Cum să investească în domeniul imobiliar

Investiția în industria imobiliară poate aduce venituri mari - cu toate acestea, aveți și riscul pierderilor catastrofale. În esență, toți proprietarii de case realizează o investiție atunci când cumpără o casă, deoarece casele cresc de obicei în valoare. Cu toate acestea, unii oameni consideră că investițiile imobiliare fără a avea o locuință pot, de asemenea, genera o avere mică în timp. Există mai multe modalități de a investi în domeniul imobiliar, fiecare dintre acestea oferind un nivel diferit de risc, întreținere și posibilitatea returnării.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imagine intitulată Invest in Property Pasul 1

Investiți într-un fond de investiții imobiliare sau FII. Investițiile imobiliare sunt folosite pentru a direcționa investitorii cu scopul de a cumpăra, vinde și construi proprietăți imobiliare.

Ca investitor, veți beneficia de avantajele unei abordări hands-on și de posibilitatea de a investi în mai multe proprietăți simultan, diversificând în final portofoliul dvs.
Titularul REIT poate fi obligat să plătească direct acționarilor 90% din venitul fondului în ceea ce privește toate veniturile impozabile din chiria sau vânzarea unei proprietăți. Investițiile în fondurile imobiliare sunt extrem de lichide și vă permit să investiți în proprietăți comerciale și rezidențiale.

Faceți parte dintr-un grup de investiții imobiliare pentru a afla etapele acestei modalități. Ca și în cazul REIT, un grup de investiții imobiliare grupează banii a doi sau mai mulți oameni pentru a cumpăra, construi, gestiona și vinde proprietăți. Deoarece aceste grupuri sunt, de obicei, mult mai mici decât fondurile imobiliare, membrii pot asista în gestionarea proprietății și pot primi sfaturi și sfaturi de la investitori experimentați.

Un grup de investiții imobiliare este privat și este obligat să plătească profit numai în conformitate cu contractele private.
În plus, investițiile cu grupuri de investiții imobiliare nu sunt la fel de lichide ca în REIT. În schimb, una sau mai multe proprietăți trebuie vândute înainte ca un membru să poată retrage.

Imagine intitulată Invest in Property Pasul 3

Cumpărați o proprietate pentru renovare și vânzare. Aceasta este una dintre așa-numitele investiții pe termen scurt pe termen lung și oferă posibilitatea unor profituri mari.

Atunci când faceți acest lucru, alegeți o casă, apartament, duplex sau clădire comercială cu caracteristici învechite și nevoia de îmbunătățiri.
Negocierea unei negocieri cu vânzătorul pentru proprietate așa cum este și pentru a instala îmbunătățirile necesare pentru a crește valoarea proprietății.
Deși puteți angaja o persoană responsabilă pentru serviciul solicitat, mai multe autoreparații vor avea ca rezultat o marjă de profit mai mare. Incearca sa-ti vinzi singura casa inainte sa o inscrii intr-o agentie imobiliara, intrucat taxele de brokeraj sunt in limita a 6% din valoarea totala a proprietatii.

Fii proprietarul, pentru a primi venituri continue. Cumpărați sau construiți apartamente, case, duplexuri sau mall-uri. Căutați proprietăți închise cu un preț scăzut și întreținere redusă. Evitați să cumpărați ceva în stare proastă.

Deși unele reparații cum ar fi podelele și vopsirea sunt așteptate la cumpărarea sau închirierea unei proprietăți, altele, cum ar fi un acoperiș nou sau o reparație la baza structurii, pot șterge posibilitatea unor profituri mari asupra investiției dvs.

sfaturi

Căutați proprietăți care au fost neglijate. În aceste cazuri, proprietatea este mai brută, cu ciment crăpat, garduri sparte, grădini goale și în mare nevoie de vopsea exterioară și unele reparații. Aceste proprietăți sunt ușor de ambalat și pot avea creșteri mari de prețuri.
Puteți remodela o bucătărie cu puțini bani, găsind o companie care construiește dulapuri din lemn și angajând un dulgher pentru instalație. Dacă angajați o companie de remodelare, aceasta vă va taxa cu siguranță de 2 până la 4 ori mai mult.
Dacă puteți cumpăra o proprietate neocupată de 50%, va fi de obicei vândută la un preț mai mic.
Când cumpărați în scopuri de pensionare și vânzări, obțineți o estimare a reparațiilor și îmbunătățirilor necesare înainte de cumpărare, precum și valoarea proprietății după întreaga renovare. Acest lucru vă va ajuta să evitați pierderea de bani pe investiția dvs., precum și să limitați numărul de surprize în timpul procesului.
Pictura, plantarea, curățarea și înlocuirea elementelor rupte vor crește, în general, valoarea proprietății fără costuri majore.
În mod obișnuit, unii calculează prețul pe metru pătrat (prețul / filmul solicitat) și apoi vizitează cele cinci cele mai scăzute prețuri prezente în zona respectivă. Acest lucru evită achiziționarea unei proprietăți cu prețuri exagerate și evită problemele cu creditorul datorită faptului că este o înregistrare foarte mare.

avertismente

Aveți în vedere codurile municipale care pot impune cheltuieli mai mari pentru renovarea unei proprietăți mai vechi. Deși o proprietate specifică poate fi supusă unei inspecții fără probleme, este posibil ca aceasta să nu corespundă neapărat cerințelor privind locuințele municipale pentru închirieri sau pentru uz comercial.