Cum să fii un mare proprietar

Aflați modul cel mai simplu de a obține un mare chiriaș. Doar păstrați-i fericiți și fii cool! Este foarte simplu - să fie frumos, corect și generos. Dacă faceți un pas, chiriașul dvs. va da probabil trei.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imagine intitulată Fii un mare proprietar Pasul 01

Faceți mai mult decât ceea ce aveți nevoie. Dacă vrei ca chiriașii tăi să facă mai mult pentru tine, trebuie să o faci mai întâi pentru ei.

Imagine intitulată Fii un bun proprietar Pasul 02

Stabiliți o chirie echitabilă - nu vă explorați chiriașii. Este bine să se perceapă mai mult decât prețul de piață dacă proprietatea dvs. este mai mare decât valoarea de piață, dar în caz contrar nu acoperă foarte scump sau veți încuraja resentimentele.

Imagine intitulată Fii un bun proprietar Pasul 03

Recompensați plățile în avans sau plățile la data potrivită (de exemplu, cu bilete de film, cu cupoane de reduceri la un magazin, cu bomboane, orice se va răcească chiriașului dvs.).

Imagine intitulată Fii un proprietar mare pas 04

Știți cine sunt chiriașii dvs. și știți cel puțin elementele de bază despre ele. Trebuie să aveți posibilitatea să discutați despre ce se întâmplă în viața sa (de exemplu, "Cum sunt copiii", sunteți încă în cursul de limba engleză?)

Imagine intitulată Fii un mare proprietar Pas 05

Fiți la dispoziția chiriașilor. Dacă pierdeți un apel de la ei, răspundeți imediat ce aveți timp. Nu este nimic mai enervant decât un proprietar care nu răspunde niciodată la apelurile dvs. și nu vă întoarce niciodată.

Imagine intitulată Fii un mare proprietar Pasul 06

Discutați despre opțiunile în care toată lumea câștigă. De exemplu, dacă mânerul ușii sa rupt, oferiți-l să plătească unul nou, dacă chiriașul devine disponibil pentru instalare. Sau, dacă găsesc una dintre camerele din casă prea fierbinte, oferiți-le să instalați un ventilator de tavan pentru o taxă de chirie de 20 USD pe lună. Trebuie să vă asigurați că ambele părți câștigă, nu doar pe voi.

Imagine intitulată Fii un mare proprietar Pasul 07

Dacă nu veți gestiona proprietatea dvs., atunci găsiți un manager excelent. Nu găsiți pe cineva mai mult sau mai puțin - în multe cazuri, un manager rezonabil al proprietății nu va fi suficient. Dacă trebuia să puneți pe cineva responsabil de facturile, venitul, copiii dvs., ați dori altcineva foarte bun.

sfaturi

Un chiriaș fericit va:
- Faceți-vă mici pe propria cheltuială
- Adăugați valoare proprietății dvs. (de exemplu, instalarea unei conexiuni în bandă largă sau vopsirea gardului balconului etc.)
- Plătiți întotdeauna chiria la sau înainte de dată
- Fiți foarte atenți să nu zgâriți pereții sau podelele
- Curățați totul foarte bine, pentru a nu îmbătrâni rapid.
Aflați în mod clar ce vă așteptați de la chiriaș pentru solicitanții dvs. de la început. Urmați regulile de plată punctuală a chiriilor. Mențineți relații bune cu alți chiriași. Urmăriți penalitățile pentru nerespectarea plății punctuale a chiriei.
Nu credeți că clientul sau chiriașul are întotdeauna dreptate, pentru că nu întotdeauna. Sunt clienții dvs., dar sunteți proprietarul.
Începeți cu piciorul drept și asigurați-vă că locatarul dvs. se simte binevenit atunci când pas în ușă în ziua mutării:
- În cazul în care chiriașul dvs. nu sa schimbat încă, asigurați-vă că proprietatea dvs. este impecabilă înainte ca camionul să se miște.
- Pentru a face ziua schimbării mai plăcută pentru chiriașul dvs., continuați cu el și lăsați role de hârtie igienică în toate toaletele și puneți un săpun nou și parfumat în fiecare chiuvetă.
- Puneți niște sticle de apă în frigider.

avertismente

Faceți reparații la proprietate în timp util.
Nu tratați chiriașii ca copii, știu că iarba trebuie tăiată, zăpada îndepărtată etc.
Chiar și cei mai buni oameni vor da vina pe proprietar dacă locuința este nesatisfăcătoare. Resentimentele pot fi doar la nivelul subconștient, dar lăsat locatarului dvs. mai puțin entuziasmat să aibă grijă de casă în mod corespunzător. Ei nu vor "stresa" să aibă grijă de proprietatea voastră. Deci, dacă doriți un chiriaș peste medie, fiți un proprietar peste medie și urmați pașii de mai sus.
Deși proprietarul este proprietarul proprietății, locatarul este cel care locuiește acolo. Nu fi intruzitiv.
Un chirias nesatisfăcut este probabil să provoace dureri de cap și cheltuieli. Ele sunt într-o poziție foarte bună pentru a vă răni financiar dacă doresc - mulți proprietari de case trebuie să-și petreacă avere pentru a-și curăța și repara casa după ce un chiriaș rău le dăunează. Acțiunile pot fi contestate de chirias dacă declară faliment, lăsându-vă contul.
Nu acționați superior locatarilor.