Cum să cumpărați o locuință modulară

Casele modulare sunt foarte asemănătoare cu casele noi construite în mod tradițional. În general, calitatea și opțiunile sunt identice. Diferența mare este că cele modulare sunt construite parțial într-o fabrică, în timp ce cele tradiționale sunt făcute de la început în domeniu. Prin urmare, casele modulare sunt de obicei mai accesibile, dar procesul de cumpărare este puțin diferit.

conținut

Pași
Partea 1gândește-te la nevoile tale
Partea 2găsiți constructorul potrivit
Partea 3confruntarea cu detaliile
Sfaturi
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Gândește-te la nevoile tale

Imaginea intitulată Cumpărați o casă modulară Pasul 1

Alegeți o locație. Oricine cumpără o locuință modulară trebuie să dețină terenul în care va fi construit. Aceasta este, va trebui să înceapă să caute un lot gol de teren în cazul în care pentru a pune casa ta. Este o idee bună să aveți cel puțin o idee generală despre locul în care intenționați să puneți casa înainte de a începe să lucrați cu constructorul.

Terenul este foarte scump în unele locuri. Deci, este important să înțelegeți cât va costa terenul standard în locul în care doriți să trăiți înainte de a începe să vă planificați casa. Acest lucru vă asigură că nu veți depăși bugetul dvs. atunci când cumpărați terenul. Nu uitați să vă gândiți la impozitele pe teren.
Dacă locația este la distanță, amintiți-vă că va fi mult mai dificil să vă conectați la serviciile publice.
Locuința modulară nu este aceeași cu casa mobilă. Primul este plasat pe o fundație permanentă și nu poate fi mutat, în timp ce cel de-al doilea este făcut să fie ușor mutat într-o altă locație.

Imaginea intitulată Cumpărați o clădire modulară Pasul 2

Gândiți-vă la spațiul de care aveți nevoie. După ce decideți locația, trebuie să știți cât spațiu aveți nevoie în casa dvs. modulară. Aceste case pot fi mici sau palate, deci opțiunile sunt mai multe. Gândiți-vă la numărul de camere și dimensiunea dorită pentru fiecare dintre ele.

Luați în considerare imaginea de pătrat pe care o are în prezent familia dvs. și cât spațiu suplimentar este necesar. Dacă nu sunteți sigur, vizitați case de vânzare sau de model în zona dvs. Chiar dacă nu doriți să cumpărați acest tip de casă, vizita vă va da o idee bună despre spațiul necesar.
Amintiți-vă că cu cât imaginea mai mare este mai mare, cu atât este mai mare prețul. Gândiți-vă cu atenție la bugetul dvs. atunci când decideți dimensiunea necesară pentru casă.
În plus față de materialul pătrate, ar trebui să vă gândiți, de asemenea, la tipul de instalație dorită și la aspectul camerelor. De exemplu, unii oameni preferă plantele conceptuale deschise, în timp ce altele preferă camere mai definite. Puteți avea în continuare preferințe privind poziția anumitor camere.
Nu uitați să planificați și viitorul atunci când decideți cu privire la nevoile dvs. De exemplu, dacă intenționați să aveți copii pentru anii următori, este mai bine să cumpărați o casă suficient de mare pentru o familie acum.

Imaginea intitulată Cumpărați o casă modulară Pasul 3

Reflectați asupra preferințelor de stil. Casele modulare sunt disponibile într-o gamă largă de stiluri, astfel încât să puteți găsi una care se încadrează în a ta, fie ea tradițională sau mai contemporană. Dacă aveți o idee bună despre stilul de acasă pe care îl căutați, va fi mai ușor să găsiți cel mai bun constructor de case modulare pentru dvs.

Dacă nu aveți nicio idee despre ce stil de casă doriți, aruncați o privire asupra cartierului și a internetului pentru a vă inspira.
Amintiți-vă că unele stiluri, pe lângă faptul că sunt frumoase, au de asemenea beneficii funcționale. De exemplu, casele în stil american sunt mult mai accesibile pentru persoanele în vârstă și persoanele cu dizabilități decât casele în stil victorian.
Locația aleasă poate influența alegerea designului. De exemplu, dacă cumpărați teren într-un vechi cartier, puteți dori ca arhitectura casei să se potrivească cu cea a locuințelor din jur.
În plus față de definirea stilului de acasă pe care doriți, începi să te gândești la finisaje, cum ar fi blaturi de bucătărie, panouri laterale și podele, deoarece acestea pot avea un impact major asupra bugetului.

Partea 2
Găsiți constructorul potrivit

Imaginea intitulată Cumpărați o clădire modulară Pasul 4

Faceți o căutare. Există mai multe companii care construiesc case modulare, așa că încercarea de a alege o poate părea prea mult. Fiecare companie este diferită, așa că faceți o mică cercetare pentru a găsi cea care oferă un serviciu de construcție de calitate în stilul pe care îl doriți, la un preț care se potrivește bugetului dvs. Căutarea printre mai mulți constructori vă va ajuta să vă asigurați că alegeți cel mai potrivit.

Dacă contactați o companie dintr-un alt stat, întrebați dacă se poate construi în zona dvs. Nu toate firmele au voie să construiască case modulare în toate locațiile.
Unele se specializează în stiluri specifice de case, în timp ce altele se concentrează pe casele dintr-o gamă de prețuri. Dacă prima companie pe care o căutați nu are un stil care să corespundă nevoilor dvs. sau bugetului dvs., continuați să căutați. O altă companie se va combina probabil.
Dacă este posibil, citiți recenzii despre diferite companii de pe internet sau discutați cu persoane care au cumpărat case de la ei. Astfel, veți avea o idee bună despre calitatea caselor pe care le construiesc aceste companii.
După ce vă restrângeți căutarea, adresați-vă companiei dacă puteți vizita casele pe care le-a construit în trecut. Idealul este să încercați să vizitați o casă recent construită și să pară ceea ce căutați, plus ceva construit acum zece ani sau mai mult. În acest fel, veți putea vedea dacă construcția este testul timpului.

Imaginea intitulată Cumpărați o clădire modulară Pasul 5

Întrebați despre ceea ce nu este inclus. În funcție de producător, prețul casei poate să nu includă tot ceea ce este cu adevărat necesar pentru construcții. Este important să umpleți constructorul de întrebări pentru a înțelege cât va costa reședința.

Poate că trebuie să plătiți o altă companie pentru a face fundamentul casei.
Este posibil să fiți nevoit să plătiți suplimentar pentru conectarea la domiciliu a utilităților, cum ar fi electricitatea, gazele naturale și canalizarea. Dacă site-ul nu are un sistem de canalizare, poate fi necesar să plătiți pentru a instala un sistem septic.
Elementele mecanice de bază, cum ar fi conexiunile electrice, instalațiile sanitare și aerul condiționat, pot fi, de asemenea, în afara prețului casei. Deci întrebați.
Compania poate să perceapă încă o taxă de livrare pentru a lua reședința pe teren.

Imaginea intitulată Cumpărați o clădire modulară Pasul 6

Întrebați despre personalizare. Deși este necesar să alegeți un model modular specific de locuință, planta poate fi adesea personalizată la nevoile dvs. specifice. De exemplu, ați putea pune un garaj sau un al doilea etaj în casă sau puteți muta pereții interiori pentru a rămâne cu o bucătărie mai mare. Întrebați constructorul dacă este posibil să personalizați casa și cât de mult costă aceste particularizări.

Consultați termenul limită pentru luarea deciziilor. Poate nu puteți cere alte modificări după începerea construcției.
Cereți constructorului ce tip de personalizare ar necesita aprobarea unui inginer, deoarece aceste schimbări pot fi mult mai scumpe.

Imaginea intitulată Cumpărați o clădire modulară Pasul 7

Întrebați despre actualizări. Personalizările sunt schimbări în aspectul casei, în timp ce actualizările sunt, de obicei, modificări ale materialelor utilizate în finisaj. Ele sunt de obicei estetice, dar ele pot fi și funcționale. Cereți constructorului ce upgrade-uri sunt disponibile și cât costă acestea.

Aflați dacă sunteți limitat la materiale specifice sau puteți cumpăra ceea ce doriți de oriunde.
Atunci când decideți ce upgradări vă puteți permite, gândiți-vă cât de mult ar costa dacă urmați să faceți upgrade ulterior. De exemplu, este posibil ca bancurile în schimbare în câțiva ani să nu fie mai scumpe decât să facă același lucru în timpul procesului de construcție. Dar punerea izolației ar fi mai costisitoare.
Întrebați dacă puteți face upgrade orice doriți. De exemplu, este comun pentru dezvoltatorii de a oferi clienților posibilitatea de a actualiza dulapuri și podeaua din bucătărie, dar este mai puțin frecvente pe care le consideră opțiunea de a înlocui ferestrele, acoperișuri și sistemele mecanice. Dacă sunteți interesat să actualizați oricare dintre caracteristicile casei, vedeți dacă aveți această opțiune înainte de a efectua achiziția.

Partea 3
Confruntarea cu detaliile

Imaginea intitulată Cumpărați o casă modulară Pasul 8

Obțineți finanțare. Finanțarea unei case modulare este un pic diferită deoarece trebuie să cumpărați terenul și să plătiți constructorului înainte de sfârșitul construcției. Dacă nu aveți bani în numerar, veți avea nevoie de o finanțare imobiliară pentru construcții, un împrumut pe termen scurt care vă dă banii pentru a plăti pentru construirea casei. Odată ce reședința este construită, puteți trece la finanțarea tradițională.

Spre deosebire de casele mobile, casele modulare nu pierd valoare, deci nu veți avea nici o problemă să obțineți un împrumut la bancă. Multe bănci oferă credite pentru construcții la rate excelente.
Unele companii modulare de construcții oferă finanțare proprie, care pentru mulți clienți este mai convenabilă decât a fi nevoită să caute un împrumut la bancă. Întrebați întotdeauna dacă societatea oferă această opțiune, dar verificați dacă rata dobânzii și alte rate sunt comparabile cu cele percepute de bănci înainte de a încheia tranzacția.
Oricare ar fi sursa împrumutului, vedeți dacă înțelegeți dacă conversia la un împrumut imobiliar este automată sau dacă va fi necesar să solicitați o nouă finanțare după construcție. Cererea unei noi finanțări înseamnă, de obicei, că va trebui să plătiți mai multe taxe.
Încercați să obțineți un împrumut puțin mai mare decât ceea ce doriți să cheltuiți, doar în cazul în care apare o cheltuială neașteptată.
Amintiți-vă că veți efectua plăți pentru împrumutul pentru construcții înainte de a vă putea trece la noua locuință, ceea ce înseamnă că va trebui să plătiți în continuare chiria sau finanțarea locului în care locuiți în prezent. Vezi dacă îți poți permite toate înainte de a te angaja la împrumut.

Imaginea intitulată Cumpărați o locuință modulară Pasul 9

Găsiți un contractor. Constructorii de case modulare de multe ori nu oferă servicii de construcție la fața locului, deci este posibil să aveți nevoie să angajați un antreprenor pentru a finaliza procesul de construcție pentru dvs. Angajarea unui antreprenor fiabil și experimentat va face procesul mai ușor și mai relaxat.

Este esențial să angajeze un antreprenor cu o mulțime de experiență în domeniul caselor modulare, deoarece acestea prezintă provocări unice în materie de construcție.
Solicitați propuneri din partea a cel puțin trei contractori pentru a compara prețurile și aveți grijă de valori care par prea mici.
Nu uitați să cereți contractanților termenul limită pentru finalizarea proiectului, deoarece acestea pot avea deja alte obligații.
Luați întotdeauna mai multe referințe de la clienți anteriori înainte de a angaja un antreprenor. Dacă este posibil, vizitați case modulare în care a lucrat în trecut pentru a verifica munca sa.
Constructorul modular poate recomanda un antreprenor, dar asta nu înseamnă că nu ar trebui să căutați alți profesioniști și să verificați referințele.

Imaginea intitulată Cumpărați o casă modulară Pasul 10

Cumpărați terenul perfect. Când cumpărați terenul, trebuie să vă gândiți la mai mult decât zona din jurul acestuia. Există mai multe detalii mici care pot face construcția pe un teren mai dificil, așa că faceți o cercetare bună pentru a nu ajunge să cheltuiți mai mult decât este necesar.

Atunci când cumpărați terenul, luați în considerare regulile de zonare a proprietății. Este important să vă asigurați că puteți construi structura pe care o doriți local, deci așteptați permisiunea scrisă a județului înainte de finalizarea achiziției.
De asemenea, verificați dacă proprietatea nu este protejată de restricții de mediu care nu permit construcția acolo.
Aflați dacă altcineva are dreptul la proprietate. Acordurile existente nu pot fi înlocuite de achiziția dvs., deci este important să știți despre ele.
Sunați un profesionist pentru a testa pământul. Puteți testa compoziția sa și puteți vedea dacă are o contaminare. Contaminarea poate face site-ul inadecvat pentru utilizare rezidentiala, in timp ce solul bogat in argila sau pietris poate mari costurile de constructie. Majoritatea vânzătorilor nu vor deranja acest tip de test înainte de cumpărare.

Imaginea intitulată Cumpărați o casă modulară Pasul 11

Așteptați până când casa este gata. Unul dintre marile avantaje ale casei modulare este că timpul de construcție este de obicei mult mai rapid decât cel al unei case tradiționale. Asta pentru că o mulțime de construcții se face într-o fabrică, așa că vremea nu cauzează niciodată întârzieri. În timp ce o casă construită pe site poate dura șase până la 12 luni pentru a se pregăti, casa modulară durează doar două-trei luni.

Aveți un loc de ședere în timp ce casa dvs. modulară este construită. Deși întârzierile fabricii nu sunt comune, ele se pot întâmpla în stadiul final al construcției, deci este mai bine să aveți opțiuni flexibile.

sfaturi

Căutați pe internet constructorii modali de acasă și îi sunați pentru informații. Compania vă poate trimite un catalog al caselor pe care îl aveți astfel încât să aveți o idee despre tipul de reședință pe care doriți să o cumpărați.
Aruncați o privire la Procon înainte de a încheia tranzacțiile cu un magazin modular de locuințe. Vânzătorul se va ocupa de multe aspecte ale achiziției și va fi, de asemenea, responsabil pentru problemele care apar, deci este important să lucrați cu o companie de încredere înainte de a vă angaja.
Verificați pachetul energetic al casei pentru a vedea dacă este potrivit pentru climatul locului în care intenționați să-l plasați.