Cum să finanțezi un teren

Nu fiecare cumpărător înțelege că achiziția de terenuri vacante poate fi mai dificil de finanțat decât o proprietate existentă. Pentru cei care doresc să finanțeze un teren, anumite cerințe specifice sunt în general aplicabile. În plus față de obținerea creditorilor potriviți cu produse disponibile pentru finanțarea unor astfel de achiziții, persoana care dorește să finanțeze terenul ar putea avea nevoie să prezinte mai mulți bani ca input sau alte modalități de a-și rezerva achiziția dorită. Evaluările de credit sunt, de asemenea, în joc. Iată câteva modalități bune de a crește șansele dvs. de succes în finanțarea unei bucăți de teren deschis.

pași

Cercetarea corectă pe un teren. Unul dintre primii pași pentru o potențială achiziție de terenuri este de a stabili detalii oficiale despre titlul sau fapta.

Faceți o plantă. Dacă nu există o plantă recentă a pământului, faceți acest lucru pentru a defini granițele parcelei.
Stabiliți dacă există suficiente lucruri la fața locului și investigați chestiuni legate de dreptul de acces sau de acces. Chestiunile legate de drumuri sunt esențiale pentru deschiderea unei mulțimi de terenuri, deoarece îmbunătățirea sau exploatarea acestor terenuri în timp este importantă. Mergeți la birourile municipale de zonare și căutați înregistrări pentru a obține un mai bun simț al modului în care terenul propus poate fi utilizat în mod legal.

Evaluați orice îmbunătățiri ale terenului sau posibilitățile de inventar sau valorile simple. Practic, potențialul cumpărător trebuie să fie fiabil să știe cum să acopere suma finanțării cu valorile potențiale sau existente ale unui lot de teren brut.

Evaluați proximitatea utilităților. Dacă terenul se află în apropierea utilităților de alimentare cu apă și canalizare, acest lucru poate afecta valoarea acestuia. Alte tipuri de acces pot, de asemenea, să facă o diferență uriașă în evaluarea și pot afecta o decontare financiară.
Căutați mai multe moduri de a produce o valoare activă pe pământ. Probabil cea mai comună a terenurilor goale este valoarea lemnului. Vânzătorii și cumpărătorii identifică adesea valoarea calculată a cherestelei din terenul împădurit. Această valoare poate influența și un acord financiar.
Utilizați îmbunătățirile existente. Chiar dacă nu există clădiri pe teren, puțuri, piste, drumuri sau alte elemente pot crește valoarea.

Luați în considerare mai multe tipuri de credite pentru finanțare. Consultați mai mulți creditori și întrebați-i despre produsele de finanțare disponibile pentru a vă ajuta să plătiți pentru o nouă achiziție de terenuri.

Evaluați împrumuturile garantate și negarantate. Un împrumut poate avea o mai bună accesibilitate în ceea ce privește dobânzile datoriei, însă dezavantajul este că activele existente, precum o casă, sunt legate de împrumuturi în original și pot fi confiscate în caz de neplată.
Luați în considerare o linie de capitaluri proprii sau împrumut de capital pentru achiziționarea de terenuri. Aceasta se face cel mai adesea sub forma unui împrumut de capital, în care plasarea unei case existente ca garanție poate ajuta împrumutatul să obțină o afacere mai bună.

Clasificați acordurile de finanțare a terenurilor disponibile. Atunci când creditorii își fac ofertele, evaluați-le cu privire la întrebările corecte despre cost și valoare.

Aflați un termen limită pentru finanțarea împrumuturilor. Multe dintre aceste împrumuturi se fac pe o bază de 10 sau 15 ani, în care împrumuturile ipotecare standard sunt de la 15 la 30 de ani.
Verificați ratele dobânzilor la împrumut. Avocat și alți experți recomandă întotdeauna împrumutătorilor să aibă grijă cu rate ale dobânzilor în mod artificial, acest lucru va costa mult mai mulți bani pe termen lung. Verificați ratele de piață disponibile și asigurați-vă că ratele dobânzilor pentru finanțarea terenurilor sunt echitabile.
Aflați cât de mult este nevoie de intrare. O intrare mai mare poate garanta o afacere mai bună în finanțarea terenurilor. Adunați cât mai mulți bani pentru intrare, pentru a reduce suma finanțată și pentru a obține șanse mai mari de eventuală aprobare.