Cum să finanțezi o locuință

Există numeroase beneficii pentru un acord de împrumut de capital propriu. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot beneficia de această afacere. Dar există un proces specific, împreună cu factori importanți care trebuie luați în considerare. Luați în considerare următoarele dacă doriți să finantați o casă.

conținut

Pași
Sfaturi

pași

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 1

Obțineți o evaluare de preț de la un agent imobiliar pentru a determina prețul casei. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot angaja propriul evaluator sau agent imobiliar pentru a determina valoarea. Vânzătorul primește o evaluare pentru a selecta un preț pentru casă, iar cumpărătorul primește unul pentru a confirma dacă prețul de vânzare este corect.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 2

Închiriați pe cineva care se îmbolnăvește cu împrumutul ipotecar și cu avocatul imobiliar pentru a ajuta la crearea documentelor de finanțare. Un inițiator credit ipotecar nu furnizează numai informații vânzător / creditor, astfel încât să poată lua o decizie de împrumut educat, dar va oferi, de asemenea, o tranzacție transparentă de limitare edițiile viitoare. RMLO poate ajuta pregăti un pachet de împrumut compatibil cu Legea privind securitatea, împreună cu compania din titlu sau avocat. Ambele părți își pot ordona propriul avocat sau pot folosi un agent imobiliar pentru a întocmi un contract de vânzare. Această documentație trebuie să includă prețul convenit, termenii împrumutului, rata dobânzii și timpul de întoarcere. Cumpărătorul poate să includă o clauză de protecție în cazul în care proprietatea trebuie să fie vândute ca răspuns la un eveniment de viață în schimbare, schimbare de locuri de muncă sau pierdere, divorț sau deces.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 3

Stabiliți un plan în cazul neîndeplinirii obligațiilor, blocării sau pierderii casei. Adresați-vă inițiatoare împrumut sau avocat a crea nota necesară, Acordul de custodie, ipoteca, etc, pentru a proteja poziția dumneavoastră și să rămână în cadrul regulilor de stat. Cercetați opțiunile dvs. și asigurați-vă că nu vă prindeți în aceste cazuri.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 4

Luați în considerare verificarea de fond pentru a determina riscul operațiunii dvs. de finanțare. Vânzătorul poate evalua finanțele cumpărătorului și scorul de credit. Aceasta poate fi o garanție pentru vânzător dacă cumpărătorul intenționează să refinanțeze un împrumut tradițional în cele din urmă. De asemenea, cumpărătorul poate beneficia de o verificare de fond, mai ales dacă finanțele vânzătorului arată o lipsă de responsabilitate. Rețineți că în cazul în care vânzătorul are încă o ipotecă asupra casei, există un risc de neplată. Utilizarea unei companii licențiate de servicii de împrumut va limita probabilitatea ca acest lucru să se întâmple.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pas 5

Discutați cu avocatul dvs. o plată echitabilă pentru rate scăzute ale dobânzii. Vânzătorul are control asupra detaliilor finanțării, și deoarece riscul este mai ales în acest scop a contractului, vânzătorul ar trebui să solicite o plată în avans substanțială (de obicei 10%). În plus, deoarece vânzătorul nu este o bancă sau un creditor major, rata dobânzii la un credit ipotecar finanțat este în general mai mare.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 6

Sunt de acord cu o rată a dobânzii și termenul cu cumpărătorul. Generatorul de credite va calcula suma convenită pe baza unui anumit interval de timp și faptul că sunteți de acord cu plata sau nu. De exemplu, baza plății lunare pe o ipotecă de 30 de ani, însă programați suma rămasă în 5 ani (balon). Generatorul va crea, de asemenea, dezvăluiri cerute de vânzător / creditor.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 7

Decideți dacă, în calitate de vânzător, doriți să angajați unul dintre serviciile de asistență pentru împrumuturi pentru a gestiona plățile. Un funcționar de împrumut nu numai colectează plățile ipotecare, dar serviciul include de obicei, stabilirea unui depozit și de îngrijire a declarațiilor fiscale, taxele de întreținere și de asigurare zi plăți, schimbări de plată, de prelucrare și servicii de colectare , etc.

Imagine intitulată Proprietar Finanțe a Acasă Pasul 8

Asigurați-vă că contractul dintre părți este înregistrat în mod legal. Acest lucru va permite cumpărătorului și vânzătorului să profite de deducerile fiscale. A face afaceri oficial în acest fel, de asemenea, dovedește că vânzarea a avut loc.

sfaturi

Vânzătorul trebuie să stabilească un contract de teren. Acest lucru va asigura că vânzătorul își păstrează titlul de proprietate până la rambursarea ipotecii. Discutați acest lucru cu avocatul și vedeți dacă un astfel de contract este fezabil.
Vânzătorul trebuie să ceară asigurarea cumpărătorului de la domiciliu și să confirme vânzătorul ca împrumutător ipotecar.