Cum să cumpărați casele ipotecate

Sunteți pe piață în căutarea unei case și dintr-o dată se ridică. "Proprietatea la licitație". "Hmm," apăsați, "poate că o să fac o afacere bună aici." Nu vă faceți griji, ați ajuns la locul potrivit. Mai jos sunt câteva trucuri și spuneți că vă va ajuta să navigați în lumea caselor ipotecate.

conținut

Pași
Partea 1lucrul la domiciliu
Partea 2realizarea ofertei și închiderea ofertei
Sfaturi
Avertismente

pași

Partea 1
Lucrul la domiciliu

Imagine intitulată Cumpărați case de închidere pentru vânzare Pasul 1

Luați legătura cu un agent imobiliar care are relații cu băncile care se specializează în case închise. Căutați același lucru pe internet, să nu găsiți case, ci să găsiți un broker. Dacă găsiți bancheri, faceți o favoare în două moduri:

Nu trebuie să împărțiți comisionul. Adesea poate lucra direct cu agentul bancar pentru a încheia tranzacția, eliminând nevoia brokerului, care este doar un alt intermediar. Cu cât aveți mai puține bani, cu atât veți cheltui mai puțini bani.
Brokerii bancari au, de obicei, informații privilegiate despre casele disponibile. De multe ori un broker va salva informațiile timp de până la o săptămână înainte de a le publica. Dacă îi întrebați despre aceste case, vă pot arăta case de aur care au fost blocate, dar care nu au intrat încă pe piață.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Pasul 2

Obțineți o scrisoare de pre-aprobare de la finanțatorul dvs. înainte de a începe căutarea. Fără această scrisoare, care descrie suma de bani pe care o puteți împrumuta, puteți să pierdeți oportunități mari. Deoarece casele sunt tranzacționate rapid, cumpărătorii nu își pot permite să caute finanțare după ce au găsit casa dorită.

Nu presupuneți că veți obține finanțare de la aceeași instituție care vinde casa. Deși compania de vânzare poate uneori să poată oferi finanțare, este posibil să nu aibă cea mai bună afacere, iar cele două departamente nu lucrează neapărat împreună. Ca și cum ați cumpăra o mașină, aranjarea finanțării înainte de a merge la dealer este de obicei cea mai bună cale.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 3

Familiarizați-vă cu legile statului dvs. Poate părea plictisitor, dar a fi dat în judecată pentru nerespectarea unei reguli simple nu este amuzant. Pot exista diferențe în legile statului și ignorarea acestora poate însemna mai mult decât probleme. Nu depindeți de brokerul dvs., dacă alegeți unul, pentru a vă oferi consultanță juridică. În schimb, căutați legi locale și consultați un avocat, dacă este necesar.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 4

Gândiți-vă de două ori înainte de a spela, mai ales dacă nu ați făcut-o înainte. Speculațiile imobiliare cu case închise sunt în special dificile. Fosta bancă (vânzător) nu va permite să intre în proprietatea de a face reforme înainte de proprietar, iar noua banca (care este de finantare), nu va permite ca acesta să fie proprietar înainte de a trece prin birocrația. În cazul în care reforma sfârși prin a costa mai mult decât era de așteptat, sau nu pot găsi un cumpărător rapid, noua casa ta poate deveni rapid un activ volatil. Ai grija!

Investitorii inteligenți vor vedea casele ipotecate ca pe o investiție pe termen lung. Cei care dețin activul timp de 7 până la 10 ani pot avea șanse mai mari să-și recâștige valoarea principală și mai mult. Nu este atât de simplu pentru cei care doresc doar o oportunitate de îmbogățire rapidă.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 5

Fii un detectiv și pune întrebări. Cunoașterea este putere - în mod normal, nu veți cunoaște totul până nu începeți să investigați. În aceste case, la fel ca în viață, ceea ce pare prea bun pentru a fi adevărat, de obicei este.

Aflați cât timp este de vânzare casa. O casă cu un preț foarte scăzut, care se află pe piață timp de 8 luni, are de obicei ceva greșit.
Întrebați vecinii din această proprietate: "De ce nu a fost încă vândută această casă?" Uneori, vecinii vă pot oferi informații pe care banca nu are nici un interes să le spună.
Întrebați banca: "De ce fostii proprietari au dat ipoteca?" S-ar putea să existe o problemă cu proprietatea, pe care niciodată nu o știam fără să o întreb.

Partea 2
Realizarea ofertei și închiderea ofertei

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 6

Căutați proprietăți similare atunci când decideți valoarea ofertei. Căutați prețul altor case închise în aceeași regiune, cu aceleași caracteristici ca și casele de interese. Acolo, calculați o ofertă care se încadrează în standard și, cel mai important, se încadrează în bugetul dvs.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 7

Știți că băncile pun, de obicei, prețuri mai mari sau mai mici decât piața. Adesea le lipsește acea parte. Uneori, acestea pun un preț foarte scăzut, un caz în care multe oferte vor veni într-o chestiune de zile sau ore. Alteori, ele se înscriu pentru o valoare mai mare decât ceea ce merită proprietatea, caz în care poate oferi mai puțin și să se răstoarne pentru a avea dreptate.

Nu există nici un "secret" pentru a afla dacă prețul este corect. Uita-te la case similare, cât timp a fost pe piață, și să acorde o atenție la condițiile de ea (este încălzit, sau în criză?). Credeți în instinctul dvs. - fiți conștienți de bugetul dvs.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 8

Așteptați să vă greșiți o dată sau de două ori într-o casă care vă place foarte mult. Se întâmplă cu cel mai bun lucru și se va întâmpla probabil cu tine. Uneori, băncile scad prețul pentru a genera dobânzi și câteva oferte. Când se întâmplă acest lucru, chiar dacă licitați mai mult, puteți pierde bani pe o proprietate care pare să fie la un preț excelent când este listată. Partea cea mai frustrantă este că nu aveți nimic de făcut. Vestea bună este că o greșeală o dată sau de două ori vă va ajuta să vă îmbunătățiți și vă va oferi mai multă experiență pentru data viitoare.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Step 9

Faceți o inspecție înainte de semnarea contractului. Acest lucru poate costa bani, dar un defect de proprietate, cum ar fi daune structurale, sau termite, va fi mai scump. Și ghici ce, banca vinde casa „așa cum este“, adică, dacă ai ceva în neregulă cu proprietatea, vă asumați responsabilitatea de a stabili.

Asigurați-vă că solicitați conectarea la apă și lumină înainte de a efectua inspecția. Activitatea inspectorilor este dificilă dacă sunt oprite.

Imagine intitulată Cumpără case de închidere pentru vânzare Pasul 10

Obțineți bugete pentru reparații și îmbunătățiri înainte de a cumpăra. Știind cât de mult ar trebui să cheltuiți în aceste zone, în plus față de ceea ce plătiți pentru proprietate, vă va ajuta să aflați dacă obțineți o afacere bună sau nu.

Costuri neprevăzute. Există o șansă bună de a sparge bugetul, în special în aceste case. Dacă proprietatea continuă să fie o afacere bună chiar și după o estimare conservatoare a reparațiilor și îmbunătățirilor, atunci este foarte bună. Dacă sfârșesc să cheltuiți mai puțin decât bugetul dvs., mai bine încă!
O regulă bună de utilizat este de a lăsa 10% din prețul proprietății pentru reparații. Acest lucru poate suna foarte bine, dar dacă cheltuiți mai puțin, puteți să păstrați schimbarea. În plus, este mai bine să fiți cinstit, decât optimist, cel puțin cu aceste case.

Dacă casele din zonă vând rapid, sau piața se încălzește, începeți cu cea mai bună ofertă. Atunci când există o mulțime de concurență, 5.000 de dolari mai pot fi diferența dintre succes și eșec. Dacă arătați primele arme și demonstrați angajamentul, veți crește probabil șansa de succes.

Nu presupuneți că, deoarece casa este ipotecă sau este dintr-o bancă, puteți oferi cu 50% mai puțin decât valoarea indicată și să lucrați. De fapt, mulți brokeri care lucrează pentru bănci vor considera acest lucru o insultă și pot perturba procesul. Oamenii (și, în special, băncile) nu sunt proști.

Fii răbdător. Răbdarea este o virtute și puțin cultivată de oameni. Avantajul lor față de ele este dorința de a aștepta afacerea potrivită. Nu vă agățați de o casă înainte de a deveni proprietar. Dupa ce merge prost o dată sau de două ori, iar când stelele încep să se alinieze - prețul este în cadrul bugetului, casa este bun, reparații, simplu și licitație buna - du-te pentru ea, ca un ghepard în spatele o gazelă. Mult noroc!

sfaturi

Rețineți că vânzătorul nu este o persoană, ci banca. nu le pasă de nimic altceva decât de contract. Nici cu proprietatea, nici cu starea ei.
"Așa cum este" cu toate defectele etc.
Fiți puternici în oferta dvs. sau banca nu va crede că merită să vă vindeți. * Oferiți bani, o mulțime și o dată apropiată de închidere. Acest lucru arată disponibilitatea dvs. de a finaliza tranzacția.