Cum se calculează ratele imobiliare

Finanțarea imobiliară este un tip specific de împrumut pentru care garanția este o proprietate. Prin urmare, suma este mai mică sau egală cu valoarea de piață a proprietății. Dobânda pentru acest tip de tranzacție este o taxă pe care o plătiți pentru împrumutarea banilor. Acesta este, de obicei, declarat ca un raport, ceea ce înseamnă că este o fracțiune a principalului. Există o varietate de modalități posibile de plată.

conținut

Pași
Metoda 1verificați plățile equation of benefits
Metoda 2calculați beneficiile
Metoda 3verificați efectul termenului de împrumut asupra dobânzii

pași

Metoda 1
Verificați plățile Equation of Benefits

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 1

Utilizați următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] pentru a calcula rata lunară a unui împrumut imobiliar. Rata este M, valoarea principală a împrumutului este P, rata dobânzii, i, și numărul de rate, n.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 2

Definiți M și P ca valori monetare. Ele trebuie să fie exprimate în unități ale aceleiași monede.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 3

Convertiți rata dobânzii la fracțiunea zecimal în loc de procentaj. Exemplu, dacă rata este de 7%, utilizați valoarea 7/100 sau 0,07.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 4

Convertiți rata anuală a dobânzii la lună. De obicei este indicat ca anual, în timp ce dobânda pe o ipotecă imobiliară este de obicei calculată lunar. În acest caz, împărțiți rata anuală cu 12 pentru a afla care este numărul pentru perioada (lunară). Exemplu: Dacă rata anuală este de 7%, împărțiți fracțiunea zecimală cu 0,07 cu 12 pentru a obține rata lunară 0,07 / 12. Înlocuiți i cu 0,07 / 12 în ecuație.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 5

Setați N la numărul total de plăți lunare necesare pentru rambursarea împrumutului. De obicei, acest lucru este dat în ani, în timp ce beneficiile sunt plătite lunar. În acest caz, multiplicați durata finanțării cu 12 pentru a cunoaște numărul de beneficii datorate. De exemplu, un împrumut de 20 de ani, 20 x 12 = 240 pentru a obține valoarea n în ecuație.

Metoda 2
Calculați beneficiile

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 6

Determinați rata lunară într-o finanțare de 100.000 USD cu o rată anuală a dobânzii de 5% și o durată de 15 ani. Se presupune că dobânda este calculată lunar.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 7

Calculați rata dobânzii i. Nu uitați să o puneți în formă fracționată. Exemplu: 0,05, lunar fiind de 0,05 / 12, în jur de 0,0042.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 8

Calculați numărul de rate n. Exemplu: 15 x 12 = 180.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 9

Calculați termenul (1 + i) ^ n. În exemplu, aproximativ 2.11.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 10

Utilizați P = 100.000 $ pentru suma principală.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 11

Rezolvați următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] pentru a calcula suma beneficiului lunar. Rezultatul va fi de 790.79 R $.

Metoda 3
Verificați efectul termenului de împrumut asupra dobânzii

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 12

Să presupunem că durata este de 10 ani în loc de 15 ani. Acum există 10 x 12 = 120 rate, deci termenul (1 + i) ^ n va fi de aproximativ 1.647.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 13

Rezolvați următoarea ecuație M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] pentru a calcula suma beneficiului lunar. Rezultatul va fi de 1.060,66 R $.

Imaginea intitulată Calculați plățile ipotecare Pasul 14

Comparați suma totală care trebuie plătită în cele două opțiuni, cu aceeași rată a dobânzii. Creditul total este de 15 de ani, 180 x R R $ 790.79 = $ 142,342.20 și celălalt, 10, este de $ 1060,66 x R 120 = R $ 127,279.20. Reducerea duratei în cinci ani reduce rata dobânzii cu R $ 15.063,00.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit