Cum de a găsi un apartament în Japonia

Dacă vă mutați în Japonia, știți că poate fi foarte dificil să găsiți un loc unde să locuiți acolo. Acest lucru se datorează faptului că țara este relativ mică și foarte populată. Prin urmare, piața imobiliară tinde să fie foarte competitivă. Sarcina poate deveni deosebit de dificilă pentru cei care sunt noi în Japonia și nici măcar nu știu de unde să înceapă căutarea. Din fericire, în ciuda dificultăților, există multe opțiuni pentru apartamente, atât pentru sezoane scurte cât și lungi.

conținut

Pași
Partea 1căutați locuințe potențiale
Partea 2Închiderea unui contract
Partea 3mutarea la noul apartament
Sfaturi
Avertismente
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Căutați locuințe potențiale

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 1

Utilizați un instrument de căutare pe internet. Există instrumente specifice pentru cei care sunt în căutarea pentru imobiliare de a trăi în Japonia. Unele site-uri, cum ar fi Tokyo și Japonia Roomfinder Homefinder ajuta pentru a obține o idee despre ceea ce este disponibil în zona în care se mută.

Există companii imobiliare specializate în servirea străinilor și ajutându-le să găsească un loc unde să locuiască în Japonia, deoarece ar fi foarte dificil să comunice cu bunurile imobiliare tradiționale.
Căutați anunțuri pe site-urile imobiliare și găsitorii de apartamente - de obicei există o varietate imensă care merită cercetat.

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 2

Înțelegeți terminologiile. Multe dintre site-urile imobiliare și imobiliare utilizează un cod specific pentru a defini tipul de proprietate. Aflați câțiva termeni:

1K este un apartament cu un dormitor și o bucătărie-
1DK este un apartament cu un dormitor, o sufragerie și o bucătărie-
2LDK este un apartament cu două dormitoare, un living, o sufragerie și o bucătărie.

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 3

Găsiți un agent imobiliar. Rolul agentului imobiliar este conectarea părții interesate cu proprietarul proprietății (exact ca în Brazilia). Există servicii imobiliare care vă pot ajuta foarte mult să urmați calea corectă în căutare. Dacă nu sunteți încă fluent în limba japoneză, luați-vă un prieten pentru a ajuta la negociere.

Numai apartamente goale pot fi vizitate.
Companiile imobiliare au obiceiul de a se specializa în anumite cartiere. Prin urmare, este important să decideți în prealabil care este cartierul sau regiunea în care doriți să trăiți, înainte de a pleca în căutarea unui broker.
Una dintre cele mai cunoscute companii imobiliare este Able.

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 4

Comparați prețurile de închiriere. Chiar dacă aveți deja o preferință pentru locul în care locuiți, fiți deschisi la unele alternative. Deoarece zona urbană a Japoniei este dens populată, pot fi disponibile opțiuni bune în cadrul aceluiași bloc.

Chiriile pot varia drastic în funcție de apropierea de centrul orașului. În centrul orașului, de exemplu, acestea variază între 100.000 și 200.000 de lire pe lună. Pe de altă parte, în afara centrului, chiriile variază între 50.000 și 150.000 de lire pe lună, în funcție de mărimea și numărul de camere. Valorile, convertite în reale, variind de la $ 2800 R $ 5.600 în centrul orașului și R 1400 $ la R $ 2.800 de apropiere.
Dacă ești deștept, ai prefera sa inchiriati o „Jiko bukken“, care este un încă bântuit de spiritul unui fost chiriaș care a murit din cauze nenaturale în cadrul. Imobiliare ca aceasta sunt mai greu de vândut și apoi pot fi achiziționate pentru o fracțiune din prețul real.

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 5

Alegeți locuințe pe termen scurt. În cazul în care șederea dvs. este mai mică de doi ani, care este perioada contractului majorității chiriilor, căutați proprietăți contractuale săptămânale. Unele companii, precum Leopalace21 și UR, recunosc dificultățile legate de găsirea imobilelor în Japonia și oferirea de locuințe cu contracte săptămânale.

Leopalace21 are personal vorbitor de limbă engleză, oferind o opțiune pentru cei care nu pot vorbi japonez.

Partea 2
Închiderea unui contract

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 6

Aveți documentele în mână. Companiile imobile japoneze solicită un număr de documente înainte de a încheia un contract de leasing. Vedeți care sunt cele mai importante:

Copie după pașaport-
Copie de rezident-
Tichetele financiare pe care le veți putea permite chiriașilor -
Un număr de telefon de urgență de contact în Japonia - de obicei,
Dovada angajării. Multe companii imobiliare se vor contracta numai dacă puteți dovedi că câștigați de trei ori mai mult decât chiria-
O scrisoare de referință. La fel ca în Brazilia, o scrisoare de referință constă dintr-un text scurt scris de o altă persoană care atestă capacitatea lor de a avea grijă de ședere cu toată responsabilitatea. Acesta servește drept garanție morală pentru proprietarul proprietății.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 7

Găsește un garant. Orice contract de închiriere în Japonia va depinde de un garant. El va fi responsabil pentru plata datoriilor sau chiriilor pe care chiriașul nu le-a putut onora pentru nici un motiv. Trebuie să se nască japonez. În cazul în care nu puteți găsi unul, există companii imobiliare care joacă acest rol cu o ușoară creștere a chiriei.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 8

Numărați câteva taxe suplimentare. Piata imobiliara din Japonia este cunoscuta pentru numarul mare de taxe. Pentru a închide contractul, de exemplu, taxele sunt percepute pentru cel puțin șase luni de chirie în întregime. Iată câteva dintre ele:

Taxa brokerului se numește "Chukai Tesuryo". Aceasta este nerambursabilă și, în general, corespunde unei chirii de o lună -
Verificarea "shikikin", corespunde unui total de chirie de două până la trei luni,
Nu uitați darul către proprietarul proprietății, care variază în jurul a 1 până la 2 chirii. Se numește "reikin" și, spre deosebire de taxa anterioară, nu este rambursabilă -
În sfârșit, are taxa de rezervare, al cărei nume este "tetsukeikin". Acesta servește ca o demonstrație de seriozitate față de agentul imobiliar și este rambursat de îndată ce contractul este semnat.

Imagine intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 9

Îmbrăcați profesionist pentru a satisface proprietarul. Japonezii respectă manierele bune, punctualitatea și curtoazia. La negocierea contractului cu proprietarul de proprietate, să aibă grijă de a ajunge la momentul numit (sau mai devreme, dacă este posibil) și rochie ca și cum ai fi pe drum la un interviu de angajare.

Unii proprietari nu își vor închiria proprietățile străinilor sau persoanelor de alte etnii din cauza unor posibile fricțiuni care ar putea apărea. Prin urmare, a fi nou în Japonia vă poate dezavantaja în acest caz. Din păcate, cazurile de discriminare nu merg înainte în justiția japoneză. Cu toate acestea, faceți un raport de incident dacă vă simțiți discriminat în orice moment.
Când vă confruntați cu dificultăți în închirierea imobilelor prin proprietăți imobiliare tradiționale, amintiți-vă că există companii imobiliare specializate în servirea străinilor.

Imagine cu titlul Găsiți un apartament în Japonia Pasul 10

Semnează contractul de închiriere. Odată ce găsiți locația ideală și sunteți acceptat în calitate de chiriaș, închideți contractul de închiriere. Luați timp pentru a citi contractul foarte atent și - cereți un prieten japonez dacă este necesar.

Asigurați-vă că aveți toți banii necesari pentru a acoperi tarifele de închiriere.

Partea 3
Mutarea la noul apartament

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 11

Pregătește-te pentru diferențele dintre o proprietate braziliană unui japonez. Fiecare străin trebuie să învețe să se adapteze la unele diferențe de bază în reședințe. Principala este mărimea, care este mult mai mică. În plus, pereții sunt mai subțiri, ceea ce face mai ușor să treci sunete între apartamente. Majoritatea clădirilor mai vechi nu au chiar băi în stil occidental - le scutește de ghemuit. Ar putea dura ceva timp să vă obișnuiți cu totul.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 12

Cumpărați mobilierul. Multe dintre apartamente pot fi complet demobilizate. Unele puncte de vânzare, precum IKEA și chiar anunțurile Craigslist, vă pot ajuta să găsiți mobilier mai ieftin. Deoarece există mulți străini care trăiesc pentru perioade prestabilite în Japonia, unii agenți imobiliari pot închiria mobilier, de asemenea, evitând dificultatea de a le cumpăra.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 13

Aflați legile și regulile legate de noul dvs. apartament. Disciplina este luată foarte serios în Japonia. Contractul de apartament ar trebui să aducă codul de conduită al clădirii dvs., în caz contrar să întrebați brokerul.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 14

Limitați sunetele și zgomotele. Japonezii le place să păstreze liniștea și liniștea. Nu este permis să ascultați muzică puternică sau să faceți zgomote în timpul zilei sau în timpul nopții. Pentru extravazare, căutați un loc public. Locuințele ar trebui considerate locuri de odihnă, nu recreare.

Imaginea intitulată Găsiți un apartament în Japonia Pasul 15

Fii politicos față de ceilalți chiriași. Relația dvs. cu chiriașii va fi crucială în determinarea succesului șederii dvs. în Japonia. Încercați să le tratați foarte bine și să le ajutați acolo unde este necesar. Se așteaptă ca aceștia să vă trateze în același mod.

Pregătește-te pentru a face față prejudecăților culturii japoneze. Unii dintre japonezi cred că fiecare străin este brut și tare. Arătați-le opusul pentru a anula stereotipul cât mai repede posibil.