Cum să aveți evaluat casa dvs.

De exemplu, dacă doriți să vă refinanțați casa, banca sau compania ipotecară va cere aproape întotdeauna o evaluare. Unii oameni, în special cei care se gândesc să vândă în viitorul apropiat, pot cere o apreciere doar pentru a obține o idee despre cât de mult merită casa. De cele mai multe ori, banca sau compania ipotecară va oferi propriul evaluator. Uneori, însă, puteți alege unul. În orice caz, există pași pe care trebuie să îi faceți pentru a vă asigura că evaluarea este exactă și că procesul este neted.

conținut

Pași
Partea 1găsirea unui evaluator
Partea 2pregătirea pentru evaluare
Partea 3să se ocupe de ziua evaluării
Partea 4contestând un rating scăzut
Sfaturi
Avertismente
Surse și cotatii

pași

Partea 1
Găsirea unui evaluator

Contactați Consiliul regional al agenților imobiliari din statul dvs. Toate statele solicită ca evaluatorii să fie certificați sau autorizați să furnizeze evaluări locatarilor reglementați de guvernul federal.

Găsiți un evaluator calificat în statul dvs. folosind surse de încredere online, cum ar fi https://cofeci.gov.br/index.php?option=com_wrapperview=wrapperItemid=303. Aceste site-uri oferă în general o varietate de moduri de a căuta un evaluator local autorizat sau certificat.

Obțineți o referință de la compania dvs. de credit ipotecar, banca sau brokerul dvs. Dacă vă evaluați pentru o refinanțare sau un împrumut, creditorul dvs. ar trebui să poată furniza nume de evaluatori cu care faceți de obicei afaceri. Dacă vă gândiți să vă vindeți casa, un broker local va fi, de obicei, fericit să vă ofere niște nume.

Cereți creditorului dvs. să trimită un evaluator local. Dacă lucrați cu o bancă sau cu o companie ipotecară și nu aveți voie să căutați un evaluator propriu, cereți creditorului să trimită un profesionist care este foarte familiarizat cu cartierul dvs. În caz contrar, există o șansă bună ca evaluarea să nu fie exactă.

Partea 2
Pregătirea pentru evaluare

Imagine cu titlul Ia-ți casa evaluată Pasul 5

Aflați ce va căuta evaluatorul. Există mai multe elemente pe care acești profesioniști le iau în considerare atunci când efectuează inspecția. Unele sunt:

Locația-
Interiorul și cel exterior -
Numărul total de camere -
Funcționalitatea, inclusiv designul intern și aspectul camerelor,
Îmbunătățirile la bucătării și la băi, la ferestre, la acoperiș și la încălzire, la sistemele electrice și sanitare ale casei-
Condiția și vârsta familiei-
Facilități externe, cum ar fi garajele, punțile și balcoanele.

Luați în considerare motivele evaluării. Ceea ce vă așteptați să obțineți de la o evaluare depinde de motivul pentru care ați făcut unul în primul rând. Oricare ar fi motivul, cheia este să găsești un evaluator experimentat care cunoaște cartierul tău. Iată câteva scenarii și ce să căutați:

Refinantarea ipotecilor sau obtinerea unei linii de actiuni la domiciliu Creditul sau imprumutul de capital propriu: In aceasta situatie, doriti cea mai mare evaluare posibila. Dacă știți despre vânzările recente de proprietăți similare cu ale dvs., vă rugăm să informați evaluatorul. Fii pregătit să-i spui de ce crezi că casa ta ar putea să merite mai mult decât ceilalți.
Disputa privind evaluarea impozitelor: aici, cu cât este mai mică evaluarea, cu atât mai bine. Dacă casele vecinului tău pot fi comparate cu ale tale, afli cât de mult plătesc impozitul. Puteți să întrebați sau să verificați înregistrările firmei locale de avocatură. Spuneți evaluatorului dacă conturile vecinului dvs. sunt mai mici decât ale dvs.
Vânzarea casei: Evident, vă înrădăcinați pentru un rating ridicat. Din nou, spuneți evaluatorului dacă locuința dvs. are îmbunătățiri sau caracteristici pe care alte proprietăți similare care au fost vândute în vecinătatea dvs. nu au fost.

Adunați documentele care pot ajuta evaluatorul. Acești profesioniști apreciază orice lucru care ușurează munca lor, așa că încercați să puneți la dispoziție documente utile, cum ar fi:

Un plan pentru a localiza sau a cerceta casa și teren-
Cea mai recentă taxă și / sau descriere juridică a proprietății-
Rapoartele de inspecție sau altele mai recente și mai specifice, cum ar fi cele emise după decontaminarea sau curățarea sistemelor septice și a puțurilor,
O politică de titlu care descrie raiduri sau servitute (probabil că ați primit o copie a acestui document când ați cumpărat casa).

Găsiți proprietăți comparabile. Site-uri cum ar fi brokers.com oferă informații despre prețurile de vânzare recente ale unor case similare cu ale dvs. din vecinătatea dumneavoastră. Așa cum am menționat mai sus, punerea la dispoziția evaluatorului a acestor informații vă ajută să vă dați cel puțin o idee despre prețul actual din regiunea dvs. Pentru a fi considerat comparabil, caracteristicile fizice ale casei trebuie să fie similare cu a dvs., care include aspecte precum:

Square Footage-
Numărul de dormitoare și băi-
Planta-
Vârsta.

Faceți o listă completă de îmbunătățiri la domiciliu. Orice poate ajuta, dar elemente importante cum ar fi un acoperiș nou, un cazan sau un încălzitor de apă pot face diferența. Includeți toate aparatele care vor fi vândute împreună cu casa.

Luați măsuri pentru a maximiza evaluarea. Un pic de bani sau de muncă poate ajuta foarte mult în a face valoarea casei dvs. mai mare. Nimic nu este ca un nou strat de vopsea în interior și exterior pentru a spori aspectul unei proprietăți. Și nu ignora problemele pe care le-ar putea găsi mici, cum ar fi scurgeri de robinet sau lipsă butoane, deoarece acestea pot face o impresie proastă.

Partea 3
Să se ocupe de ziua evaluării

Curățați casa. Evaluatorul nu va fi acolo să-l cumpere, dar asta nu înseamnă că aparențele nu. Scoateți mizeria, spălați vasele, eliminați mirosurile și cosiți iarba.

Facilitați accesul la toate zonele proprietății. Evaluatorul va trece prin toate încăperile, inclusiv podul și subsolul, iar ultimul lucru pe care vrea să îl facă este să participe la un curs de obstacole.

Lăsați evaluatorul cât mai confortabil posibil. Păstrați temperatura casei la un nivel moderat. Puteți găsi că 29 ° C este confortabil, dar poate profesionistul nu crede așa. De asemenea, fixați-vă animalele de companie sau luați-le în timp ce evaluatorul este prezent și lucrați din greu pentru a împiedica copiii să facă prea mult de mizerie.

Stați departe de drum. Poate doriți să rămâneți în coada evaluatorului, dar să rezistați. Mulți dintre ei vor să fie singuri pentru a-și face treaba. Fiți disponibil numai dacă are întrebări profesionale.

Partea 4
Contestând un rating scăzut

Furnizați alte case comparabile. Șansele dvs. de a obține un evaluator pentru a vă schimba opinia după ce ați finalizat o evaluare sunt mici, dar arătându-i că sunt disponibile proprietăți comparabile la zi, merită să încercați, mai ales dacă acestea sunt vândute după data evaluării.

Vedeți dacă există comparații greșite sau lipsă în evaluare. Verificați documentul pentru a vedea care sunt comparabilele utilizate de evaluator.

Dacă evaluatorul nu include vânzarea locală a unei locuințe asemănătoare cu a dvs. la un preț mai mare decât evaluarea dvs., apelați atenția companiei evaluatorului, băncii sau a ipotecii la acest fapt.
De asemenea, dacă evaluatorul include vânzarea unei proprietăți în dificultate, cum ar fi o blocare a pieței, prețul de vânzare ar putea să nu fi fost valoarea reală a casei, deci menționați și acest punct.

Vedeți dacă casele din evaluare sunt în același cartier. Cartierul poate face o mare diferență în valoarea casei. Dacă locuiți într-un cartier bun și una sau mai multe dintre proprietățile comparabile din evaluare se află într-o vecinătate mai puțin de dorit, documentul poate fi necorespunzător.

Cereți oa doua evaluare. Dacă credeți că evaluarea este într-adevăr inadecvată, cereți-o nouă pentru creditorul dvs. Nu există garanții de succes, dar cu siguranță nu costă nimic de încercat.

Scrieți-vă opinia proprie Dacă altceva nu reușește, găsiți-vă un evaluator și solicitați o nouă apreciere, știind că veți cheltui mai mulți bani și că acesta va rămâne același ca primul. Nu există nici o garanție că banca sau compania ipotecară își va schimba mintea. Dar din nou, cei care nu riscă nu fac gustări.

sfaturi

Așteptați să plătiți între 300 și 500 de dolari pentru evaluarea unei case familiale standard.
Aveți dreptul să primiți o copie a evaluării casei dvs. pentru o primă ipotecă atasată.

avertismente

Amintiți-vă că o evaluare este diferită de o inspecție. Acesta din urmă este, de obicei, efectuat în numele unui cumpărător și se concentrează asupra detaliilor condiției casei, în timp ce prima determină valoarea de piață a proprietății.