fiscală atât de ridicată.
Utilități de bază (puncte de alimentare cu energie electrică, apă și canalizare): Cheltuielile vor fi mult mai scăzute dacă casa este neocupată pentru o mare parte a anului, dar acest lucru nu trebuie neglijat.
Cheltuieli de întreținere: Toate bunurile sunt bunuri de folosință îndelungată, astfel încât acestea se defectează în timp și necesită întotdeauna reparații și renovări. Aceasta, în universul imobiliar, se numește depreciere. Prin urmare, luați în considerare cheltuielile pentru renovări regulate și alte servicii de întreținere, cum ar fi vopsirea și grădinăritul proprietății. Astfel de reforme pot conta și mult în arbitraritatea finală a prețului sau chiriei casei. În toate cazurile, investirea minimului în întreținere poate garanta mai multă rentabilitate decât să lase casa să se deprecieze și să cadă în ruină.
Asigurarea imobiliară: costul asigurării ar trebui, de asemenea, luat în considerare, indiferent dacă este vorba de rezidenți sau nu.
Alte servicii imobiliare: companiile de administrare a imobilelor (faimoasele companii imobiliare) ar trebui să fie un factor de cost mare în calculele dvs., mai ales dacă cumpărați oa doua casă departe de reședința principală. Dacă închiriați proprietatea, va trebui să luați măsuri pentru ca cineva să facă reparații de urgență chiriașilor. Mai ales în cazul unei a doua proprietăți mult mai îndepărtate, asigurați-vă că aveți asistență și supravegheați încrederea dvs. în imobiliare, în sesizarea oricăror alte daune posibile ale casei în absența dvs. îndepărtată.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 4

Luați în considerare noua declarație de impozit pe venit. Consultați-vă cu IRS pentru a afla implicațiile fiscale ale unei a doua locuințe. Pentru mulți, costurile fiscale pot depăși veniturile din chirii, mai ales dacă locuiți în casă pentru mai multe zile decât chiriașii potențiali care plătesc.

De exemplu, dacă vă închiriați casa puțin timp, nu trebuie să declarați venituri. Acum, luați în considerare o deducere bună a câștigurilor dvs., dacă trebuie să le declarați (dacă chiriașii plătesc acolo pe termen nelimitat sau chiar contractual): luați în considerare aceste pierderi pentru investiția dvs. Ele vor depinde de valoarea casei și de chiria plătită.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 5

Consultați un contabil înainte de a căuta chiar oa doua casă. Este foarte important să se consulte cu acest profesionist în primul rând: este capabil să vă ofere o idee mai clară despre impozite, împrumuturi pentru reforme, ratele dobânzilor etc. În general, având în vedere veniturile dvs. și istoricul de credit, va fi diagnosticul contabilului dvs. care va indica dacă este o afacere bună să cumpărați oa doua proprietate sau nu.

Partea 2
Primii pași în siguranță ...

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 6

Luați în considerare în primul rând închirierea unei case în zona în care intenționați să cumpărați cea de-a doua proprietate. Mulți oameni fac greșeala de a cumpăra o proprietate fără a cunoaște cartierul înconjurător. Chiar dacă plănuiți oa doua casă ca investiție (sau pentru închiriere), este foarte important să cunoașteți spațiul și dinamica socială a locului în care se află. Cu puțină informație justificată, puteți - considerând zona ca fiind destul de confortabilă și sigură - crește valoarea chiriei, crescând, de asemenea, valorile randamentului investiției dvs.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 7

Vorbiți cu localnicii și deveniți unul singur. Aflați ce gândesc localnicii despre zonă, cum cred că trăiesc în ea, cât timp trăiesc acolo, etc. Locuitorii locali vă pot acorda o atenție deosebită modului în care zona este situată și care este îngrijită de guvern, de exemplu. Utilizați aceste informații pentru a determina dacă achiziționarea unei proprietăți în zonă este o investiție bună pe termen lung.

Deveniți un "rezident local" pentru o perioadă suficientă de timp și investigați câțiva factori care vor crește valoarea celui de-al doilea potențial de acasă:
- Proximitatea școlilor bune -
- Opțiuni de transport fiabile și accesibile -
- Proximitatea farmaciilor, a piețelor și a altor spații comerciale -
- Proximitatea spitalelor, a vigilenței poliției și a pompierilor -
- Posibilitatea de incendiu-
- Rata infracțiunilor.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 8

Fiți conștienți de prețul concurenților. Prețurile comparabile ale bunurilor imobile ale concurenților dvs. ar trebui să vă ofere o idee bună despre cât de scumpă ar putea fi chiria medie a locuințelor din zona dvs. Puteți vorbi direct cu agenții imobiliari pentru a obține aceste date. Cheia pentru o afacere bună este să cunoaștem aceste prețuri și, în cele din urmă, să vindem pe baza prețului de pe piață, decât să respectăm listele cu prețuri prestabilite.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 9

Începeți să vă familiarizați cu responsabilitățile unui proprietar dacă intenționați să închiriați cea de-a doua proprietate. Dacă doriți să vă utilizați cea de-a doua casă și să faceți o investiție bună, trebuie să știți ce vă așteaptă. Nu te arde pentru că ești leneș sau ignorant - poate că vei pierde bani. Dacă doriți să fiți un bun proprietar, luați în considerare următoarele linii directoare:

Aflați cum să evacuezi un chiriaș sau să anulați un contract.
Cunoaște legile statului dvs., cunoașteți o mică lege privind proprietățile imobiliare.
Aflați cum să structurați procesul de închiriere și procesele de selecție a chiriașilor.
Cunoaște-ți îndatoririle atunci când vine vorba de repararea și întreținerea regulată a celei de-a doua proprietăți.
Luați responsabilitatea: sunteți pe deplin responsabil pentru orice accident grav care implică un chiriaș și provine din probleme sau defecte ale proprietății.
Cunoașteți lista drepturilor de chiriaș, în special despre intimitatea dvs. În cele mai multe cazuri, trebuie să oferiți chiriașului cu 24 de ore în avans dacă doriți să vă retrageți (în caz de urgență) sau să arătați proprietatea altora.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 10

Obțineți un bun agent imobiliar. Un agent bun, cu o experiență de cel puțin 5 ani în zona pe care o căutați, ar trebui să fie principalul dvs. aliat și avocat pe parcursul experienței de cumpărare. El sau ea este responsabil pentru rafinarea cercetării. Prin urmare, odată ce ați finaliza afacerea dvs., un bun agent imobiliar ar trebui să rămână în legătură cu dvs. un bun moment după vânzare. Acest lucru devine din ce în ce mai important cu cât mai trăiți din a doua proprietate. Având o altă pereche - mai aproape - ochii pe ea pot face diferența în unele scenarii.

Partea 3
Finalizarea Achiziției

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 11

Asigurați-vă că plătiți casa dvs. curentă înainte de a cumpăra unul nou. Dacă intenționați să utilizați o linie de credit pentru a achiziționa cea de-a doua casă, eliminați corespunzător toate datoriile de la casa dvs. curentă (acest lucru vă va oferi câteva puncte cu managerul dvs., credeți-mă). Odată ce ați proiectat bugetul disponibil, gândiți-vă la posibilitățile de finanțare întotdeauna în rate "de plătit".

În scopul de a obține o a doua linie de credit sau un împrumut, banca se va uita la datoriile imobiliare istorice, și șansele de a obține împrumut sau credit pentru a doua proprietate (dacă aveți în continuare datorii cu o altă casă) se încadrează la mai puțin de 36%. Acest lucru înseamnă că datoriile totale, inclusiv prima ipotecă, sau ar trebui să fie plătit în mod corespunzător sau în curs de negociere sau să fie o valoare suficient de scăzută pentru creditorii să ia în considerare cumpărarea unui al doilea acasă o atitudine punct de vedere financiar.
Fiți pregătit să oferiți o intrare la momentul cumpărării (cel puțin 20% din valoarea proprietății). Acești bani vor trebui să provină din economiile dvs. personale, în echitate cu bugetul familiei și reședința curentă. Puteți lua în considerare, de asemenea, împrumuturi garantate sau fondul de pensii.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 12

Faceți o ofertă. Faceți oferta pentru cea de-a doua proprietate aleasă. Așteptarea momentului potrivit, urmărind piața, poate face diferența în cele din urmă.

Imaginea intitulată Cumpărați un al doilea pas acasă 13

Luați măsuri pentru a începe să vă protejați noua locuință. A doua dvs. proprietate încă plătită este o investiție și, prin urmare, trebuie protejată în mod corespunzător. ia în considerare:

Faceți o inspecție asupra proprietății înainte de cumpărare. Ar trebui să fiți conștienți de orice probleme sau daune nerezolvate pe care vânzătorul nu le-ar fi putut dezvălui înainte de vânzare.
Faceți asigurarea imobiliară.
Asigurați-vă asigurarea împotriva pericolelor naturale (cutremure, inundații, incendii etc.) care nu sunt acoperite (de regulă) de asigurarea tradițională.

sfaturi

Nu doare niciodată pe nimeni să aibă prieteni cu supraveghetorii și ofițerii de poliție din cartierul tău. Atât de puțină îngrijire a prieteniei cu vecinii, mai ales dacă nu o să mai ocupați casa de ceva vreme. Dacă vecinii știu cine sunteți sau vă cunoașteți, este mult mai probabil să vă sune dacă observa ceva greșit.
Contactați agenții imobiliari din zona dvs. și solicitați mereu proprietăți imobiliare disponibile în zonă. De asemenea, este o idee bună să știm cum funcționează economia locală, deoarece are un impact enorm asupra prețului proprietății.
Citiți câteva cărți și aflați cum să deveniți un bun proprietar (în cazul în care vă închiriați a doua locuință). Aflați despre legislația care guvernează această relație de afaceri. De asemenea, rețineți că proprietatea dvs. trebuie să aibă toată securitatea în ordine, cum ar fi partea electrică, gazul, apa etc. Astfel de elemente pot părea minore și ineficiente, dar nu fac nici o greșeală, o funcționare defectuoasă a uneia dintre ele poate da nu numai cheltuieli de epuizare, ci și posibile procese.

avertismente

Ar trebui să vă gândiți la "sănătatea financiară" înainte de a cumpăra oa doua casă. Chiar și așa, după achiziție, riscurile nu se termină: trebuie să vă puneți proprietatea în asigurare, asigurându-i acoperirea.
Studiați posibilitățile de asigurare și vedeți care dintre acestea este cel mai potrivit pentru profilul dvs. Este o idee bună să vă gândiți să adăugați asigurare de răspundere suplimentară, mai ales dacă intenționați să vă închiriați casa în vacanță, terților.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit