Cum să cumpărați o locuință

Pentru mulți, aceasta este cea mai mare tranzacție financiară pe care o vor face vreodată. De aceea, lovirea la început este atât de importantă. Uneori, cumpărarea unei case poate părea ca un univers de reguli și regulamente confuze. Din fericire, având cunoștințele corecte, puteți începe să realizați visul de proprietate acasă într-un mod ușor, rapid și eficient.

conținut

Pași
Partea 1alegerea documentației dvs. financiare
Partea 2căutați o casă
Partea 3realizarea ofertei.
Partea 4Închiderea ofertei
Sfaturi
Avertismente

pași

Partea 1
Alegerea documentației dvs. financiare

Imaginea intitulată Cumpărați o casă Pasul 1

Îmbunătățiți-vă creditul. Cu cât profilul dvs. este mai bun la birourile de credit, cu atât mai bune vor fi ratele dobânzilor disponibile. Acest lucru este extrem de important. Diferența dintre un împrumut imobiliar de 4,5% și unul de 5% poate însemna zeci de mii de reali pe durata împrumutului.

Obțineți dovada venitului. Plătiți cardurile de credit și rezolvați orice probleme cu datorii vechi.

Imagine intitulată Cumpărați o casă Pasul 3

Fiți preaprobați pentru a obține suma pe care o puteți permite. Căutați mai multe companii și faceți simulări. Faceți acest lucru înainte de a căuta un broker, pentru a obține o idee despre cât de mult puteți cheltui și nu pentru a se îndrăgosti de o casă pe care nu o puteți permite.

Vânzătorii "iubesc" cumpărătorii care vin deja cu credite pre-aprobate. De obicei, birocrația este mai mică în momentul preluării împrumutului, ceea ce înseamnă că riscul mai mic al vânzării nu funcționează.
Nu confunda calificarea cu aprobarea. Există o diferență. Pre aprobat înseamnă că finanțatorul este pregătit să elibereze împrumutul după analizarea situației financiare a acestuia. Calificat înseamnă pur și simplu că compania estimează cât de mult vă puteți împrumuta. Nu înseamnă că vei primi împrumutul.

Cercetați-vă finanțarea. Așteptați, de ce să căutați finanțare în fața casei? Nu este aceasta invers? Nu neapărat. Acest lucru poate fi benefic pentru un singur motiv:

Veți ști exact cât puteți finanța înainte de a vă cumpăra. Mulți oameni se îndrăgostesc de o casă pe care nu o pot permite. Acolo suferă de o finanțare care acoperă valoarea acesteia. Găsirea finanțării înainte și după domiciliu este cu siguranță mai puțin distractivă, dar este de două ori mai inteligentă. Veți ști imediat dacă o casă se află în bugetul dvs.
Intreaba-te ce tip de intrare poti oferi. Aceasta ar trebui să facă parte din calcularea finanțării, deși nu trebuie să cunoașteți cu precizie valorile în timpul cercetării. Aveți în minte o idee. Mai multe despre acest lucru în curând în acest articol.
Căutați criteriile de calificare utilizate de bănci. De obicei, aceștia preferă ca beneficiile să fie mai mici de 30% din venitul lor brut.

Dacă vă calificați, căutați programe speciale pentru cumpărătorii pentru prima dată. Acestea au de obicei o cerință mai mică pentru intrare. Ele sunt oferite prin stimulente guvernamentale. În unele cazuri, este posibilă și utilizarea FGTS, fără penalități. Adresați-vă brokerului sau managerului băncii despre aceste opțiuni.

Obțineți un avocat (opțional). Dacă doriți să cumpărați casa pur și simplu, atunci aveți nevoie doar de un broker și de o bancă. Dar, de obicei, lucrurile nu merg așa cum era de așteptat, să angajeze un avocat onest cu o bună reputație și (relativ) ieftin dacă:

Prețul avocatului este mic în comparație cu suma totală cheltuită în casă.
Casa pe care o cumpărați se află în licitație sau în inventar, deoarece în acest caz va fi rezultatul distribuirii proprietății unei persoane moarte.
Suspectați vânzătorul încearcă să renunțe la afacere sau nu aveți încredere în el.

Partea 2
Căutați o casă

1
Găsiți un bun broker pentru a reprezenta interesele dvs. în căutare și tranzacționare. Ar trebui să fie prietenos, deschis, interesat, relaxat, încrezător și calificat. Verificați suma comisionului, metodele, experiența și instruirea. Găsiți unul care locuiește în zonă, lucrați numai cu el și vindeți mai multe proprietăți în fiecare an și aveți o reputație de muncă grea.
- Brokerii lucrează de obicei pentru vânzători, dar acest lucru nu este neapărat un lucru rău. Misiunea lor este de a conecta oamenii care doresc să cumpere cu cei pe care doresc să le vândă. Din acest motiv, un broker este interesat să vândă case. Un broker bun va folosi experiența pentru a găsi casa potrivită pentru cumpărător și vânzător.
- Când găsiți broker, este foarte detaliat în descrierea casa pe care doriți - numărul de dormitoare, bai, locuri de parcare, dimensiunea terenului, și orice altceva care este important de iluminat, la fel de bun sau spații deschise pentru copii.
2
Căutați un serviciu de alertă online pentru proprietăți noi. De asemenea, puteți verifica care este prețul mediu din regiunea stradală. Brokerul poate face acest lucru și pentru dvs.
- Dacă nu intenționați să cumpărați casa, nu deranjează brokerul. Ei nu primesc nimic decât după ce se face vânzarea și nu este corect să-și folosească gratuit munca, știind că nu vor cumpăra proprietatea.
3
Începeți să căutați case potrivite pentru bugetul dvs. Lăsați brokerul să lucreze pentru dvs., dar să știți ce este în bugetul dvs. O regulă generală este de a vedea casele de prețuri de 2,5 ori venitul dvs. anual. De exemplu, dacă câștigați 85.000 $ anual, ar trebui să puteți plăti o casă de 210.000 $, poate chiar mai mult.
- Simulați-vă finanțarea online pentru a începe să puneți numerele pe hârtie și amintiți-vă de cercetarea de împrumut pe care ați făcut-o înainte. Țineți minte aceste cifre în timp ce vă pregătiți să găsiți căminul viselor dvs.
4
Începeți să vă gândiți la ceea ce căutați cu adevărat într-o casă. Probabil că aveți deja o idee vagă, dar amintiți-vă detaliile. Există în special câteva lucruri pe care trebuie să le gândiți tu și familia ta:
- Ce vor avea ei în următorii ani? Poate că sunt doar un cuplu acum, dar aveți de gând să aveți copii? O casă care abia adăpostește doi oameni poate fi tortură pentru trei sau patru.
- Ce vrei sa sacrifici? Cu alte cuvinte, care sunt prioritățile? Deși vrem să credem că cumpărarea unei case este simplă, este adesea o sarcină complexă, în care suntem forțați să facem un compromis. Îți pasă mai mult de un cartier sigur și de școli bune, în loc de o curte mare? Aveți nevoie de o bucătărie mare, spațioasă, mai mult decât o cameră de lux? Ce vrei să sacrifici în ceasul H?
- Vă așteptați ca venitul dvs. să crească în următorii câțiva ani? Dacă a existat o creștere de 3%, timp de mai mulți ani de funcționare, și are un loc de muncă sigur, o industrie în condiții de siguranță, pot sta în pace pentru a finanța o casă scumpă, dar în cadrul bugetului. Mulți cumpărători fac acest lucru.
5
Setați zona în care doriți să locuiți. Verificați proprietățile disponibile în împrejurimi. Căutați prețuri, design, apropierea de centre comerciale, alegeri și alte unități. Citiți ziarul de vecinătate, dacă există unul, și discutați cu oamenii locali. Priviți dincolo de casă, vedeți cartierul și condițiile din casele din jur pentru a vă asigura că nu cumpărați primul lucru pe care îl vedeți.
- Zona în care se află casa ta este de obicei o examinare mai mare decât casa în sine, deoarece are un impact enorm asupra valorii de revânzare. Cumpărarea unei case în cartier din dreapta poate fi o investiție mare, și să știe cum să identifice districte care îmbunătățesc, în cazul în care mai multe persoane doresc să trăiască, puteți lua pentru a obține o afacere care va valoare pe viitor.
6
Vizitați casele aflate pe ecran pentru a înțelege ce este disponibil pe piață și decideți ce doriți. Acordați atenție stilului, numărului de dormitoare și băi, bucătărie și altele. Accesați proprietățile în care sunt cu adevărat interesați în diferite momente ale zilei pentru a verifica trafic, parcare, nivelul de zgomot, și activitățile în general. Ceea ce poate parea ca un cartier liniștit, la prânz poate deveni o scurtătură tare în timpul orelor de vârf, și niciodată nu va ști dacă există doar o singură dată.
7
Verificați case similare în același cartier. Dacă nu sunteți sigur despre preț, căutați un evaluator local care vizitează și case similare. Atunci când evaluează o casă, acestea vor căuta asemănări, case din aceeași regiune care au dimensiuni și caracteristici similare. Dacă cel care vă interesează este mai scump decât media, evaluatorul va trebui să găsească case similare comparabile în altă parte, poate la o milă distanță, să fie atent. Nu cumpărați niciodată casa cea mai scumpă din cartier. Banca dvs. poate refuza finanțarea și, probabil, nu veți vedea prea multă apreciere a prețului. Dacă doriți, cumpărați cele mai ieftine, deoarece casele din jur vor vinde la un preț mai mare decât ați plătit și veți preța a ta.

Partea 3
Realizarea ofertei.

1
Dacă este posibil, ajustați oferta la circumstanțele vânzătorului. Acest lucru nu este ușor și deseori imposibil, dar nu durează să încerci să faci una dintre cele mai mari achiziții din viața ta. Iată câteva sfaturi pe care să le aveți în vedere când vă planificați oferta:
- Care sunt perspectivele financiare ale vânzătorului? Este el disperat pentru bani? Dacă da, va fi mai ușor să licitați sub prețul solicitat.
- Cât timp a fost casa de vânzare? Cei care sunt pentru perioade lungi de timp pot obține, de obicei, mai ieftin.
- Au cumpărat deja o altă proprietate? Dacă locuiesc în casă pe care o vând, este mai ușor să reduci prețul.
2
Consultați casele similare înainte de licitare. Ce alte case din zona începe cu ( „prețul anunțat“), și modul în care să se încheie prin a fi vândute? În cazul în care casele din cartier vinde în mod obișnuit, timp de 5% sub pretul cerut, ia în considerare a face o propunere care este de 8% la 10% mai mic decât publicitate.
3
Calculați cheltuielile pe care le așteptați la proprietate. Faceți o estimare a impozitelor și a asigurărilor în regiune și adăugați totul la prețul mediu al casei. De asemenea, adăugați suma pe care vă așteptați să o plătiți în comisioane și comisioane bancare. De obicei, acestea reprezintă între 3% și 6% din suma pe care o finanŃați. Sindicatele de credit oferă, de obicei, rate mai mici membrilor lor. Puneți totul într-un simulator de finanțare online sau creați-vă propriul foaie de calcul. În cazul în care numerele de mai sus sunt peste 30% din venitul dvs. lunar (după ajustarea cheltuielilor în consecință), atunci poate fi dificil să obțineți un împrumut.
- Determinați dacă aveți nevoie să vă vindeți casa curentă, astfel încât să puteți cumpăra o altă locuință. Dacă da, orice propunere pe care o faceți va depinde de această vânzare. Acest tip de tranzacționare nu este mult dorit de vânzători, deoarece vânzarea unei proprietăți depinde de vânzarea alteia. Ar fi mai bine să vă punem la vânzare mai devreme.
4
Dacă vă îndrăgostiți cu siguranță de o casă, fiți pregătit să faceți o propunere deasupra prețului anunțat. Oferta și cererea vă vor forța uneori să faceți acest lucru. Dacă prea mulți oameni concurează pentru câteva case, fiți pregătiți să veniți cu cea mai mare propunere posibilă. Unii cumpărători nu cred că ar trebui să vină în acest fel, dar poate fi ușor de pus într-o poziție nefavorabilă, și niciodată nu au șansa de a face o ofertă bună pentru această casă. Dacă doriți să creșteți probabilitatea de a cumpăra o locuință, faceți o propunere bună.
5
Discutați cu brokerul dvs. atunci când sunteți gata să depuneți o propunere formală. Deși există diferențe în modul de a face acest lucru, în funcție de regiune, este de obicei modul în care funcționează: Trimite oferta de proprietate care trece vânzătorului. Apoi decide să accepte, să respingă sau să facă o propunere contra.
- Includeți o garanție de numerar atunci când trimiteți o ofertă. Odată ce ați formalizat totul, sunteți oficial angajat să cumpărați casa sau să vă pierdeți depozitul, cu excepția cazului în care finanțarea este respinsă. În această perioadă, în mod obișnuit între 30 și 90 de zile), banii eliberează banii și încheie tranzacția.

Partea 4
Închiderea ofertei

Imaginea intitulată Cumpărați o casă Pasul 2

Determinați cât de mult va trebui să oferiți la intrare. Acest lucru vă stabilește dreptul de proprietate asupra unei case. Este, de asemenea, bani pe care nu va trebui să plătiți dobânzi. Cu cât este mai mare intrarea, cu atât este mai mică nevoie de fonduri.

Este de așteptat să se dea 10-20% din valoarea evaluată. Rețineți că valoarea de evaluare poate fi mai mare sau mai mică decât valoarea de vânzare. Dacă aveți $ 30.000 de salvat pentru intrare, de exemplu, puteți utiliza pentru a cumpăra o casă între R $ de 300.000 de (10% în jos) sau R $ 150.000 de (20% în jos). O intrare mai mică necesită de obicei asigurarea, ceea ce mărește rata lunară, dar în unele cazuri poate fi dedusă din impozitul pe venit.
Dacă nu puteți da taxa de intrare necesară, dar aveți o istorie bună a creditului și un venit stabil, o persoană financiară poate găsi alte alternative. Unul este să luați mai mult de o finanțare. De obicei, ratele dobânzilor vor fi diferite.

Asigurați-vă că, înainte de a da acceptul final, ați făcut o inspecție asupra proprietății. Cereți rapoarte privind funcționarea sistemelor hidraulice și electrice, dedetizarea și altele. De obicei, aveți 7 până la 10 zile pentru a face acest lucru, asigurați-vă că brokerul dvs. explică cum funcționează acest lucru la semnarea contractului de vânzare.

O inspecție profesională poate costa între 150 și 500 de dolari, în funcție de vecinătate, dar poate preveni o greșeală de mii de dolari. Acest lucru este deosebit de important pentru casele mai vechi, deoarece acestea doresc să evite capcanele financiare, cum ar fi mucegaiul și alte resturi.
Dacă veți folosi rezultatul inspecției pentru a negocia un preț mai mic, nu o faceți referire în contract. Finanțarea poate necesita o copie a acesteia, ceea ce va face să scadă suma care urmează să fie împrumutată.

Imagine cu titlul Cumpărați o casă Pasul 7

Acordați o valoare în garanție. Aceasta se efectuează în mod obișnuit prin intermediul bunurilor imobile și implică semnarea documentelor referitoare la proprietate și la finanțare. Lucrarea include fapte, dintre care dovada este noul proprietar al casei, și certificate, care nu prezintă nici alte persoane care au interese legale în ea. În cazul în care există încă o problemă, puteți lăsa bani pentru a separa sigur până când totul sortate, care oferă un stimulent vânzătorului pentru a remedia aceste probleme rapid, și de a primi ceea ce se datorează.

Luați în considerare utilizarea unui consultant imobiliar pentru a revizui documentația finală și pentru a vă reprezenta în acest timp. Din nou, brokerii nu vă pot oferi sfaturi juridice. Avocații pot percepe o taxă de la 200 la 400 dolari pentru procesele-verbale care au fost acolo, dar sunt plătite pentru a-și apăra interesele.

sfaturi

Asigurați-vă că ați economisit bani înainte de a începe să căutați case!
Evitați să vă îndrăgostiți de o anumită casă. Este minunat pentru a găsi exact ceea ce ai nevoie, dar dacă ai pus inima ta într-un singur, puteți ajunge să plătiți mai mult decât merită, datorită investiției emoționale. Negocierea poate să nu funcționeze. Fiți gata să renunțați la o proprietate - nici o casă nu este suficient de bună pentru ca vânzătorul să ceară o valoare absurdă.

avertismente

Un vânzător care nu permite inspecții în casă are ceva de ascuns - trece de el!
Economia nu este în cele mai bune momente, deci unii oameni spun că este un moment bun pentru a achiziționa proprietăți imobiliare, în timp ce alții spun contrariul. Vorbiți foarte mult și luați în considerare sfaturile pe care le veți primi la momentul cumpărării.
Rămâi acordat pentru brokeri care încearcă să vă preseze să cumpărați. Poate știu ceva rău care urmează să se întâmple. Rămâi acordat pentru propuneri foarte diferite de cele normale.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit