Cum să dați un locatar

Indiferent cât de selectiv sunteți cu chiriașii dvs., în unele situații nu este posibil să existe altă cale decât să eliminați una dintre ele. Dacă ați oferit persoanei timp să plătească sau să repare daunele și știți că nu veți obține ceea ce datorați, este timpul să luați măsuri pentru ao elibera. Legea privind locațiunea are o acoperire națională în Brazilia și este foarte important să respectați cu strictețe cerințele pentru a obține rezultatele dorite. Continuați să citiți pentru a afla când să faceți evacuarea și cum să faceți o notificare, să mergeți în instanță și să primiți plățile restante.

conținut

Pași
Partea 1hotărând să evacueze
Partea 2notă de evacuare
Partea 3mergând la tribunal
Partea 4solicitarea plății chiriei
Sfaturi
Avertismente
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Hotărând să evacueze

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 1

Determinați dacă aveți doar cauza evacuării. Expulzarea unui chiriaș este ceva ce trebuie făcut în ultimul caz și trebuie să aveți un motiv pentru el. Un conflict de personalitate sau pur și simplu nu-i plac chiriașului din alte motive, probabil nu este o justificare juridică pentru evacuare. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul dvs. nu plătește chiria sau desfășoară o activitate ilegală asupra proprietății dvs., puteți avea motive legale să îl evacueze. Află despre legea locativă pentru a afla dacă ai dreptate. Următoarele cauze sunt justificările general acceptate pentru evacuare:

Chiriașul nu a plătit chiria.
Chiriașul a încălcat termenii chiriei (cum ar fi un câine, chiar dacă termenii stipulează în mod explicit că animalele de companie nu sunt permise).
Chiriașul a afectat foarte mult proprietatea.
Chiriașul desfășoară o activitate ilegală, cum ar fi vânzarea de droguri pe proprietate.
Vrei să evacuezi chiriașul din alte motive și legile să te autorizezi să faci acest lucru. Proprietarul poate evacua chiriașul cu o notificare de la 30 până la 60 de zile din anumite motive care nu au legătură cu comportamentul acestuia. De exemplu, proprietarul poate avea nevoie să evacueze chiriașul (locatarii) în cazul în care este nevoie de reparații urgente ale proprietății fără posibilitatea de ședere.

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 2

Vezi dacă mai poți vorbi cu chiriașul înainte. Puteți obține rezultatul dorit fără a trebui să recurgeți la evacuare. În acest scenariu cel mai bun, chiriașul va plăti ceea ce el datorează sau cel puțin va ușura situația fără a-l forța să emită un aviz de evacuare. Puteți să-l sunați sau să organizați o întâlnire într-un loc public pentru a discuta problema.

Calm și în mod clar spuneți chiriașului că, dacă nu remediază situația, va trebui să luați măsuri legale pentru a primi plățile întârziate.
Nu amenințați sau intimidați chiriașul. Acest lucru poate duce la probleme juridice mai târziu.

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 3

Cunoaște legea contractului de închiriere. Încercați despre legea contractului de închiriere în Brazilia, care are acoperire națională și specifică toate clauzele și condițiile de chirie pentru ambele părți implicate. Citiți cu atenție secțiunea privind evacuarea chiriașilor.

Informații suplimentare privind această lege pot fi obținute în instanță.
Familiarizarea cu legea locativă vă va ajuta să vă impuneți în timpul unui proces care poate fi dificil. Este foarte important să urmați fiecare pas în mod corect, astfel încât chiriașul să nu ajungă să controleze situația.

Luați în considerare angajarea unui avocat. Aliați-vă unui avocat care vă poate sfătui cu privire la modul de a trata chiriașii, mai ales dacă aveți mai multe case de închiriere. Unii avocați lucrează pentru proprietarii de case pentru o taxă fixă, în loc să perceapă întregul preț al unei reprezentări de fiecare dată când au nevoie de serviciile lor. Un avocat vă poate ajuta să vă asigurați că urmați în mod corespunzător procesul de evacuare și că vă atingeți obiectivul.

Partea 2
Notă de evacuare

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 5

Completați o notificare de evacuare. Utilizați un chestionar, și acceptat de brasileiroquando guvern este de a intra într-un proces de groapa de inquilino- nu folosesc forme comune sau create de tine, deoarece acestea nu pot conține informații exacte necesare pentru a evacua în mod legal un chiriaș. În cele mai multe cazuri, organismul de proces va furniza un șablon pentru oricare dintre următoarele tipuri de notificări de evacuare:

Anunț prealabil: Plata chiriei sau renunțarea la proprietate: se utilizează atunci când chiria nu a fost plătită. Chiriașul are un anumit număr de zile pentru a plăti ceea ce datoră sau se schimbă. Nerespectarea oricarei conditii duce la evacuare.
Anunț anterior: Repararea sau abandonarea proprietății: se utilizează atunci când chiriașul încalcă termenii chiriei altfel, cum ar fi aducerea unei alte persoane care nu este inclusă în contract pentru a trăi în proprietate sau un animal fără permisiune. Chiriașul trebuie să corecteze ("repara") situația sau să fie evacuat oficial.
Anunț anterior: Abandonare necondiționată: Acesta este utilizat atunci când locatarul este evacuat pentru a avea încălcări extreme, cum ar fi distrugerea de proprietate sau de a nu plăti chiria de luni de zile, chiar dacă acum să plătească ceea ce datorezi sau încercați să repare situația. Utilizați acest tip de avertisment atunci când doriți ca chiriașul să plece oricum.
Notificare prealabilă: 30 până la 60 de zile pentru șomaj: acest tip de avertizare este folosit atunci când trebuie să încheiați un contract de închiriere lunar reînnoit, chiar dacă chiriașul nu a făcut nimic greșit.

Imaginea intitulată Evict a Tenant Step 6

Puneți-l în ușa de la intrare și trimiteți o altă copie în poștă. Aceasta este cea mai obișnuită procedură de urmat, însă legea braziliană poate necesita un altul. Nu uitați să verificați informațiile. Pentru a vă asigura că chiriașul a primit notificarea, atașați o copie la ușa casei sau apartamentului și trimiteți o altă copie prin scrisoare recomandată.

Este foarte important să urmați procedura corectă de notificare a chiriașului cu privire la evacuarea iminentă. Dacă situația trebuie să meargă în instanță, va fi foarte rău dacă locatarul îi spune judecătorului că nu a fost informat corespunzător. Acest argument este folosit în mod obișnuit împotriva proprietarilor în instanță. Un caz câștigă virtual, având în vedere că chiriașul a fost timp de 5 luni fără plata chiriei, poate fi destul de complicat dacă nu respectați cu strictețe regulile de la început.

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 7

Așteptați răspunsul chiriașului. În multe cazuri, această notificare oficială va face chiriașul obligat să plătească ceea ce datoră sau pleacă. Așteptați până la termenul limită înainte de a lua orice altă acțiune. În cazul în care chiriașul nu pleacă, este timpul să acționăm și să aducem situația în instanță.

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 8

Nu încercați să evacuați chiriașul cu propriile mâini. Nu amenința niciodată chiriașul și nici nu puneți lucrurile persoanei pe stradă sau încercați să le evacuați cu forța. Oricare dintre aceste acțiuni poate provoca mari probleme juridice în momentul depunerii în instanță. Din acel moment, trebuie să fii extrem de amănunțit cu procesul mandatat de lege. Indiferent cât de neplăcut este, este mai bine să dansați la muzică.

Partea 3
Mergând la tribunal

Imagine intitulată Evict a Tenant Step 9

Anunțați evacuarea în instanță. Luați o copie a anunțului și dovada că ați trimis o altă scrisoare prin scrisoare recomandată locatarului pentru a arăta că termenul limită pentru răspuns a expirat. Va trebui să plătiți o taxă pentru a intra formal cu cererea de depozit. Funcționarul vă va da un număr de caz și veți marca o ședință de judecată la o anumită dată.

Dacă nu ați consultat un avocat, acum este momentul potrivit pentru a face acest lucru. Găsiți unele care vă pot ajuta să vă pregătiți pentru audiere și să finalizați procesul de evacuare.

Imaginea intitulată Evită un pas tenant 10

Pregătiți-separați audierea în instanță. Înainte de audiere, strângeți dovezi că trebuie doar să evacuați chiriașul. Ar trebui să puteți arăta fără nici o îndoială că chiriașul nu a plătit chiria sau a încălcat termenii chiriei în alt mod. Iată câteva dintre documentele pe care trebuie să le trimiteți:

Închirierea.
E-mailurile și mesajele vocale schimbate cu chiriașul.
Controalele de fund.
Fotografii de proprietate deteriorate sau alte dovezi că contractul de închiriere a fost încălcat.
O copie a avizului de evacuare și a dovezii că acesta a fost primit (cum ar fi o chitanță de poștă).
Determinați martorii pe care doriți să fiți prezenți la ședință și cereți instanței să vă trimită o citație.

Imaginea intitulată Evită un pas tenant 11

Du-te la ședința de judecată. Fiți profesioniști și cinstiți și evitați reacțiile prea furioase sau emoționale. Dacă aveți dovezi că ați avut responsabilitatea dvs. în contract și că chiriașul nu a făcut-o, decizia ar trebui să fie în favoarea ta. Discutați cu avocatul dvs. despre anumite lucruri pe care ar trebui sau nu ar trebui să le faceți în instanță pentru a vă ajuta să obțineți un avantaj.

Fiți pregătit să demonstrați că ați urmat corect procedura oficială de emitere a anunțului de evacuare corect, deoarece mulți chiriași susțin că nu știau că trebuie să plece sau că nu li sa acordat suficient timp pentru a face acest lucru.
Când judecătorul dă verdictul, chiriașul va avea un anumit timp pentru a se deplasa. De obicei, 2 până la 3 zile.

Imagine intitulată Evită un pas tenant 12

Implicați poliția dacă chiriașul nu pleacă oricum. În cazul în care chiriașul refuză încă să părăsească proprietatea, chiar și după ce a fost audiat în instanță și a fost evacuat în mod oficial, așteptați termenul limită și reveniți la tribunal pentru a vă ajuta de la poliție. Veți avea dreptul să mergeți la proprietate cu asistență înarmată, care va înlătura cu forța chiriașul, dacă este necesar.

Din nou, nu uitați să citiți cu atenție legea locativă și să o urmați până la sfârșit. Dacă încercați să evacuezi chiriașul pe cont propriu sau să-i aruncați obiectele în dezacord cu legea, el poate înceta un proces împotriva voastră.

Partea 4
Solicitarea plății chiriei

Imagine intitulată Evitați un locatar 13

Du-te la Curtea Civilă Specială. În cazul în care banii chiriașului vă datorează un proces echitabil, apelați la Curtea Civilă Specială în același timp în care o clarificați. Verificați legea locativă pentru a confirma dacă acest lucru este posibil. Dacă nu, va trebui să depuneți o acțiune separată pentru chirie târzie.

În cazul în care chiriașul este șomer și pare puțin probabil să îl plătească în curând, luați în considerare dacă acesta merită procesul. Împărțirea unui proces de mică cauză vă poate oferi mai multă muncă decât recompense, deoarece va trebui să plătiți o taxă și să angajați un avocat. În cazul în care chiriașul datorează doar câteva mii de reali, ar fi mai bine să răsturnați pagina cu noul chiriaș care ocupă casa.
În cazul în care locatarul lucrează, judecătorul poate determina că salariul său este reținut să plătească datoria.

Utilizați serviciile unui colector de datorii private. Unele companii de colectare a datoriilor sunt specializate în a ajuta proprietarii de case care doresc să primească chirie târzie de la chiriași evacuați. Ei vor avea grijă de chirie, precum și să notifice cei mai mari operatori de credit de evacuare.

sfaturi

Este o idee bună să țineți înregistrări scrise și datate despre toate afirmațiile pe care le-ați făcut chiriașilor dvs. cu privire la proprietate, precum și pașii pe care i-ați luat pentru a rezolva problema. În cazul unei cereri reconvenționale, astfel de înregistrări vor fi utile în instanță.

avertismente

Încercarea de a evacua un chiriaș fără a urma procesul și termenii adecvați ai acordului va determina nu numai pierderea cazului, ci poate duce și la o cerere reconvențională din partea chiriașului.
Dacă chiriașul dvs. a raportat recent o neregulă a locuinței la departamentul guvernamental corespunzător, el poate depune o cerere reconvențională și poate susține că doriți să-l evacuezi pentru răzbunare, ceea ce este ilegal.
Trebuie să aveți dovada că toate formularele și notificările corespunzătoare au fost date chiriașului înainte de evacuare. Aceasta înseamnă că acest lucru trebuie făcut de către un ofițer de poliție, care va cere semnătura chiriașului sau cine trebuie să trimită printr-o scrisoare recomandată.