1
Decideți dacă doriți să cumpărați o clădire rezidențială sau o clădire cu utilizare mixtă, o combinație de birouri și apartamente în care să locuiți. Rețineți însă că cel puțin 80% din zonă ar trebui să fie rezidențială.
2
Adresați-vă următoarele întrebări înainte de a lua un împrumut.- Este prețul rezonabil?
- Vei putea să-l finanțezi? Este o afacere profitabilă? Instituțiile financiare iau în considerare chiriile, impozitele și ipotecile posibile pentru a calcula valoarea exactă a proprietății. În ochii creditorilor, situația dvs. financiară nu este la fel de importantă ca și capacitatea clădirii de a-și plăti singuri.
- Aveți un rating de credit bun?
- Aveți o proprietate care poate fi folosită ca garanție?
- Ar trebui să luați în considerare obținerea unui împrumut ca persoană juridică?
- Veți putea gestiona singur clădirea sau veți avea nevoie să angajați o companie în scopul gestionării diferitelor probleme care ar putea apărea?
- Este o societate o opțiune?
- Clădirea este în stare bună?
- Veți putea crește valoarea clădirii?
3
Strângeți informații despre clădirea pe care doriți să o cumpărați. Nu veți putea obține împrumutul în cazul în care clădirea are nevoie de o mulțime de renovări și întreținere sau dacă complexul nu atinge 85% de ocupare în primele trei luni după încercarea de finanțare.
4
Discutați cu alți investitori din zonă. Întrebați-le despre avantajele și dezavantajele deținerii unei clădiri.
5
Vorbiți cu brokeri imobiliari locali. Cereți sfaturi privind locația pe care o aveți în vedere. Întrebați despre posibilitățile de schimbare în regiune sau despre orice proiecte publice care ar putea afecta o proprietate care produce venituri. De exemplu, dacă există un proiect pentru a construi un aeroport la doar câțiva kilometri de site, va fi dificil de închiriat unitățile rezidențiale. Nu presupuneți că totul va continua așa cum este - vedeți istoria regiunii și încercați să vă imaginați marile transformări care se pot întâmpla în viitor.
6
Luați în considerare scopul dvs. final - motivul pentru care doriți să cumpărați proprietăți. Având în vedere acest lucru, aflați ce va fi planul dvs. de urgență dacă vă confruntați cu probleme financiare sau decideți că nu mai doriți să dețineți o clădire. Mai jos sunt două strategii bune:
- Creați un condominiu și vindeți unitățile chiriașilor, astfel încât să poată administra clădirea.
- Refinanța proprietatea. Utilizați capitalul pe care l-ați achiziționat pentru a cumpăra o altă proprietate comercială.
7
Închiriați un profesionist pentru a inspecta clădirea. Asigurați-vă că inspecția acoperă fiecare aspect - nu vă mulțumiți cu o analiză standard, care poate să nu includă probleme cum ar fi infiltrarea în fundație. Dacă este necesar, plătiți o comisie suplimentară pentru a obține o inspecție care depășește ceea ce solicită instituțiile de credit. În cazul în care analiza relevă deficiențe grave, nu faceți oferta sau solicitați o reducere a valorii imobilului pentru a acoperi renovările necesare.
8
Adunați documentele necesare pentru propunerea de finanțare. Agentul imobiliar vă poate ajuta cu această sarcină. Majoritatea instituțiilor financiare solicită următoarele documente, însă pot fi necesare și altele:
- Declarația dvs. financiară personală.
- Documentarea venitului proprietății curente
- Situația veniturilor din exploatare a clădirii în ultimii doi ani.
- Declarația rezultatului operațional al clădirii în ultimul an, până în prezent.
- Distribuția lunară a veniturilor din construcții în ultimele 12 luni.
- Fotografiile actuale ale clădirilor.
Cum se calculează finanțarea unei mașini în Excel
Cum să atragă clădiri
Cum să cumpărați o locuință modulară
Cum să găsiți case abandonate
Cum să obțineți cerul zgârie-nori pe SimCity 4
Cum se calculează totalul dobânzilor plătite la finanțarea vehiculelor
Cum să cumpărați o mașină fără a verifica venitul
Cum se creează o clădire Google Earth în SketchUp
Cum să evaluezi o afacere de vânzare
Cum să închiriați un birou
Cum să cumpărați o afacere fără bani
Cum să cumpărați o insulă privată
Cum să obțineți un împrumut pentru o afacere mică
Cum să finanțezi un teren
Cum să finanțezi o afacere mică
Cum să investească în domeniul imobiliar
Cum să cumpărați un apartament
Cum să urcați în clădiri
Cum să obțineți un împrumut garantat
Cum să revizuiți o situație financiară
Cum să atragă clădiri
Cum să cumpărați o locuință modulară
Cum să găsiți case abandonate
Cum să obțineți cerul zgârie-nori pe SimCity 4
Cum se calculează totalul dobânzilor plătite la finanțarea vehiculelor
Cum să cumpărați o mașină fără a verifica venitul
Cum se creează o clădire Google Earth în SketchUp
Cum să închiriați un birou
Cum să cumpărați o afacere fără bani