1
Începeți prin a căuta proprietăți pe Internet. Există o mare varietate de site-uri web cu liste de apartamente și case care urmează să fie închiriate, dar mai jos sunt listate cele mai populare și utile:
- RoomMatesUK.com - design bun, dinamic și intuitiv, este un site web unde oricine poate găsi cu ușurință camere și apartamente disponibile, știu posibilii colegi de cameră noi și vorbesc cu ei on-line. Proprietarii, brokerii și proprietarii imobiliari și privați pot posta pe site. De asemenea, există o funcție numită „Agent inteligent“, care funcționează 24 de ore pe zi, ajutând utilizatorii să găsească dreptul de proprietate pentru fiecare dintre ele.
- Gumtree - în special pentru apartamente ieftine din toate regiunile Londrei. Atât brokerii, cât și locatorii privați fac publicitate pe acest site. De asemenea, feriți-vă de anunțurile criminale! Citiți secțiunea Sfaturi de siguranță din acest articol pentru mai multe detalii.
- Findaproperty - un site exclusiv pentru brokeri cu proprietăți de preț mediu.
- Primelocation - un site exclusiv pentru brokeri cu proprietăți de lux în zonele centrale din centrul orașului.
- Rightmove - un site exclusiv pentru brokeri cu proprietăți cu preț mediu, mai ales în zonele mici din centrul orașului și în afara Londrei.
- Craigslist - foarte popular în SUA, dar nu atât de mult în Marea Britanie. O bună opțiune pentru proprietăți ieftine. Există brokeri privați și proprietari - feriți-vă de criminali care folosesc site-ul pentru a înșela oamenii.
- Fură - poate fi folosit pentru a găsi apartamente ieftine, deși cele mai multe dintre ele sunt, de asemenea, listate pe Gumtree.
2
Decideți unde doriți să trăiți. Londra este un oraș imens și asta înseamnă că există o mare varietate de apartamente care urmează să fie închiriate. Cu vechiul său transport public, se poate petrece mult timp în călătorii de la o zonă la alta și, prin urmare, acest lucru influențează în mod direct prețurile. Unii dintre factorii care trebuie luați în considerare sunt:
- Citat! Acesta este cel mai important factor. Cu toții vrem să trăim într-un conac din Mayfair, dar, din nefericire, acest lucru merge puțin peste ceea ce mulți oameni pot petrece lunar. În general, cu cât este mai importantă cartierul, cu atât sunt mai scumpe chiriile. Utilizați instrumentele de căutare de pe site-urile de mai sus pentru a obține o imagine a prețului mediu în diferite regiuni din Londra.
- Transport. Unde trebuie să mergi în fiecare zi? Vrei să lucrezi în Kensington? Veți studia în Bayswater? Călătorie în jurul Londra Obișnui fi lentă și costisitoare, ceea ce face ca cei mai mulți oameni caută locuințe în apropierea locului de muncă sau estudo- acest lucru, desigur, dacă bugetul permite acest lucru.
- Spațiu. Cât spațiu aveți nevoie? Dacă aveți nevoie de o grădină și o cameră de oaspeți, probabil că trebuie să trăiți departe de centru. Pe de altă parte, dacă sunteți mulțumit de elementele de bază, puteți căuta mai multe apartamente centrale.
3
Contactați brokerii sau direct cu proprietarii prin anunțurile lor online. Asigurați-vă că apartamentul este încă disponibil și dacă puteți programa o vizită. Este extrem de important să vizitați proprietatea înainte de semnarea contractului. Piața imobiliară din Londra este destul de ocupată, astfel încât este comun faptul că apartamentele listate au fost deja închiriate sau vândute. Dar nu vă faceți griji - dacă sunteți un agent imobiliar, probabil că va avea și alte câteva asemănătoare pentru a vă recomanda sau, în cel mai rău caz, vă va primi datele și vă va întoarce de îndată ce va găsi ceva. În timpul vizitei, adresați-vă cât mai multe întrebări, cum ar fi:
- Disponibilitate: Când va fi disponibilă proprietatea?
- Contract: Care este timpul minim al contractului?
- Depozit: Ce tip de depozit are proprietarul? Va fi păstrat în schema de depozit pentru chirie (TDS), un fond guvernamental care va avea grijă de bani până la sfârșitul contractului?
- Documente și referințe: Ce cere proprietarul?
- Mobilier și echipamente: Ce anume este inclus în chirie?
- Conturi: Pentru ce conturi veți fi responsabil?
- Vecinii: Cine sunt vecinii (studenți zgomotoși, familii cu copii și plângându-se în mod constant despre zgomot)?
- Cartier: Care este cartierul?
- etc ...
4
Odată ce ați găsit o proprietate care vă convine, ați luat toate îndoielile și în cele din urmă ați decis că este ideal, este timpul să faceți o ofertă. Orice preț la care a văzut un apartament promovat este în teorie negociável- cum este negociabil depinde de mai mulți factori. În cazul în care piața este în sus, la fel ca în lunile de primăvară, vara și toamna, sunt mai puțin probabil să accepte proprietarii dau un discount foarte mare, mai ales în comparație cu lunile cererii scăzute, precum noiembrie și decembrie. Oricum, va poate oferi un pic mai puțin decât suma solicitată inițial, dar să fie pregătit să auzi un „nu“. În cele din urmă, atunci când faceți o ofertă, este esențial să clarificați următoarele aspecte:
- Contract: Ce termen de contract sunteți interesat?
- Data schimbării: Când intenționați să vă deplasați și, în consecință, să începeți contractul?
- Mobilier și echipament: Ce este inclus? Va fi un inventar oficial (înregistrarea tuturor obiectelor rămase în apartament)?
- Documentație: Ce anume are proprietarul și când? După ce ați făcut oferta dvs., aceasta poate fi acceptată imediat sau este posibil să fie necesară renegocierea prețului sau a anumitor termeni ai acordului.
5
Odată ce chiriașul a acceptat oferta, va trebui să plătească un depozit, care este de obicei valoarea chiriei pentru o săptămână și nu este returnabilă, adică, dacă vă răzgândiți despre închirierea această proprietate, veți pierde suma totală a depozitului . În mod teoretic, un apartament nu este retras de pe piață până când acest depozit este plătit și un chiriaș poate accepta o altă ofertă chiar și după ce a fost de acord cu unul dintre ei. Apoi, apartamentul nu este rezervat oficial până când nu se plătește garanția. Unii factori de luat în considerare:
- Asigurați-vă că ambele părți sunt conștiente de durata contractului.
- Depozitele cu depozite sunt nereturnabile. Dacă vă răzgândiți și alegeți o altă proprietate, veți pierde întreaga sumă.
- Asigurați-vă că pentru a primi un document de chiriaș sau brokerul, indicând adresa proprietății, suma plătită, data, suma convenită a chiriei, schimbarea datei și orice alte detalii cu care ați fost de acord. Depozitul dvs. de securitate trebuie scos din chiria primei luni.
6
Furnizați toate documentele pe care ați fost de acord să le trimiteți atunci când licitați. Cele mai frecvent solicitate sunt:
- Angajarea unui angajator: O scrisoare sau un e-mail de la compania dvs. care confirmă că lucrați pentru ei. În unele cazuri, chiriașul le poate cere să-și confirme și salariul.
- Referință de la actualul dvs. chiriaș: Numai în cazul în care deja locuiți în Marea Britanie.
- Declarații bancare: Chiriașul poate cere pentru a vedea rezumatul ultimelor trei luni, pentru a se asigura că sunt, de fapt, a primit un salariu și nu are datorii restante.
- Referința bancară: Unii chiriași pot solicita o scrisoare din partea băncii dvs., care să confirme că sunteți în măsură să plătiți chiria.
- Document de identitate: Toți chiriașii vor cere un cod de fotografie pentru a verifica dacă sunteți cine spun ei că sunt!
- Verificarea creditului: Unii chiriași vă pot cere să autorizați un credit de credit pentru a vă asigura că nu aveți datorii restante.
- Dacă tocmai ați ajuns la Londra, ar fi imposibil să organizați toate aceste documente - deci este important să clarificați cu brokerul sau chiriașul în timpul vizitei ce documente vor cere.
7
Chiar înainte de data schimbării, cereți să vedeți o copie a contractului pe care va trebui să o semnați. Citiți-l cu atenție și asigurați-vă că toți termenii cu care ambele părți au convenit sunt enumerate. Dacă există vreun motiv în care nu sunteți mulțumit sau nu ați înțeles pe deplin, discutați cu chiriașul sau brokerul imediat. Amintiți-vă că acesta este un document oficial și nu trebuie să semnați nimic pe care nu îl înțelegeți sau nu sunteți de acord.
8
Aflați ce și când trebuie să plătiți. Acest lucru trebuie să fi fost clarificat în timpul negocierilor. Majoritatea chiriasilor vor cere un chirie de 4 până la 6 săptămâni, plus prima chirie în avans. Aceste sume trebuie plătite în momentul semnării contractului. Dacă aveți de-a face cu un broker, el vă poate cere să plătiți aceste sume în avans și acestea vor fi transmise proprietarului, atunci când contractul este semnat. Depunerea trebuie înregistrată în schema de depozit în chirie, un organism guvernamental care va servi drept judecător în eventualitatea oricărui litigiu între părți. Cu toate acestea, dacă plătiți chiriile la timp și nu provocați daune asupra proprietății, veți primi întregul depozit la sfârșitul contractului de leasing. Unele transferuri, în special cele internaționale, pot dura câteva săptămâni până la finalizare - în acest fel este important să vă asigurați că depozitul dvs. se află deja în contul proprietarului înainte de a semna acordul.
9
Ia cheile. În ziua convenită la începutul contractului, vă veți întâlni cu brokerul sau chiriașul pentru a semna contractul și pentru a vă deplasa. Toate referințele dvs. au fost verificate și depozitele dvs. au fost deja transferate. Dacă este convenit în prealabil, se va face inventarul tuturor bunurilor imobile și al condițiilor de păstrare a acestora. Gata! Acum este timpul să vă bucurați în cele din urmă casa nouă.
10
Plătiți chiria. Acest lucru poate fi negociat, dar de obicei este facturat lunar și direct din contul dvs. bancar către broker sau proprietar.
Cum de a crea un site folosind Wordpress
Cum să găsiți case abandonate
Cum de a găsi un apartament în Japonia
Cum sa faci un apartament in jocul The Sims 2 - Viața apartamentului
Cum să devii o casă
Accesarea Social Media cu Securitate
Cum de a revendica fumatul pasiv în apartamente
Cum să vizionați Jocurile Olimpice de la Londra online
Cum de a găsi un apartament în New York
Cum de a cumpăra o proprietate din Florida
Cum să cumpărați o locuință fără un agent imobiliar
Cum să cumpărați o proprietate în Franța
Cum de a crea un site pentru a primi donații
Cum să găsiți un proprietar de proprietate
Cum de a găsi un loc de trai în Los Angeles
Cum să găsiți un zbor ieftin în SUA către Londra
Cum să cumpărați un apartament
Cum să cumpărați o clădire
Cum să trăiți în Londra cu bani mici
Cum să părăsiți o casă pentru primul tău apartament
Cum să supraviețuiești pe cont propriu în lumea reală
Cum să găsiți case abandonate
Cum de a găsi un apartament în Japonia
Cum sa faci un apartament in jocul The Sims 2 - Viața apartamentului
Cum să devii o casă
Accesarea Social Media cu Securitate
Cum de a revendica fumatul pasiv în apartamente
Cum de a găsi un apartament în New York
Cum de a cumpăra o proprietate din Florida
Cum să cumpărați o locuință fără un agent imobiliar