Cum să mărești valoarea casei tale

Atunci când faceți publicitate într-o casă, chiar lucrurile mici pot aduce o mare diferență. Luați în considerare casa dvs. o investiție și de a crește valoarea acesteia cu o mică lucrare și unele cumpărături inteligente. Investiți timp și bani pentru a vă îmbunătăți casa și pentru a vă ușura vânzarea.

conținut

Pași
Metoda 1efectuarea de îmbunătățiri în interior
Metoda 2reformarea casei
Metoda 3Îmbunătățirea exteriorului casei
Metoda 4mutarea pe amenajare a teritoriului
Metoda 5pregătiți să vindeți casa
Sfaturi
Avertismente
Surse și cotatii

pași

Metoda 1
Efectuarea de îmbunătățiri în interior

Paint. O nouă pictură este cea mai ușoară cale de a crește valoarea unei case. Acestea fiind spuse, rețineți că culorile prea puternice pot duce la îndepărtarea potențialilor cumpărători. Construiți un decor neutru, cu tonuri de bej și verde deschis, pentru a atrage o gamă mai largă de clienți.

Dacă bugetul este strâns, prioritizați pictura unor medii mai utilizate, cum ar fi bucătăria, sufrageria și baia principală.
Evitați culorile strălucitoare, cum ar fi roz și galben, sau întuneric, cum ar fi bleumarinul sau maro, deoarece acestea sunt opțiuni polarizante pentru anumiți cumpărători.

Îndepărtați imaginile de fundal și înlocuiți-le cu un strat de vopsea frumos. Prezența unui tapet poate înstrăina cumpărătorii: dacă nu le place opțiunea, ei vor trebui să muncească din greu pentru ao elimina. Stick la picturile neutre pentru a extrage cea mai mare valoare prin casă.

Unele imagini de fundal, în special în camerele mici, pot fi minunate. Căutați întotdeauna modele liniștite și simple.

Lăsați lumina înăuntru! Un studiu realizat de companie HomeGain în 2007 a descoperit că iluminatul era unul dintre punctele principale care separau casele "bune" și "bune". Pentru a crea un iluminat atrăgător:

Instalați întrerupătoarele pas care vă ajută în ambianță.
Creați un luminator pentru a permite luminii naturale să intre în tavan.
Scapă de draperii mari și sclipitoare.
Înlocuiți becurile vechi cu LED-uri eficiente pentru a crea un aspect modern fără a rupe banca.

Investește în ustensile noi. O mașină de spălat nouă, frigider și aragaz dă impresia că casa este actualizată. O sobă veche poate demonstra că casa are nevoie de renovări și îmbunătățiri, ceea ce reduce valoarea acesteia. Înlocuiți un singur aparat dacă nu îl puteți modifica: prezența unei mașini de spălat vase strălucitoare dă impresia că toate aparatele sunt noi.

Cu toate acestea, un nou aragaz din oțel inoxidabil va crea impresia greșită dacă toate celelalte aparate sunt retro.
Dacă bugetul este strâns, dați o "față nouă" ustensilelor vechi. Partea din față a sobei este, de obicei, detașabilă - înlocuiește-o cu una nouă!

Înlocuiți podelele colorate sau murdare. Covoarele covoare, covoarele murdare și plăcile murdare pot scădea de la valoarea casei de pe piață, așadar puneți un nou podea! Puteți paria că investiția va merita.

Începeți cu cele mai valoroase camere, cum ar fi bucătăria și camera de zi, deoarece acestea sunt camerele cele mai analizate de cumpărători.
Cumpărați dale pentru camere mici, ușor murdare (cum ar fi bucătărie și baie), podele din lemn de esență tare pentru spațiile comune și mochetă pentru camere.
În zilele noastre, mulți oameni nu-și plac mocheta, preferând pardoselile din lemn de esență tare spre camere.

Acordați atenție detaliilor. Ajustările mici pot aduce valoare casei. Schimbați perdelele de baie pentru o cutie de sticlă, de exemplu. Cu cât există mai puține îndoieli față de cumpărător, cu atât sunt mai mari șansele de a vinde casa pentru prețul potrivit. Unele setări bune includ:

Un covor nou pentru ușă.
Noile candelabre.
Robinete noi.
Curățarea și reaplicarea chituitelor în bucătărie și baie.

Faceți un tur al casei cu un agent imobiliar. Profesioniștii cunosc tendințele din regiune și vă pot ajuta să lucrați prin buget pentru a obține cea mai bună rentabilitate a investiției. Sunați un specialist pentru a analiza valoarea casei și a sugera îmbunătățiri. Planificați-vă înainte pentru a obține majoritatea banilor înapoi prin vânzarea casei.

Metoda 2
Reformarea casei

Faceți întreținerea necesară. Nimic nu împinge un potențial cumpărător mai mult decât cunoașterea faptului că va cheltui o notă despre instalații sanitare înainte de a se putea schimba. Aveți grijă de elementele de bază (probleme cu ferestrele, conductele etc.), astfel încât renovările scumpe să nu fie în zadar.

Investiți mai întâi în bucătărie. Aceasta este camera principală când vine vorba de valoarea casei. Cumpărătorii se concentrează, de obicei, pe bucătărie și, probabil, veți primi aproximativ 85% din suma investită în remodelare după ce vindeți casa.

Un strat de cerneală este capabil să ascundă pete și să dea a în sus în bucătărie.
Păstrați feluri de mâncare și cărți la impresia unei bucătării curate și spațioase.

Instalați dulapurile și contoarele potrivite. Aceasta este o ajustare de valoare mare, mai ales dacă este combinată cu upgrade-uri în aparate. Începeți cu bucătăria înainte de a vă deplasa în celelalte camere. Noile dulapuri pot transforma complet un mediu, dând impresia că a existat o repaginadă totală! Pentru a petrece puțin, angajați un specialist de înlocuire a mobilierului pentru a da o nouă față pieselor vechi.

Blaturile de marmură și granit sunt scumpe, dar de obicei durează destul de mult.

Răsturnați pereții sau îndepărtați ustensile mari pentru a face casa mai spațioasă. Imaginea din pătrat reprezintă un bun indicator al valorii casei, dar este posibil să fie mai spațioasă prin eliminarea mizeriei. Cumpărătorii ca spațiile mari, deschise pentru a-și imagina viitorul decor.

Puneți pereții inutili.
Dacă bucătăria are o insulă în centru, scoateți-o.
Instalați o ușă franceză pentru a ușura fluxul dintre bucătărie și sala de mese.

Știți că numai medii închise adaugă imagini video utile. Construirea unui verandă deschisă este o cheltuială care nu poate ajuta în valoarea casei pe termen lung prin faptul că nu se numără ca parte din materialul util al casei. Reformarea unui subsol, pe de altă parte, vă poate recompensa când vine momentul să vindeți casa.

Dacă aveți banii, încercați să construiți camere noi în casă. Casele mai mari sunt vândute pentru mai mulți bani, dar nu uitați că construcția este costisitoare și de obicei durează câteva luni.
În ansamblu, îmbunătățirea acasă va avea ca rezultat o rentabilitate mai bună a investițiilor decât adăugarea de camere noi.

Metoda 3
Îmbunătățirea exteriorului casei

Instalați ferestrele care vă ajută să economisiți energie. Ferestrele moderne creează un aspect frumos și ajută la izolarea casei pentru a economisi energie la încălzire și răcire. Ferestrele dublu pot fi scumpe, dar costul va fi compensat pe termen lung prin creșterea valorii casei.

Vopsea ușa din față. Așa cum este primul lucru pe care îl văd cumpărătorii, un tablou bun pe ușă este o modalitate excelentă de a face o primă impresie bună. Aveți grijă de intrarea de a intriga cumpărătorii înainte de a cunoaște chiar și restul casei.

Gândiți-vă la posibilitatea instalării panourilor solare. Tehnologia ecologică este la modă, iar casele economice au un mare avantaj pe piață. Prezența panourilor creează un aspect modern și tehnologic și semnalează cumpărătorilor care vor economisi bani în viitor.

În funcție de locație, panourile solare pot ajuta proprietarii de case să economisească pe impozite, ceea ce mărește valoarea casei.
Pe de altă parte, panourile pot fi îngrijorătoare: cine le va repara dacă se rupe? Panourile mai ieftine și importate au încă un cost ridicat și nu pot dura atât timp cât se așteptau.

Scoateți afară. O nouă pictură, instalarea de pietre sau lemn pe pereții exteriori ar trebui să crească valoarea casei, compensând foarte mult. Pe lângă schimbarea imaginii vizuale, în funcție de remodelare, este posibil să se ajute și la izolarea termică.

Instalarea plăcilor din fibră de ciment vă poate ajuta să obțineți un profit mare asupra vânzării din cauza prețului scăzut.

Metoda 4
Mutarea pe amenajare a teritoriului

Puneți arbuști și flori în jurul casei. Începeți prin aranjarea unor plante în jurul intrării pentru a crea o cale de invitație. Veți petrece puțin, dar grădina dvs. va atrage mai mulți cumpărători și va crește valoarea casei înainte ca cineva să se uite chiar înăuntru.

Îndepărtați ierburile existente și puteți arbuști.
Căutați flori pline de culoare, pline de ochi, cum ar fi hibiscus, margaretă galbenă, azalee și zinnias.

Goliți calea de intrare. Faceți oamenii să se simtă importanți când intră în casă. Unele idei simple pentru a face invitația dvs. de intrare includ:

Flori de flori pe partea laterală a căii.
Instalați niște becuri de-a lungul căii de beton. Căutați becuri solare suficiente în materialele de construcție și în magazinele de iluminat.

Instalați o cutie poștală nouă. Căsuța poștală de la poarta poate fi ultimul lucru pe care să-l faceți cu un makeover, dar nu uitați că acesta este unul dintre primele lucruri pe care cumpărătorii nu le știu. O cutie deformată sau ruginită poate da impresie greșită. Cumpărați o cutie nouă sau aranjați-o pe cea curentă, cheltuind puțin.

Puneți un strat de vopsea pe cutie, fie din lemn, fie din aluminiu.
Dacă aveți o curte deschisă, plantați flori în jurul cutiei.

Țineți-vă curtea sănătoasă. Lucrurile pot fi mai greu în unele climate, dar o iarbă verde și verde de buruieni este un bliț mare. Utilizați îngrășăminte special formulate pentru a evita buruienile și nu uitați să udați iarba o dată sau de două ori pe săptămână.

Dacă grădina are câteva bucăți goale și nu există iarbă, căutați un profesionist specializat pentru a planta mai multă iarbă sau a instala o iarbă deja cultivată.

Simplitatea este esențială atunci când vine vorba de amenajarea teritoriului. Evitați supraalimentarea, deoarece acestea pot da impresia că costul menținerii casei este ridicat. O grădină curată și primitoare este mai importantă decât o fantă de apă spumante.

Îndepărtați frecvent iarba.
Eliminați-vă.
Utilizați o mașină de tuns iarba portabil pentru a tăia iarba din jurul casei.

Metoda 5
Pregătiți să vindeți casa

Nu puneți casa spre vânzare până când nu sunteți gata. Primele două săptămâni de pe piață generează interes pentru casă. Dacă reparați încă acoperișul sau pictați pereții când apar primii cumpărători, veți pierde cea mai bună șansă de a vinde casa. Puneți-o în vânzare numai atunci când totul este în punctul.

Curățați casa până se aprinde. Acesta este cel mai simplu mod de a crește șansele de a-l vinde la un preț corect. Curățarea este rapid percepută de potențialii cumpărători - frumusețea tejghelei nu vă va face nici un bine dacă este plină de cruste. În lipsa timpului, angajați un muncitor cu o zi înainte pentru a vă asigura că totul strălucește.

Aspirați praful de pe podea și suprafețe.
Ștergeți podeaua și îndepărtați petele.
Curățați contoarele pentru frigider, aragaz și bucătărie.
Băile curată.
Dulapuri parțial goale - cumpărătorilor le place să vadă spațiul pe care îl vor avea la dispoziție.

Curățați, de asemenea, exteriorul casei. Îndepărtați iarba și curățați periodic vasele pentru a face o impresie bună asupra cumpărătorilor, deoarece exteriorul este la fel de important ca și interiorul.

Ștergeți exteriorul ferestrelor.
Cumpărați sau închiriați o mașină de presiune pentru a îndepărta murdăria și grăsimea de pe pereții exteriori ai casei.

Îndepărtați urmele animalelor voastre. Jucăriile și nisipurile pot provoca o iluzie de murdărie care poate diminua valoarea casei. Curățați mizeria animalelor și depozitați vasele lor pentru a face o primă impresie bună.

Nu faceți renovări extinse chiar înainte de a vă vinde. Adăugarea unui dormitor sau a unei băi în partea din spate a casei va crește cu greu valoarea sa suficientă pentru a acoperi cheltuielile. Concentrați-vă pe reparațiile minore care pot fi compensate la momentul vânzării.

Eliminați obiectele personale. Zeci de rame, dulciuri și alte obiecte personale îi îndepărtează pe potențialii cumpărători. La fel de mult ca ideea este de a crea o casă, aveți grijă să nu dați impresia că cumpărătorul nu se vede în viață în loc. Ascundeți jucării, cărți și memorabilități când cineva vizitează casa pentru a evita ca mediul să fie "ostil".

sfaturi

Încercați să vedeți casa din perspectiva unei persoane din afară - ați cumpărat-o?

avertismente

Piața imobiliară este destul de volatilă și cu tendințe în continuă schimbare. Nu exagereaza niciodata sa incerci sa-i placi pe cineva: daca iti place casa asa cum este, este probabil ca si altcuiva sa ii placa.