Cum să găsiți case abandonate

Terenurile abandonate reprezintă o piedică publică care reduce valoarea proprietăților înconjurătoare, precum și risipește spațiile potențial utile și poluează vizual. Dacă o puteți gestiona corect, puteți să profitați de ocazia de a achiziționa și de a revinde aceste proprietăți, de a le nivelul sau de a le curăța. Primul pas, totuși, este de a afla cine este proprietarul și care sunt condițiile.

conținut

Pași
Metoda 1găsirea unei proprietăți și a proprietarului acesteia
Metoda 2profitând la maximum de o proprietate proastă

pași

Metoda 1
Găsirea unei proprietăți și a proprietarului acesteia

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 1

Răsfoiți proprietățile. Proprietățile abandonate se găsesc de obicei în blocarea pieței. Verificați cu primăria și departamentul de zonare ce proprietăți sunt clasificate ca abandonate.

Alternativ, puteți să vă deplasați în jurul zonei pentru a căuta locații abandonate. Cu toate acestea, va trebui să solicitați asistență juridică pentru a găsi proprietarul, precum și pentru a discuta cu departamentul de zonare și vecinii.
Utilizați Street View și Google Maps pentru a căuta zone care ar putea fi într-o stare de abandon. Cu toate acestea, informațiile pot fi depășite sau inexacte.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 2

Vorbiți cu vecinii. Vecinii pot ști ceva despre proprietar și pot dori să vorbească despre asta. De asemenea, ele vă pot spune ceva despre condițiile casei sau terenului, care pot fi utile dacă intenționați să cumpărați proprietatea. S-ar putea chiar să vă îndrepte către chiriașii recenți.

Dacă aveți informații despre starea actuală a proprietății, utilizați aceasta pentru a negocia o reducere a achiziției.
Angajații anteriori pot fi o resursă utilă pentru că vor fi cu siguranță conștienți de orice probleme legate de clădire sau terenuri, ceea ce vă poate ajuta să obțineți un preț mai mic.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 3

Inspectați proprietatea. Fără a intra în ea, umblați în jur și verificați condițiile. Pajiștile și vegetația nedorite reprezintă un semn evident că proprietatea este abandonată. Dacă peluza are o lungime mai mare de 30 cm, înseamnă că nu a fost tăiată mai mult de șase luni. Vezi dacă ușa este blocată de ramuri sau alte resturi. Este o crimă să ridici poșta, dar dacă vedeți că parcelele și scrisorile au scăzut acolo, contactați expeditorii pentru a vedea dacă știu ceva despre proprietate sau despre proprietar.

Este foarte probabil ca dacă există coșuri acumulate în jurul căsuței poștale, aceasta este deja plină. Verificați datele de pe plicuri pentru a vedea când e-mailul nu este preluat.
Plantele care cresc prin crăpăturile de pe podea ale străzii sunt amestecate cu presiunea frecventă a anvelopelor. Dacă planurile de garaj sunt intacte, este pentru că garajul nu a fost folosit.
Dacă cablul de alimentare este accesibil, verificați dacă întrerupătorul care controlează alimentarea electrică a casei este oprit. Dacă da, este pentru că casa nu este ocupată permanent. Vezi și starea contorului de apă.

Imagine cu denumirea Găsiți case abandonate Pasul 4

Du-te la primărie sau departamentul de zonare. Cereți să vorbiți cu cineva responsabil, care vă poate ajuta să găsiți proprietarul proprietății. De obicei, trebuie să verificați la un agent fiscal și la un tribunal de probate. Încercați să obțineți cât mai multe informații posibil, inclusiv numele proprietarului, care plătește IPTU-ul locului și ipoteca, dacă este cazul.

Dacă întâmpinați dificultăți în găsirea proprietarului, vedeți ce nume este IPTU. Acesta este, teoretic, proprietarul proprietății.
Impozitele și ipotecile deschise pot fi folosite pentru a solicita un preț de cumpărare mai mic.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 5

Găsiți proprietarul și alte persoane conexe. Consultați-vă cu un avocat sau cu primăria dacă este încă în viață. Dacă a murit, uite cine era imobilul. Verificați cu agenții imobiliari din zonă dacă cineva are înregistrări despre cine a închiriat deja proprietatea.

Metoda 2
Profitând la maximum de o proprietate proastă

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 6

Îndreptați iarba. Dacă locuiți în apropierea unui sit abandonat în care iarba a luat loc, nu încercați să-l tăiați singur. Acest lucru poate fi văzut ca o invazie a proprietății private. În schimb, contactați supravegherea sanitară a județului. Este datoria municipalității să curățe în aceste cazuri, în principal deoarece acumularea de murdărie poate fi dăunătoare pentru regiune.

Toate aceste informații de contact trebuie să fie pe site-ul orașului.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 7

Bucurați-vă de usucapião. Doctrina usucapiană vă permite să deveniți proprietarul unei proprietăți după ce ați ocupat-o pentru o anumită perioadă de timp. Cu toate acestea, acest lucru poate fi dificil de dovedit în mod legal, deoarece există mai multe cerințe care trebuie îndeplinite, inclusiv absența totală a proprietarului inițial. Pentru a avea valabilitate legală, trebuie să ocupați proprietatea în mod public și vizibil, iar în cazul în care proprietarul constată că sunteți acolo, acesta va avea dreptul deplină de a-l arunca.

Cercetați legile privind această modalitate. În unele circumstanțe, cinci ani de ocupație sunt suficiente pentru a înființa usucapion, în timp ce în alte cazuri poate dura zece sau cincisprezece ani. Verificați calitatea dvs. de YouTube. Pe scurt, mai mulți factori pot implica un timp specific pentru a deveni proprietar al site-ului.
Cu toate că normele au o serie de particularități, un consens general este că trebuie să ocupați integral proprietatea, fără a lăsa-o sau a pune o altă persoană să ocupe. De asemenea, este necesar ca ocupația lor să fie recunoscută public de comunitate.
Pentru a ocupa în mod public o proprietate, trebuie să faceți niște lucruri, cum ar fi primirea corespondenței la adresa în cauză, făcând îmbunătățiri fizice și notabile proprietății și plată a impozitelor. Din păcate, este posibil să nu puteți revendica investițiile făcute în proprietate, deși în unele cazuri acest lucru este posibil.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 8

Cumpărați o proprietate abandonată. Datorită daunelor și situației financiare a proprietarilor, este adesea foarte ușor să cumpărați proprietăți abandonate la prețuri mai mici decât în mod normal, permițându-vă să aveți o marjă de profit bună. Pentru a face acest lucru cu succes, va trebui să colectezi informații despre proprietate. Atunci când contactați proprietarul, arătați încrederea și, de asemenea, cunoașteți situația locației prezentând informațiile colectate în căutarea dvs.

Dacă, de exemplu, descoperiți că proprietatea intră în întârziere, spuneți proprietarului că poate să o piardă din cauza asta și că îl puteți ajuta să nu cadă în faliment dacă își poate permite acest lucru. În loc să plătiți suma stabilită în prezent de piața speculațiilor, spuneți că veți plăti doar ceea ce este necesar pentru a salva situația financiară a locului.
Alternativ, rețineți că știți că casa are nevoie de o revizie majoră și că nimeni altcineva nu va dori să-și asume acest risc. Cu toate acestea, sunteți dispus să vă asumați riscul și puteți scapa proprietarul de faptul că trebuie să vă asumați datoriile, impozitele și reformele.
Pentru a accentua faptul că puterea este în mâinile voastre, menționați că știți vecinii și chiriașii anteriori să arătați că ați cercetat. De asemenea, citați sumele găsite pentru impozitele datorate sau ipotecile, precum și pentru reparațiile specifice care trebuie efectuate.

Imagine intitulată Găsiți case abandonate Pasul 9

Căutați manevre juridice specifice. Poate exista o lacună care vă permite să cumpărați mai ușor proprietatea. Căutați și proprietăți în licitație. Dacă locuiți într-o regiune în care este comună abandonarea proprietăților, consultați un avocat și primăria pentru a vedea ce sa făcut cu privire la situația acestor locuri.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit