Cum să împrumutați bani de la rude sau prieteni pentru a cumpăra o locuință

Aveți prieteni și familie cu inimă și portofel suficient de mare încât să vă ajute să atingeți visul de proprietate asupra locuinței? Din ce în ce mai mulți cumpărători de case folosesc "împrumuturi de familie" pentru a acoperi 10-100% din valoarea cumpărării. Dar aveți nevoie de un plan pentru a evita pericolele și dezavantajele amestecării banilor și a relațiilor. Cea mai bună modalitate de a împrumuta bani de la prieteni apropiați este de a face înțelegerea cât mai formală posibil. Iată cum:

conținut

Pași
Sfaturi

pași

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 1

Găsește un creditor. Luați în considerare rudele, prietenii sau partenerii care au încredere în dvs. și doriți să vă vedeți acasă. Va trebui să plătiți dobânzi (și puteți deduce plățile de dobânzi dacă împrumutul este documentat corespunzător), așa că căutați pe cineva care poate beneficia de un flux constant de plăți.

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 2

Decideți cu privire la condițiile de împrumut. Alegeți și acceptați condițiile pe care le veți utiliza pentru împrumut. Termenii standard includ o cantitate, rata dobânzii, valoarea, forma de returnare și frecvența parcelelor. Ratele dobânzilor utilizate pentru împrumuturile familiale se învârt în jurul valorii de 4,7%, dar tu și creditorul trebuie să discutăm ideile celorlalți și să convină asupra unei rate avantajoase pentru ambele.

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un acasă Pasul 3

Creați documente oficiale. Veți avea nevoie de o notă la ordin pentru a documenta împrumutul. Puteți cumpăra șabloane din acest document pe internet sau în librării. Cu toate acestea, cumpărarea unei case este o tranzacție complexă și, în mod ideal, având un profesionist pentru a crea documente adecvate pentru proprietatea dvs. și regiunea dvs. Puteți închiria un avocat specializat sau o companie privată de creditare pentru acest lucru.

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un acasă Pasul 4

Creați un plan de plată. Utilizați un calculator de împrumut pentru a pune termenii acordului dvs. și pentru a genera o listă de termeni și valori care respectă planul dvs. de plată. Trimiteți un cec pre-datat pentru fiecare termen limită. Puteți angaja o societate de contabil sau de împrumut privat pentru a vă organiza împrumutul și programul de transfer bancar în fiecare lună.

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 5

Plătiți împrumutul conform convenției. Atâta timp cât vă urmați cu planul de plată așa cum este indicat în bilet la ordin, veți ține pasul cu rambursarea împrumutului. Dacă treceți printr-o fază dificilă, informați-vă creditorul. El vrea să fie de succes (și probabil vrea banii înapoi!) Și poate accepta să vă ajute, permițându-vă să întârzieți o plată lunară sau chiar să-i dați cadou.

sfaturi

Faceți lucrurile mai ușoare, permițând unui profesionist să aibă grijă de împrumut. Profesioniștii pot avea grijă de munca murdară pentru dvs. Aceasta include documentația, amintiți plățile lunare, rapoartele anuale și restructurarea împrumuturilor, dacă este necesar. Ajutorul profesional devine foarte util în timpul impozitării, deoarece ambele părți vor avea nevoie de un raport pe tot parcursul anului care să documenteze plățile de dobânzi în cazul în care împrumutatul dorește să le deducă.
Fii cinstit și cinstit. În cazul în care împrumutul se află între părinte și copil, părăsiți combinatul și natura contractului clar față de frați. Explicați-i că este un împrumut formal, nu un cadou, și că acesta este îngrijit de un profesionist. Fiți pregătit să oferiți un acord similar celorlalți, pentru a nu fi gelos. În mod similar, ascunderea unui împrumut privat de la soțul / soția sau partenerul dvs. caută necazuri.
Puteți pune o rată a dobânzii care este bună pentru toată lumea. Probabil veți ajunge la o valoare mai bună (mai mică) decât cea pe care debitorul ar avea-o într-o finanțare comună și mai bună (mai mare) pe care creditorul ar avea o investiție financiară de aceeași durată. Deoarece trebuie plătită dobânzile (pentru ca IRS să nu înțeleagă ca prezent), majoritatea debitorilor preferă să plătească pentru un membru al familiei decât pentru o bancă.