Cum să-ți vinzi casa rapid

Pe unele piețe imobiliare, numărul de case de vânzare crește dramatic în fiecare săptămână. Fiind un vânzător, cum intenționați să evidențiați casa dvs. printre mii de proprietăți disponibile? Nu intrați în categoria vânzătorilor care se bâzâie, ale căror proprietăți rămân pe piață luni întregi. Verificați aceste sfaturi valoroase și obțineți prețul de vânzare dorit!

conținut

Pași
Partea 1fixarea aspectului casei dvs.
Partea 2stabilirea prețului casei dvs.
Partea 3dincolo de asta

pași

Partea 1
Fixarea aspectului casei dvs.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 1

Faceți prima impresie din casa dvs. izbitoare. Dacă aspectul casei dvs. nu este bun, mulți cumpărători potențiali nu vor merge chiar în ușă. Fațada casei tale este crucială. Grădinile din față ar trebui să fie bine întreținute și toate ușile și ferestrele recent pictate, dacă este necesar. Agățat coșuri și paturi de flori întotdeauna părăsesc partea din față a proprietății mai prezent.

Deși este posibil să fiți adaptat partea din față a proprietății, nu ignorați partea din spate. Într-o piață competitivă, grădina poate fi de multe ori factorul care închide afacerea. Dacă nu sunteți grădinar, acum este momentul să începeți - cel puțin în timp ce încercați să vă vindeți casa. Dacă nu aveți timp sau energie pentru asta, angajați pe cineva. Vor fi banii bine cheltuiți când casa este vândută.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 2

Curățați interiorul casei dvs. - îmbunătățirile mici fac diferența. Cumpărătorii sunt ascultători - și au tot dreptul de a fi - pentru că sunt pe cale să scape de banii câștigați cu greu și / sau să ia un împrumut lung pentru a cumpăra o casă. Ultimul lucru pe care vor să-l vadă este o bucătărie cu dulapuri murdare și covoare care sunt acoperite de murdărie, praf și murdărie. Amintiți-vă că încearcă să vă imaginați că trăiți pe proprietatea voastră. Și asigurați-vă că este imaculată.

Petreceți timp pentru a înlocui o fereastră ruptă, adăugați un strat de vopsea proaspătă sau flori colorate în camera dvs. de zi. Simple atingeri ca acestea pot adăuga mii de dolari în prețul lor final.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 3

Neutralizeaza. Cumpărătorii vor căuta, de obicei, o pânză neagră în care își pot imprima personalitatea. Dacă personalitatea dvs. este tipărită pe toată proprietatea dvs., mai ales sub forma unor culori puternice extreme, potențialii cumpărători vor vedea acest lucru doar ca un post suplimentar pe care îl vor trebui să facă. Neutralizați camerele cu cremă sau culoare albă pentru a le oferi această pânză curată.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 4

Scapă de mizerie. Dezorganizarea descurajează potențialii cumpărători, lăsând încăperile mai mici și mai puțin atractive. Din nou, este dificil pentru ei să-și imagineze bunurile personale pe o proprietate atunci când întâlnesc un munte de junk.

Depersonalizați-vă casa. Elemente cum ar fi fotografii de familie sau colecții personale ar trebui salvate. Atât cât încorporează o cameră monotonă, camera este monotonă care vinde rapid o casă.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 5

Când sunteți gata, "puneți scena" pentru casa dvs. Configurarea casei dvs. în mod corect poate avea un efect drastic asupra agilității vânzării. Puneți muzică neutră ca fundalul clasic sau jazz. Coaceți cookie-urile sau lumânările luminoase, astfel încât mirosul să se exhaleze chiar și în cea mai aglomerată cameră. Acordați o atenție deosebită bucătăriei și băi - "valoare adăugată" în aceste medii are un efect mai evident asupra prețului pe care oamenii sunt dispuși să plătească.

Partea 2
Stabilirea prețului casei dvs.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 6

Nu cere prea mult. Toată lumea pare să-și aprecieze propria reședință peste valoarea de piață. Dacă doriți să vindeți rapid, ar trebui să fie realist. Verificați alte proprietăți din regiune și obțineți părerea unui agent imobiliar respectat. Fii pregătit să-ți reduci așteptările dacă vrei cu adevărat să faci o vânzare rapidă.

Uneori, un preț mai mic decât cel așteptat într-o casă poate fi un lucru bun. Un preț scăzut poate duce la un război de licitare, care va ridica prețul casei. Un război de licitare nu este garantat, dar este mult mai probabil să se întâmple atunci când prețul este mai mic decât cel mai ridicat.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 7

Verificați similar pentru a vă stabili prețul. La fel sunt celelalte case oferite în cartierul tău. Dacă aveți o casă cu 3 dormitoare și 2 băi, căutați case cu 3 dormitoare și 2 băi, pentru a obține o idee despre cum să vă stabiliți prețul pentru o vânzare rapidă.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 8

Fiți judecător când ajungeți la o anumită valoare. Care va fi prețul final? Există un pic de știință și strategie implicate în determinarea prețului exact al proprietății. Mai jos sunt doi factori importanți de reținut atunci când căutați acest număr magic:

Utilizați prețuri atractive și "sub 100" numere. În loc să-ți oferiți casa pentru 407.000 de dolari, luați-o la dispoziție pentru suma de 399.000 de dolari, astfel încât să se potrivească cu cea mai importantă piatră de hotar psihologică a sutelor. Vedem magazinele și companiile care folosesc prețuri atractive tot timpul, și pe bună dreptate. Oamenii preferă aceste valori deoarece nu ajung la o anumită sumă pe care au avut-o în minte. R $ 399.000 suna mult mai interesant decât 400.000 de dolari, chiar dacă este din punct de vedere funcțional același lucru.
Utilizați diferența de preț eficient. Diferența de prețuri vă separă casa de pachet, alegând un preț de ofertă suficient de diferit de celelalte case. Puteți găsi un grup de case de vânzare între 260 și 270.000 de dolari, iar un alt grup între 290 și 299.000 dolari. Diferențierea prețului ar însemna stabilirea sumei solicitate între R $ 270 și R $ 290.000, astfel încât să se evidențieze mai mult.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 9

Precizați prețul casei dvs. și puneți-o pe piață în primăvară sau toamnă. Primăvara și toamna reprezintă "timpul primei" de cumpărare a imobilelor pentru mulți vânători de case. Este totuși cald, copiii termină anul școlar sau încep școala și toată lumea nu a plecat încă în vacanță sau se întoarce acasă de la vacanță. Oferirea casei dvs. la sezonul potrivit vă va permite să alegeți momentul potrivit, evitând vremuri grele în restul anului. (În timpul verii, mulți oameni pleacă în vacanță.

Imagine intitulată Vindem casa dvs. Fast Step 10

Creați o cronologie pentru a reduce prețul dacă nu găsiți un cumpărător. Proprietarii adesea se agață încăpățânat la un preț prea mare și refuzând să se schimbe. Este nevoie de luni, chiar ani de zile, pentru a închide o vânzare. Setați o dată în calendar, înainte de a vă oferi locuința, la care veți reduce prețul dacă nu ați reușit să obțineți un cumpărător. Acest lucru va elimina sentimentalitatea și vă va ajuta să vă vindeți mai repede casa.

Partea 3
Dincolo de asta

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 11

Fiți inspectați. Inspecțiile înainte de vânzare nu sunt foarte frecvente, dar sunt o modalitate excelentă de a dovedi cumpărătorilor ezitat că casa ta este în stare excelentă, mai ales dacă raportul este disponibil în timpul vizitelor. Pe de altă parte, descoperirea anticipată a problemelor potențiale vă va permite să vă ocupați de acestea fără a vă sperie potențialul cumpărător.

Imagine intitulată Vindem casa dvs. Fast Step 12

Utilizați puterea internetului. Internetul a schimbat modul în care casele sunt cumpărate și vândute. Cumpărătorii probabil nu mai trebuie să viziteze fizic casa pentru a afla cum este. Mulți potențiali cumpărători exclud astăzi opțiunile în care "nu" vor să-și piardă timpul și apoi să le viziteze pe aceia care arată interesant. Promovarea calităților unice ale casei dvs. pe internet este o modalitate excelentă de a genera mai mult interes.

Dacă puteți, împrumutați o bună cameră profesională DSLR sau închiriați lentile cu unghi larg pentru câteva zile. Ar trebui să vă costă ceva de la aproximativ 45 până la 115 dolari. Faceți fotografii ale casei dvs. într-o zi clară și însorită, după ce mizeria dvs. a fost eliminată. Fotografiile unei camere luminoase într-o zi însorită vor face ca casa să arate mai mare și mai primitoare.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 13

Dacă decideți să căutați un broker licențiat, alegeți brokerul corect. Și alegeți cu atenție! Adresați-vă prietenilor, rudelor sau colegilor dacă au indicii despre brokeri primari. Faceți parte, vizitați site-uri web și găsiți brokeri care cunosc mai bine comunitatea. Brokerul pe care îl alegeți nu ar trebui să aibă numai o cunoaștere vastă a pieței, ci și să fie cinstit și plăcut.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 14

Oferiți ceva mai mult cumpărătorului. Toată lumea îi place un toast. Ne face să ne simțim deosebite și sigur că persoana de la care cumpărăm casa se ocupă de noi. Cel mai bun lucru este relativ ușor de făcut. Iată câteva idei puțin de răsfăț pe care le puteți oferi pentru a încuraja cumpărătorii să tragă declanșatorul:

Oferiți un împrumut mic pentru a acoperi costurile de cumpărare a bunurilor imobile sau - mai bine încă - oferiți-le să le plătiți. Costurile se ridică, de obicei, la câteva mii de reali în taxe, ceea ce nu este nimic nesemnificativ.
Transferați asigurarea pentru aparatul de origine către cumpărător. Atenția de a ști că nu va trebui să plătească pentru o mașină de spălat sau un uscător de rufe defect poate avea mai multă importanță decât credeți.
Dă-i o șansă să se miște mai repede decât în mod normal. Dacă puteți asigura o închidere rapidă a achiziției, permițând noului proprietar să aibă acces la casă în termen de 30-60 de zile, puteți încheia tranzacția. Proprietarii care văd casa de vis doresc adesea să se mute imediat.

Imagine intitulată Vindem casa rapidă Pasul 15

Nu vă fie frică să răspândiți cuvântul. Chiar dacă aveți un broker, este bine să-i spun cunoscuții lor despre punerea sa fie vânzare de acasă, cu toate că s-ar putea simți rușinat. Actualizați Facebook, discutați cu persoane din Asociația părinților și profesorilor, adresați-le prietenilor de încredere să răspândească cuvântul. Aceste atingeri mici pot face o mare diferență atunci când casa ta este în cele din urmă vândute.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit