Cum sa vinzi o casa veche

Te-ai gândit vreodată să-ți pui vechea casă pe piață, dar ți-e frică din cauza condițiilor precare în care se află casa ta, a posibilității ca tu să nu ai bani să faci lucrările de renovare sau să nu faci un profit decent? Relaxați-vă! Există câteva opțiuni de reparații rapide care vor face toate diferențele și vor adăuga mai multă valoare proprietății.

conținut

Pași
Partea 1verificarea aspectului exterior
Partea 2grădina și curtea
Partea 3check in
Partea 4bucătăria
Partea 5baie
Partea 6camera de zi
Partea 7camere
Partea 8elemente mici, dar importante
Sfaturi
Avertismente

pași

Partea 1
Verificarea aspectului exterior

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 1

Du-te pe stradă și verificați aspectul exterior al casei dvs. Aspectul exterior este, în principiu, modul în care este casa ta, vederea unui cineva care se uită la ea de pe stradă și viziunea pe care o are când intră în proprietatea ta.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 2

Utilizați puțin bani pentru a vă asigura că drumul de acces este liber de frecare și grăsime și asigurați-vă că garajul este prezentabil. Refaceți casa și acoperișul acesteia, dacă este necesar.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 3

Verificați detaliile arhitectural. Aceste detalii fac de obicei casele mai vechi mai atractive pentru cumpărători. Acestea ar trebui să fie în cea mai bună stare posibilă, bine pictate, vizibile și înșurubate / cuie / lipite în loc etc. după cum este necesar. Aceste caracteristici vă vor ajuta foarte mult să vă vindeți casa veche.

Accentuați cât mai mult detaliile arhitectonice. Utilizați culori vopsea contrastante, coordonați culorile și pastelurile pentru elementele care se află în spatele acestor caracteristici.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 4

Asigurați-vă că toate vitraliile sunt curate. Tăiați arbuștii sau ramurile care ar putea ascunde acest detaliu și înlocuiți orice parte ruptă în vitraliu. Oamenii iubesc vitralii în case vechi.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 5

Verificați acoperisul. Are nevoie de plăci noi sau de vopsea nouă? Nu acordați atenție acestui fapt, deoarece acoperișul este o parte foarte mare a casei și cumpărătorii se pot teme să aibă probleme cu acoperișul, mai ales într-o casă veche. Asigurați-vă că arată perfect.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 6

Căutați istoria casei. Creați o broșură care să explice acest lucru. Cumpărătorii se vor bucura de faptul că casa are o poveste specială în spatele ei. "Personalitatea" acestei case poate fi ceea ce va face diferența în vechea ta casă, în comparație cu alții de pe strada ta.

Partea 2
Grădina și curtea

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 7

Utilizați puțin timp și efort în grădină. Nu trebuie să cheltuiți mii de dolari pe un serviciu de grădinărit, trebuie doar să vă asigurați că buruienile sunt plivit, copaci și arbuști sunt tăiate și iarba este tăiat. Bucurați-vă de flori cu flori frumoase și arbuști.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 8

Dacă aveți o piscină, asigurați-vă că strălucește. Consultați specialistul la piscină, dacă este necesar. Nu este nimic mai neplăcut decât o piscină înfricoșătoare.

Partea 3
Check in

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 9

Aranjați ușa din față. Ușa principală îi oferă cumpărătorului potențial prima impresie în timp ce vă așteaptă să răspundeți la buzzer. Asigurați-vă că este curat. Dacă este necesar, pictați-l.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 10

Îndepărtați orice pânză de păianjen din zona de intrare. Strângeți frunzele, praful și orice altceva care sugerează că casa nu este curățată.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 11

Scoateți grămezi de îmbrăcăminte, cărți, pantofi, jucării etc. de la intrarea în cameră. Trebuie să fie ușor să intri în casă. Nu aveți nimic care să facă zona de intrare să pară întunecată.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 12

Înlocuiți covorașul ușii din față. Cumpărați unul nou, care este foarte usor. În plus, orice covor sau covor în jurul intrării în cameră ar trebui să fie nou și curat.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 13

Au multă iluminare. Nu ar trebui să existe atât de multă iluminare încât să umbrească, dar trebuie să fie luminos.

Partea 4
Bucătăria

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 14

Reparați bucătăria la fel de mult cât permite bugetul dvs. Bucătăriile, împreună cu băile, sunt cele care fac vânzarea casei sau nu. Oamenii vor să vadă bucătării frumoase, vor să-și imagineze ei înșiși, pregătindu-și un banchet. Dacă arată vechi și terminat și încă mai aveți aparatele originale, valoarea locuinței dvs. va scădea.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 15

Asigurați-vă că aveți suficient spațiu de depozitare în bucătărie. Bucătăriile cu dulapuri multiple și spațiul pentru frigider, congelator, mașină de spălat vase și uscător sunt un diferențial excelent. Majoritatea familiilor au un frigider și un congelator și acest lucru trebuie luat în considerare.

Puteți scoate niște dulapuri din apropierea frigiderului pentru a face loc, atâta timp cât aveți deja suficient spațiu pentru depozitare. Dacă aveți puțin spațiu, există și alte trucuri pentru a oferi un aspect spațios camerei.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 16

Înlocuirea podelelor de bucătărie cu podele de culoare deschisă va face să pară mai mare și mai clară. Un ton galben cald este o culoare deosebită pentru bucătărie - dă senzația de vreme însorită. Puneți o plantă colorată pe pervazul ferestrei și o vază de flori pe masă sau contra pentru a da un aspect vesel și cald.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 17

Eliminați toate mizeria ne-esențială în bucătărie. Adică ustensile, vase și oale, desene pentru copii, magneți pentru frigider și mâncăruri murdare în chiuvetă.

Toate cârpele de bucătărie trebuie să fie noi și curate - și aceleași lucruri se aplică și bureților și cârpe de curățat.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 18

Aveți cât mai multă lumină în bucătăria dvs. Oamenii iubesc ideea de a lucra cu mâncare într-o bucătărie luminoasă și aerisită.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 19

Înlocuiți podelele uzate. Curățați temeinic podeaua astfel încât să fie complet lipsită de pete.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pas 20

Înlocuiți fitingurile uzate, robineții și fitingurile. Aceste lucruri se remarcă într-o bucătărie veche și, deși nu sunt atât de costisitoare de înlocuit, dacă nu sunt reparate, ei pot lăsa bucătăria să se uite rău.

Dacă ușile dulapului de bucătărie sunt uzate și nu puteți înlocui toate dulapurile, încercați să schimbați ușile și mânerele ușii sau să încercați remodelarea ușilor curente.

Partea 5
baie

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 21

Asigurați-vă că baia este fără pată. Împreună cu bucătăria, aceasta este cealaltă cameră care determină în mod normal vânzarea casei. Nu va fi niciodată prea curat, deci concentrați mult efortul de curățare și pictură în această cameră.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 22

Dacă chiuveta și cadăcul sunt în stare proastă, treceți un nou strat de email pe ele.

Pardoselile și gresiile uzate, zgâriate și rupte trebuie înlocuite.
Dacă aveți o perdea de duș în stand, puneți una nouă.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 23

Dacă baia are un covor, scapă de ea. Aceasta este o caracteristică adesea văzută în casele mai vechi și este neplăcută pentru potențialii cumpărători. Scoateți covorul și puneți podeaua pe podea.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 24

Dacă aveți o baie învechită cu podele psihedelice care ar fi trebuit înlocuită cu ani în urmă, nu vă disperați. Podelele pot fi pictate cu ușurință - întrebați magazinul de materiale de construcții din apropierea casei dvs. pentru cea mai bună vopsea pentru a face acest tip de muncă.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pas 25

Cumpărați niște prosoape noi pentru baie și față, un vas de săpun nou, câteva săpunuri parfumate și o vază de flori.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 26

Căutați și cumpărați o oglindă rară - aceasta va adăuga stil și spațiu pentru baie.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 27

Puneți o nouă nuanță în fereastră pentru a adăuga un aspect modern în cameră.

Partea 6
Camera de zi

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 28

Reduceți cantitatea de mobilier din cameră. Mai puțin este întotdeauna mai mult. Puteți chiar să luați în considerare închirierea de mobilier dacă arătați vechi și uzate.

Mobilierul organizat în jurul pereților face ca un dormitor să fie mai mic și mai strâns.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 29

Lăsați ferestrele bine vizibile. Îndepărtați mizeria din zonă și deplasați mobila departe de ea. Curățați bine geamurile. Deschideți perdelele și ridicați jaluzelele pentru a lăsa lămpile înăuntru.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 30

Asigurați-vă că rafturile și rafturile sunt îngrijite, ordonate și fără praf. Scoateți cărțile în exces din cameră - nu este timpul să vă afișați darurile intelectuale.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 31

Luați-vă fotografiile de familie, diplomele, certificatele etc. pereții. Aceste lucruri sunt foarte personale și pot face dificilă cumpărătorii să-și imagineze ei înșiși în propria lor casă.

Partea 7
camere

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 32

Asigurați-vă că camera arată și miroase curată. Îndepărtați toate mirosurile de mucegai și de bătrânețe.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 33

Scoateți mobilierul inutil și toată mizeria. Faceți camera să arate cât mai mare posibil.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 34

Puneți multă iluminare. Camere vechi, întunecate, vor descuraja potențialii cumpărători.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pas 35

Faceți întotdeauna paturile. Utilizați folii curate sau chiar noi. Acest lucru va încuraja cumpărătorii să se vadă în camerele respective.

Partea 8
Elemente mici, dar importante

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 36

Nu uitați să aveți becuri în fiecare duza din casă. Cumpărătorii se vor simți mai bineveniți atunci când porniți luminile pentru o vizită peste noapte.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 37

Curatati dulapurile, ferestrele si mocheta.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi 38

Străduiți-vă pentru curățenie. O casă curată va avea mulți potențiali cumpărători. Lucrurile pe care oamenii nu le plac includ: păianjen, mucegai, murdărie, mărci de insecte, ziduri murdare, cutii de gunoi, jucării împrăștiate, mușchi, stropi de vopsea, mărci de covoare etc.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 39

Reduceți cantitatea de fotografii și imagini de pe pereți. Mai presus de toate, nu împrăștiați pereții. De asemenea, evitați să lăsați prea multe fotografii personale în casă, astfel încât cumpărătorii să se poată imagina în propria casă.

Alegeți niște poze frumoase care să stea pe pereți, unele care completează casa. Salvați orice altceva.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Step 40

Coaceți un tort și faceți o cafea înainte de a începe vizitele la casa dvs. Aromele îi vor face pe oameni să se simtă ca acasă!

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 41

Îndepărtați orice dovezi de la animale. Păstrați paturi, boluri, jucării etc. de câine sau de pisică. Nu toată lumea îi plac animalele și chiar și cei care le plac nu le plac alegerile cu privire la locul în care au fost ținute animalele. Cereți unui prieten sau unei rude să se ocupe de animale în timpul vizitelor la domiciliu.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi 42

Asigurați-vă că mobilierul nu este dezordonat sau pe jumătate. Toate camerele din casă ar trebui să fie ușor accesibile. Dacă mobila arată la fel de veche ca și casă, luați în considerare închirierea unor mobilier pentru a decora. Deși cumpărătorii ar putea căuta o casă veche, vor dori încă un stil de viață modern în această casă veche.

Când decorați cu mobilier închiriat, veți vinde un "stil de viață" alături de casă. Dacă vă lipsesc elemente vitale în casa dvs., cum ar fi o masă, apoi utilizați un mobilier închiriat pentru a crea stilul de viață pe care cumpărătorii îl pot avea cu casa.

Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 43

Utilizați mirosuri în zone cum ar fi dormitorul și baia pentru a îndulci experiența vizitatorului. Cu toate acestea, utilizați numai o aromă pe cameră, altfel mirosul poate deveni prea puternic.

sfaturi

Nu cădeți în capcana de a cheltui prea mult pe îmbunătățiri. Indiferent cât de mult cheltuiți, este puțin probabil să vă vindeți casa cu mai mult de 15% peste prețul mediu al altor case din zonă.
Nu are nici un sens să pui un preț suprareal în casa ta - va rămâne doar pe piață de luni de zile și vei ajunge oricum să scrii prețul.
Dacă locuința dvs. este cu adevărat veche și istorică, angajați un agent specializat în case istorice pentru a vă ajuta. Această persoană va ști despre impozitele și stimulentele de restaurare pentru a le oferi cumpărătorilor lor.
Faceți o vizită anterioară în casa dvs. Acționați ca un cumpărător și umblați în jurul casei dvs. pentru a găsi problemele pe care cumpărătorii le pot găsi. Să se ocupe de probleme sau să fii pregătit să scadă prețul.
Spuneți tuturor despre proprietatea dvs. pe care o puneți în vânzare. Lăsați-i să știe de ce ar trebui să o recomande prietenilor și familiei.

avertismente

Dacă aveți o proprietate pe care o reparați să o vindeți, asigurați-vă că nu numai că mascați defectele, cum ar fi umplerea temporară a fisurilor mari pentru a ascunde deteriorările structurale. Aceste reparații pot duce la probleme juridice în cazul în care noul proprietar constată că un defect a fost ascuns în mod deliberat înainte să fi vizitat și cumpărat casa.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit