Cum să știți cât de mult puteți plăti atunci când cumpărați o locuință

Deci te-ai interesat de o casă pe care ai văzut-o de vânzare. E în regulă. Acum, să ne imaginăm casa pe care o puteți permite. Banca va determina valoarea împrumutului dvs., luând în considerare rata datoriei, taxa de intrare minimă necesară și rata dobânzii pe care trebuie să o plătiți.

pași

Imagine intitulată Cât de mult vă puteți permite Casa 1

Calculați rata datoriei. Mai întâi, să aruncăm o privire asupra venitului dvs. brut lunar și asupra membrilor familiei. Aceasta este valoarea capitalului dvs., înainte de a fi dedusă din impozitul pe venit și alte contribuții. Apoi, calculați două elemente, numite capitalul "intrare" și "ieșire".

Raportul dintre intrările de capital ne arată, din punctul de vedere al creditorului, cât vă puteți permite să plătiți confortabil pe lună. De exemplu, instituțiile financiare atrag atenția asupra faptului că nu compromite mai mult de 31% din veniturile lor. Aceasta înseamnă că, dacă venitul dvs. brut este de 4.000 USD, rata lunară a finanțării dvs. (inclusiv ratele dobânzilor, impozitelor, condominium-urilor și asigurărilor) nu poate depăși 1240.00 USD. Cele mai multe instituții convenționale utilizează procentul de 33%, deci într-un împrumut convențional, suma lunară ar trebui să ajungă în jur de 1320,00 $.
Factori privind cheltuielile lunare totale. Comparați-vă cheltuielile cu veniturile dvs., aceasta este întrebarea care contează cu adevărat. Consilierii financiari recomandă utilizarea a 43% din ceea ce câștigă și împrumuturile convenționale sugerează ceva în jur de 45%. Aceasta înseamnă că, dacă primiți 4.000 USD pe lună, ați putea cheltui între 1720 și 1800 USD. Să folosim suma de 1800 USD calculată mai sus. Acest lucru înseamnă că, dacă trebuie să plătiți R $ 1000.00 de finanțare pe lună, restul pe care îl puteți cheltui (rata de mașină, taxe, carduri de credit etc.) nu depășește R $ 800.00. Rețineți că acestea sunt limitele a ceea ce creditorii dvs. cred că vă puteți permite să plătiți. Zona dvs. de confort poate fi la o valoare mai mică.

Imagine intitulată Cât de mult vă puteți permite Casa 2

Luați niște sfaturi. Poate prima dvs. cea mai bună atitudine este să vorbești cu agentul tău. Vă va oferi siguranța că cumpărați o casă pe care nu o puteți permite numai, ci și confortabil.

Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 3

Calculați intrarea. Această sumă este calculată de împrumutat. Spre deosebire de unele costuri de închidere, nu este ceva care poate fi negociat cu un vânzător: trebuie să vă întoarceți. În funcție de tipul de împrumut pentru care vă calificați și în funcție de bonitatea dvs., va trebui să plătiți de la 0% până la 20% în avans.

Imagine intitulată Cât de mult vă puteți permite Casa 4

Determinați prețul pe care îl puteți plăti. Acum că ați identificat datoria dvs., trebuie să calculați valoarea casei pe care o puteți permite cu ușurință. Plata lunară va fi calculată nu numai prin valoarea împrumutului solicitat, ci și prin rata dobânzii la împrumut și termenul de plată. Cu cât rata dobânzii este mai mică, cu atât este mai mică plata lunară. Și cu cât termenul împrumutului este mai scurt, cu atât mai mare este beneficiul acestuia. În cazul în care calculul dobânzilor arată datoriile care pot plăti, de exemplu, US $ 1000,00 pe lună cu furnizarea (inclusiv impozite și taxe) dă pentru a calcula, atunci suma care urmează să fie împrumutată, legată de rata de dobânzilor și timpului pentru achitarea datoriilor.

Majoritatea site-urilor bancare au un calculator de împrumut, care vă va permite să introduceți mai multe valori pentru a evalua diferite scenarii. De exemplu, un împrumut de R $ 170000,00 cu dobândă de 6%, care va fi plătit în 30 de ani, va începe cu rate în jurul valorii de R $ 1019.00. Un împrumut de R $ 150000.00 cu dobândă de 7%, împărțit în 30 de ani, va ieși în jurul valorii de R $ 998.00 pe lună. Dacă nu aveți capacitatea de a investi toți banii într-o casă, atunci nu ar trebui să căutați imobiliare cu o valoare mai mare de R $ 175,000.00. Dacă doriți să investiți bani în proprietăți atunci vă puteți permite să plătiți un pic mai mult.

Imagine intitulată Cât de mult vă puteți permite Casa 5

Aflați ce este zona dvs. de confort. Gândește-te la modul în care te-ai simți plătit în fiecare lună suma maximă calculată. N-ai fi stresat? Înainte de a începe să căutați case, dați seama cât de mult ați putea să vă permiteți să plătiți în tranșe în mod confortabil. De exemplu, dacă decideți că nu doriți să plătiți mai mult de 900 de dolari pe lună, atunci ar trebui să mergeți pentru o casă inferioară sau să plătiți o taxă de intrare mai mare.