Cum să profitați de achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Există o sumă incredibilă de bani pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. De fapt, dacă vă faceți o treabă bine făcută, puteți lua cu ușurință 50.000 de dolari sau mai mult pentru fiecare afacere și toate acestea în mai puțin de 90 de zile. Deci, dacă doriți să câștigați o sumă mare, cu o activitate relativ redusă, aici este o modalitate practică și reală de a vă atinge obiectivul.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente
Materiale necesare

pași

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 1

În primul rând, trebuie să vă familiarizați cu procesul de achiziționare a unui apartament. Dacă ați trecut de mai multe ori, este posibil să știți bine întreaga parte legală și birocratică și nu veți avea probleme.

Pe de altă parte, dacă nu ați cumpărat niciodată o casă, este recomandabil să consultați un agent imobiliar. Există câțiva pași implicați în acest proces pe care trebuie să-i înțelegeți, cum ar fi oferirea unei oferte, obținerea de finanțare, adăugarea unor termeni contractuali și luarea dreptului de proprietate.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 2

Următorul pas este familiarizarea cu condițiile actuale ale pieței imobiliare din zona dvs.

Acest pas este deosebit de util, deoarece piața imobiliară se comportă uneori ca piața de valori, cu perioade de apreciere și devalorizare. Principala diferență este că, în cazul bunurilor imobile, ar putea dura ani între trecerea de la un ciclu la altul. În general, piața este guvernată de un concept relativ simplu și destul de vechi: oferta și cererea. După ce ați vorbit cu cel puțin trei agenți imobiliari și faceți investigații, ar trebui să identificați deja condițiile actuale din zona dvs. Dacă credeți că piața este în cerere redusă și că toată lumea încearcă să-și vândă casele, acesta este un scenariu care face dificilă afacerea dvs., dar nu face imposibilă. Condițiile ideale și, în consecință, atunci când este posibil să se obțină cele mai mari profituri, sunt atunci când cererea este mare, adică există mai mulți oameni care doresc să cumpere bunuri imobiliare.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 3

Găsiți o proprietate.

Unii profesioniști caută proprietăți în dificultate, adică acelea în care proprietarii au o anumită urgență de a le vinde, ca în cazul divorțurilor, falimentului, decesului, condiției proaste a proprietății, problemelor cu plățile etc. Acesta este un tip de casă care de obicei oferă profituri bune. Așa că păstrează-ți ochii deschiși pentru aceste posibilități. În plus, există și alte avantaje: cartierele noi oferă, în general, mai multe caracteristici și opțiuni de petrecere a timpului liber, cum ar fi parcuri, cursuri, trasee montane etc. Totuși, casele din jur sunt noi și părăsesc cartierul cu un aer mai elegant.
O altă strategie este să căutați noi cartiere în care se construiește cea mai mare parte a regiunii. Merită întotdeauna să cunoști aceste zone în persoană. Căutați plăci de constructori care doresc să vândă o nouă casă. Adesea, aceste proprietăți sunt încă vândute la uzină și vor fi gata doar în câteva luni.
O altă opțiune este să căutați o listă de constructori din zona dvs. Sunați-i pe toți și întrebați dacă au vreo nouă proprietate de vânzare. Motivul pentru care preferați aceste proprietăți este foarte simplu. Totul este nou și nu este nevoie de renovări. În plus, acestea sunt mai atractive, veți avea mai mulți clienți interesați și marjele de profit sunt mai mari, deoarece oamenii plătesc mai scump să locuiască într-o casă nouă. La fel ca și în cazul autoturismelor, terenul se devaluează.
Deși proprietățile noi sunt foarte interesante, nu renunțați la casele mai vechi sau la proprietățile imobile. Secretul este de a găsi o afacere bună, adică găsiți o proprietate cu prețul sub piață. Aceasta ar trebui să fie întotdeauna prioritatea numărul unu!
Căutați imobiliare într-o gamă medie de prețuri ridicată. Motivul este că dorim o proprietate pe care familia medie o va permite. În funcție de regiune, aceste valori pot varia, dar rețineți că trebuie să ajungeți la cât mai multe părți interesate posibil. În general, este recomandabil să aveți trei sau mai multe dormitoare și cel puțin două băi complete.
În timp, veți putea filtra rapid proprietățile interesante. La început, efectuați o cercetare amănunțită asupra constructorului pentru a afla dacă proprietatea este fiabilă sau, dacă este încă în construcție, dacă termenul și toți termenii acordului vor fi îndeplinite. O idee bună este să inspectați unele dintre celelalte proprietăți ale aceluiași constructor. Dacă nu au altă proprietate construită, fiți foarte atent.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 4

Odată ce găsiți ceea ce credeți că este o afacere bună, acționați rapid! Faceți o ofertă imediat. Dacă este acceptat, nu vă faceți griji, deoarece veți avea încă timp să faceți cercetările dvs. despre constructor și alte case disponibile.

În oferta dvs., asigurați-vă că includeți mai multe modalități de a rezilia un contract în mod legal, cum ar fi adăugând o clauză că tranzacția este închisă numai dacă obțineți o finanțare. În acest fel, dacă există o problemă și nu mai puteți cumpăra proprietatea, nu veți avea nicio complicație. Situația cea mai gravă este închiderea unui contract și, după un eveniment neprevăzut, nu au banii disponibili, dar trebuie totuși să-i onoreze. Deci, întotdeauna aveți mai multe modalități legale de a rezilia contractul. Una dintre cele mai comune este pur și simplu adăugarea clauzei "supusă finanțării până la x". Dacă nu puteți obține finanțarea și totuși doriți să încheiați contractul, puteți solicita o prelungire a termenului limită.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 5

Acum, să presupunem că ați obținut finanțarea și ați eliminat clauzele contractului. Aceasta înseamnă că va trebui să vă asumați dreptul de proprietate la data combinată. Dacă proprietatea este încă în construcție, este o idee bună să vorbiți direct cu constructorul și să setați toate detaliile, cum ar fi culorile și diferitele opțiuni de decor atât în interior, cât și în exterior. Dacă nu aveți experiență în acest sens, contactați clădirea și solicitați contactul unui profesionist care vă poate ajuta.

Alegeți întotdeauna texturi, vopsele, materiale și finisaje neutre care satisfac orice gust. Nu există culori strălucitoare sau obiecte strălucitoare. Amintiți-vă că scopul principal este de a vinde această casă. Deci, treaba voastră este să o faceți atractivă pentru cât mai mulți oameni posibil.
Asigurați-vă că urmați îndeaproape lucrarea contractorului pentru a vă asigura că sunt îndeplinite toate specificațiile. Nu face prea multe upgrade-uri pentru a nu sufla bugetul. Cel mult, petrece cateva mii de imbunatatiri, mai ales in zonele de iluminat si plafoane. Nu face toată casa pe un singur tip de podea - cel mult, un etaj, toate în același stil. Este interesant să consultați cărți sau experți specializați în domeniu.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 6

Acum, că noua dvs. proprietate este gata, este timpul să o pregătiți pentru a primi vizitatori. Mai întâi de toate, scapă de toate junk. Amintiți-vă că casa ar trebui să fie cât mai organizată și mai atractivă. O modalitate simplă de a înțelege acest concept este prin vizitarea câtorva case care sunt spre vânzare în zonă și urmărind cum profesioniștii cu experiență pregătesc proprietatea pentru ao face mai interesantă. Nu vă faceți griji cu privire la utilizarea mobilierului și decoratiunilor la fel de chic ca și proprietatea vizitată, dar încercați să înțelegeți tehnicile folosite.

Ascundeți toate coșurile și resturile în dulapuri, dulapuri, sertare și în garaj. Sala principală trebuie să fie impecabilă. Aveți grijă să nu utilizați mai multe mobilier decât este necesar sau camerele ar putea părea mai mici. De asemenea, evitați plasarea prea multor fotografii sau imagini pe pereți. Cumpărătorul dorește o locuință nouă și acest lucru poate da impresia că cineva a trăit deja acolo.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 7

Publicați proprietatea. Este esențial să o menționăm în mai mulți brokeri imobiliari. Niciodată nu încercați să o vindeți singur. Motivul pentru aceasta este că există mii de brokeri din zona dvs. care au servicii de listare în care adăugați proprietatea la o listă și brokerul vă poate arăta cumpărătorilor interesați. Cu această strategie, vor exista mii de profesioniști care încearcă să vă vândă casa, mai degrabă decât să o faci complet singuri. Evident, acestea nu vor face acest lucru gratuit și va trebui să plătiți o comisionă, care va fi un procent din prețul final de vânzare.

Arătați-vă casa la un preț competitiv pentru regiune. Dacă ați făcut un loc de muncă bine făcut la momentul cumpărării, pe baza condițiilor actuale de pe piață, ar trebui să fie realist să plătiți 50.000 de dolari mai mult decât a fost plătită. Cereți un preț corect - nu mai este nevoie să cereți prea mult sau proprietatea să nu fie vândută și, cerându-vă mai puțin decât merită, să nu mai câștigați cât mai mult profit. Amintiți-vă că este întotdeauna mai bine să puneți un preț scăzut ne-negociabil decât să faceți publicitate cu un preț ridicat și să nu aveți pe nimeni interesat să vizitați proprietatea.

Imaginea intitulată Flip a New House Pasul 8

Când primiți o ofertă, examinați cu atenție situația. Nu intrați niciodată în tranzacționare în timp real, unde vă oferă și potențialul comerțului cu cumpărători pe și peste. Când primiți o ofertă, răspundeți: "Voi examina condițiile și vom lua legătura într-o oră". Este vital să petreceți ceva timp studiind cazul. Dacă negociezi personal, o strategie pe care o poți folosi atunci când primești o ofertă este să spui: "Ei bine, mulțumesc pentru ofertă - o să am o cafea și mă voi întoarce într-o oră pentru a vă da răspunsul".

Această tactică este importantă deoarece oferta este probabil să fie mică și doriți să faceți o contra-ofertă. Așadar, aveți timp să o structurați perfect. De exemplu, dacă oferta este aproape ceea ce căutați, ați putea spune ceva de genul: "Bine, voi lua oferta, dar voi lua aparatele cu mine". Este posibil să nu sune prea mult pentru cumpărător, dar veți economisi aproximativ 5000 dolari cu această strategie. După ce ați spus acest lucru, ați realizat cât de important este să vă gândiți la o oră? De asemenea, încercați mereu să fiți persoana care va oferi ultima ofertă. Dacă nu oferă prețul cerut, există întotdeauna ceva de negocit.

Imagine intitulată Flip a New House Pasul 9

În general, cumpărătorul va avea o dată pentru a îndeplini toate condițiile contractului. În majoritatea cazurilor în care primiți o ofertă, persoana va fi grav interesată de proprietate. Dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a îndeplini condițiile contractuale, examinați-vă opțiunile. Dacă aveți o altă propunere de rezervă, dacă încă mai primiți mai multe răspunsuri despre anunț sau dacă considerați că oferta curentă nu este la fel de bună ca cea pe care ați imaginat-o inițial, nu extindeți data și nu permiteți anularea acordului. În acest fel, opțiunile dvs. vor fi deschise din nou. În general, este interesant să fii flexibil în această etapă pentru a finaliza cu succes acordul. Deci, dacă potențialul cumpărător dorește să viziteze proprietatea pentru a cincea oară, nu obiectează.

Imaginea intitulată Flip a New House Pasul 10

Odată ce cumpărătorul a îndeplinit condițiile contractuale, profitul său de 50 000 de dolari este aproape garantat. În unele imobile, va fi posibil să profitați mult mai mult - în altele, puțin mai puțin. În general, trebuie să stabiliți care este valoarea minimă care merită toate activitățile implicate în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, deoarece acestea variază de la o persoană la alta. Amintiți-vă că este un proces foarte laborios și nu uitați să echivalați absolut toate costurile implicate, cum ar fi electrocasnicele, amenajarea peisajelor, sistemul de alarmă, comisionul brokerilor, taxele și multe altele. Acestea fiind spuse, aveți grijă atunci când lucrați cu marje de profit foarte mici sau puteți avea o pierdere cu cele neprevăzute. De asemenea, dacă alegeți o zonă bună, proprietatea ar trebui să aprecieze în timp - deci nu există nici un motiv să vă grăbiți. Cheia este întotdeauna să se asigure că proprietatea primește vizite lunare. Este un joc de numere: dacă vă asigurați că cel puțin trei persoane vizitează săptămânal, probabil că proprietatea va reveni la profitul dorit într-un timp scurt.

Imagine intitulată Flip a New House Step 11

Cu înțelegerea finală, puteți începe să căutați o proprietate nouă. De îndată ce cumpărătorul se mută în noua locuință, avocatul dvs. vă va oferi un cec de grăsime, un rezultat direct al muncii dvs. dure în ultimele luni. Este foarte recomandat să reinvestiți acest capital într-o nouă proprietate, mai degrabă decât să cheltuiți pe luxuri inutile. Încercați să faceți bani pentru dvs. Desigur, o scurtă excursie de comemorare nu va face rău nimănui, dar va renunța la cea mai mare parte a profitului pentru următoarea afacere. Acesta este secretul principal al acestei ramuri. La inceput, intreaga birocratie poate face ca imobilele sa arate ca o creatura cu sapte capete, insa in timp vei absorbi toate pasii si nu vor mai fi nici un mister. În cele din urmă, amintiți-vă că, în comparație cu o săptămână tradițională de lucru de 40 de ore, această ramură este încă mult mai puțin solicitantă și mai flexibilă. Mult noroc în noul dvs. efort!

sfaturi

Aceasta este o nouă tendință, ceea ce înseamnă că există și o mulțime de concurență. Dacă vă decideți să intrați în această afacere, asigurați-vă că studiați destul de mult. Majoritatea materialelor disponibile pentru studiu se concentrează pe proprietăți mai vechi, imobile sau reformate, care reprezintă o zonă total diferită. La început, merită să ne concentrăm asupra unor case noi, în care constructorul își propune să vândă rapid și pentru un profit mic. Există cazuri în care acestea încearcă doar să recupereze banii investiți.
Dacă primiți un aflux foarte mare de părți interesate care vizitează proprietatea dvs., cum ar fi mai mulți oameni pe zi, poate exista ceva în neregulă cu prețul dvs. Rețineți că obiectivul dvs. este de a cere un preț competitiv în funcție de piața actuală, iar profitul ar trebui să provină din afacerea bună pe care ați făcut-o la momentul cumpărării.
Asigurați-vă că finanțarea a fost negociată în condiții echitabile. Puteți să îl transferați noului cumpărător sau să îl transferați către o nouă proprietate pe care intenționați să o cumpărați. Dar punctul principal este că nu puteți rămâne blocat în proprietate datorită acordului de finanțare.
Încercați să negociați o rată fixă cu brokerii. În acest fel, știți deja cât veți plăti și valoarea nu va varia în funcție de prețul final de vânzare, ceea ce va duce adesea la economii de aproximativ 40% din comisioane. În cele din urmă, nu vă gândiți să plătiți o comision mai mare doar pentru că brokerul are o bună reputație.
Amintiți-vă cel mai important punct al acestei afaceri: profitul este garantat la momentul cumpărării - nu la vânzare. Dacă puteți obține o proprietate de 50.000 de dolari sub piață, anunțați-o la un preț corect și găsiți în cele din urmă un cumpărător interesat.
La momentul achiziționării, dacă nu sunteți foarte familiarizat cu birocrația contractelor și a negocierilor, găsiți un avocat și / sau agent imobiliar care să vă reprezinte. Fără ajutorul unor profesioniști cu experiență, un furnizor rău intenționat poate include termeni contractuali subțiri care vă pot dăuna pe termen lung. Deci, este foarte recomandat ca o filială profesionistă să citească cu atenție contractul înainte de al semna.

avertismente

Acest articol prezintă o schiță de bază a întregului proces. Amintiți-vă că aveți de-a face cu sume mari și că orice greșeală poate fi extrem de dăunătoare sănătății dvs. financiare. Așa că fii atent. Acest articol nu este destinat să servească drept ghid clar pentru dezvoltatorii de pe piața imobiliară - faceți temele și studiați din greu. O oră va trebui să intri în afaceri, iar prima dată când întâmpinați dificultăți - la urma urmei, aceasta este o afacere ca oricare alta. Înainte de a vă deplasa în industrie, scrieți planul de acțiune și faceți o listă detaliată a tuturor argumentelor pro și contra: cum va afecta viața de familie, viața familiei, munca dvs. și dacă vă puteți permite costurile care apar. După cum puteți vedea, există mai mulți factori care trebuie luați în considerare înainte de a cumpăra prima proprietate. Cu toate acestea, salariul poate fi mare și, de fapt, vă poate schimba viața într-un mod pozitiv. Amintiți-vă că oricine nu riscă, nu face gustări. În plus, experiența în sine poate fi valoroasă atât profesional, cât și personal, mai ales dacă reușiți să profitați de câteva mii la prima dvs. negociere.

Materiale necesare

Un agent imobiliar pentru a găsi casa.
Un agent imobiliar (la preț fix) pentru a vinde casa.
Unele fonduri de rezervă pentru a face față oricăror cheltuieli neprevăzute (în numerar, credit sau împrumut).
O mașină care conduce căutarea unui imobil.
Cunoașterea detaliată a unui oraș sau a unui cartier: care sunt zonele cele mai apreciate, care sunt în curs de dezvoltare - care sunt cele mai sigure, etc.
Acces la Internet, ceea ce facilitează monitorizarea întregului proces.