Cum se pregătește pentru închiderea unei achiziții de bunuri

Ziua de închidere a achiziționării unei proprietăți este ziua în care se încheie tranzacția. Aceasta se încheie atunci când toate documentele sunt semnate și se efectuează plăți. Este, de obicei, o zi interesantă și stresantă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, deoarece o mare parte din bani schimbă mâinile. Cu toate acestea, dacă restul procesului de cumpărare a fost efectuat corect, închiderea trebuie să aibă loc în liniște. Cheia pentru o închidere reușită trebuie să fie pregătită. Detaliile tranzacției trebuie să fie convenite cu cel puțin câteva zile sau chiar săptămâni înainte de data limită. Aceasta înseamnă că a fost emis certificatul de proprietate imobiliară reală, creditorul a aprobat creditul dvs. și au fost îndeplinite toate celelalte cerințe pentru cumpărare.

conținut

Pași
Sfaturi

pași

Imagine intitulată Cumpărați un stoc fără un bursier 11

Verificați o ultima vizită la proprietate. Înainte de finalizarea achiziționării casei dvs., ar trebui să verificați proprietatea pentru ultima oară. Când sunteți pregătiți pentru închidere, probabil că ați mers mai departe de casă și ați comandat o evaluare. Scopul acestei ultima vizită nu caută probleme în casă (acest lucru ar trebui să fie făcut cu mult timp înainte), dar asigurați-vă că vânzătorul și-a îndeplinit partea sa din acord, efectuarea reparațiilor specificate în contract și lăsând dispozitivele care promiteau să plece.

Imagine intitulată Cumpără un stoc fără un bursier Pasul 5

Pentru a aranja o vizită, adresați-vă agentului dvs. imobiliar pentru a vă programa cu vânzătorul. Dacă observați ceva ciudat, brokerul dvs. ar trebui să anunțe vânzătorul imediat, astfel încât aceasta să rezolve problema.

Întrebați întrebări de ultim moment. Deși puteți pune întrebări în timpul închiderii, dacă aveți încă o întrebare înainte de a finaliza, trebuie să o întrebați în prealabil.

Imagine intitulată Cumpărați un stoc fără un bursier Pasul 2

Puneți întrebări despre finanțarea băncii de finanțare, despre scrierea către avocatul dvs. și orice alte întrebări pe care le puteți avea despre broker.

Amintiți-vă că închiderea este finalizarea acordului, atunci când semnează documentele și să livreze cecuri, astfel încât detaliile vânzării casei trebuie rezolvată înainte de această dată.
Este posibil să aveți o preocupare care necesită timp pentru a fi investigată, necesită revizuirea documentelor sau poate o reparație de lungă durată. Toate acestea ar însemna amânarea datei de închidere, deci asigurați-vă că ați pus întrebările înainte de finalizare.

Imagine intitulată Alegeți avocatul potrivit pentru divorț Pasul 7

Obțineți asigurare rezidențială. Aproape toți creditorii solicită cumpărătorului să achiziționeze asigurarea proprietarilor de locuințe ca o condiție de finanțare.

Asigurarea la domiciliu ar trebui să cuprindă atât asigurat cumpărător, cât și creditor.

Imagine intitulată Alegeți avocatul potrivit pentru divorț Pasul 9

Puteți alege orice asigurător care să îndeplinească cerințele finanțatorului, să închirieze asigurarea și să solicite asigurătorului să vă trimită un document justificativ. Veți avea nevoie de acest document în timpul închiderii, așa că asigurați-vă că obțineți asigurarea cu mult înainte de această dată.

Închirierea de asigurare de scriere. Unii finanțatori solicită cumpărătorului să scrie asigurare pentru a oferi credit. Acesta este un tip relativ simplu de asigurare care protejează cumpărătorul și creditorul în cazul în care există probleme cu fapta de proprietate după vânzare.

Imaginea intitulată Obțineți împrumuturi pentru întreprinderi Pasul 14

În general, cumpărătorul și creditorul vor avea politici separate, ambele finanțate de cumpărător.

Imagine intitulată Spuneți-vă adio la colaboratori Pasul 1

De asemenea, veți avea nevoie de un document care să dovedească încheierea contractului de asigurare scris în momentul închiderii, astfel încât să îl aveți în prealabil la îndemână.

Imagine intitulată Umpleți un banc de depozit Pasul 3

Descărcați facturile de utilitate. Cumpărătorul trebuie să aranjeze în avans ca facturile de utilități să fie transferate în numele său la data încheierii tranzacției.

Contactați companiile în mod individual și efectuați procedurile necesare.
Adesea, această procedură este o condiție prealabilă pentru finalizarea tranzactiei, dar este, de asemenea, o idee bună, deoarece permite trecerea la proprietatea de a intra în vigoare în ziua închiderii.
Finalizați procesul de finanțare. Vizitați banca de credit înainte de data limită pentru a vă asigura că toate documentele sunt în ordine și că creditul este disponibil.

Imaginea intitulată Obțineți promptitudinea Pasul 8

În cazul în care creditorul impune condiții pentru eliberarea de credit, cum ar fi finalizarea vânzării de alte ta de proprietate, trebuie să demonstreze conformitatea cu aceste cerințe de finanțare - prezentarea documentelor de obicei - la momentul încheierii tranzacției.

Asigurați-vă că aveți valorile pentru cheltuielile finale. Prin calcularea la data de închidere, veți ști doar cât trebuie să plătiți pentru cheltuielile finale după ce ați stabilit data.

Imaginea intitulată Pregătiți-vă pentru o interviu de angajare Pasul 10

Creditorul vă va oferi o estimare a costurilor finale, astfel încât să puteți fi ghidat, dar sumele pot varia. Costurile finale variază, de obicei, între 3 și 5% din valoarea totală a finanțării.

Asigurați-vă că aveți suma disponibilă la data închiderii. Majoritatea băncilor dețin cecuri depuse înainte ca acestea să fie disponibile, așa că faceți depozitele necesare înainte de a închide achiziția.
Probabil că va trebui să emiteți cecuri la data închiderii. Brokerul dvs. vă va informa despre valorile exacte.

Orice costuri relativ mici, de ultim moment care apar în timpul închiderii pot fi de obicei plătite prin cec.

sfaturi

Citiți toate documentele prezentate de creditor, broker și avocatul dvs. Asigurați-vă că acordul pe care îl închideți corespunde celor convenite. Dacă oricare dintre informații nu are sens, cereți persoanei potrivite să vă explice. Achiziționarea unei proprietăți este un angajament financiar excelent, așa că fii sigur de ceea ce faci.
Obțineți fonduri suplimentare în contul dvs. dacă suma de care aveți nevoie este mai mare decât vă așteptați.