Cum să vă închideți contractul de achiziție proprietate imobiliară

Trecerea prin procesul de cumpărare sau de vânzare a unei proprietăți fără ajutorul unui agent imobiliar poate fi dificilă, dar economisește și o mulțime de bani. Urmând pașii de mai jos cu atenție, puteți economisi între 2% și 4% din prețul de achiziție al proprietății.

conținut

Pași
Metoda 1consultați un avocat pentru imobil
Metoda 2vistorie proprietatea
Metoda 3faceți polițe de asigurare
Metoda 4stabiliți-vă finanțele
Metoda 5programați închiderea și participați
Avertismente

pași

Metoda 1
Consultați un avocat pentru imobil

Trecerea prin procesul de cumpărare sau de vânzare a unei proprietăți fără ajutorul unui broker imobiliar calificat este adesea o decizie proastă. Tranzacțiile imobiliare sunt cazuri juridice complexe care necesită abilități și cunoștințe pe care nu le posedă cei care nu sunt avocați sau brokeri imobiliari.

Imagine cu denumirea Faceți-vă propria etapă de închidere a imobilului 1

Luați în considerare solicitarea unui avocat pentru a scrie documentele necesare. Documentele necesare pentru achiziționarea sau vânzarea unei proprietăți variază în mare măsură în funcție de țara în care se află proprietatea. Această caracteristică îngreunează crearea de documente juridice în conformitate cu legile specifice care guvernează o anumită tranzacție fără ajutorul unui avocat cu experiență în tranzacțiile imobiliare.

Imagine intitulată Nu faceți propriul dvs. pas de închidere a imobilelor 2

Evaluați dacă aveți condițiile economice pentru a angaja un avocat. Un avocat va putea descoperi greșelile legate de titlurile de proprietate, omisiuni într-un contract și alte probleme pe care un laic nu le poate găsi. Deși un avocat se va taxa pentru a scrie documentele necesare, costurile vor fi mai mici în acest stadiu al tranzacției decât dacă faci o greșeală încercând să închideți o cumpărare sau o vânzare singur.

Metoda 2
Vistorie proprietatea

Inspectați ultima dată proprietatea înainte de a semna documentele finale pentru a vă asigura că respectă condițiile convenite de cei implicați.

Imagine intitulată Nu faceți propriul dvs. pas de închidere a imobilelor 3

Programați un sondaj al proprietății cu 24 de ore înainte de finalizarea tranzacției. Înainte de a face acest lucru, citiți acordul și verificați dacă ați verificat proprietatea, ați găsit condițiile necesare tranzacției.

De exemplu, dacă acordul vă informează că vânzătorul va lăsa anumite bunuri de uz casnic în proprietate, atunci când inspectează proprietatea, asigurați-vă că a făcut-o. De asemenea, asigurați-vă că vânzătorul a eliminat toate bunurile dvs., a făcut reparațiile combinate, nu a afectat proprietatea, deoarece cumpărătorul a examinat-o ultima dată și dacă totul este în stare bună așa cum ar trebui.

Imaginea intitulă Nu faceți propriul dvs. pas de închidere a proprietății imobiliare 4

Luați în considerare solicitarea ca ceilalți implicați să fie prezenți în timp ce studiați. În acest fel, vânzătorul poate explica caracteristicile proprietății pe care trebuie să le cunoască cumpărătorul și cumpărătorul poate pune întrebările pe care le doresc.

Imagine intitulată Nu faceți propriul dvs. pas de închidere imobiliară 5

Luați legătura cu ceilalți implicați dacă există probleme. Dacă, la inspecția finală, ceva nu este așa cum ar trebui, contactați imediat brokerul imobiliar sau avocatul celeilalte părți implicate (sau cealaltă persoană implicată, dacă se ocupă și de închiderea singură). Nu așteptați închiderea pentru a vă exprima preocupările - discutați imediat despre acestea sau puteți întârzia închiderea. Dacă întâmpinați o problemă care este foarte dificil de rezolvat pe cont propriu, vă rugăm să întârziați închiderea și să cereți unui consultant imobiliar sfaturi.

Metoda 3
Faceți polițe de asigurare

Pentru a avea dreptul la un împrumut, companiile de finanțare solicită cumpărătorului să obțină asigurarea de daune-interese (DFI) și asigurarea de deces și asigurare permanentă de invaliditate (MIP).

Imagine intitulată Nu faceți propriul dvs. pas de închidere a proprietății imobiliare 6

Obțineți o poliță de asigurare a daunelor pentru proprietate (DFI). Pentru a obține finanțare, majoritatea companiilor financiare solicită cumpărătorului să cumpere o poliță de asigurare DFI. O poliță de asigurare DFI protejează cumpărătorul și finanțatorul în cazul în care se întâmplă ceva cu proprietatea.

Este ușor să obțineți această politică fără ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat - contactați doar unii asigurători și solicitați o politică care să respecte orientările financiare ale DFI. Apoi, comparați cotații și alegeți opțiunea care oferă cea mai mare acoperire la cel mai mic cost.
La închidere, va trebui să furnizați dovezi de acoperire a asigurărilor și dovezi că ați plătit prima de politică. După ce ați obținut polița și ați plătit prețul de cumpărare, cereți asigurătorului să vă trimită dovada documentului de asigurare. Asigurătorii au un formular standard pentru acest lucru pe care ei îl vor trimite. Luați acest document împreună cu dvs. pentru a încheia tranzacția.

Imagine cu titlul Faceți-vă propria etapă de închidere a proprietății imobiliare 7

Efectuați o poliță de asigurare pentru Death and Permanent Disability (IPM). Mulți finanțatori au nevoie de un cumpărător pentru a obține asigurarea MIP pentru a obține finanțare. O poliță de asigurare MIP este aceea care protejează cumpărătorul și finanța în caz de invaliditate permanentă sau de deces al contractantului prin eliminarea soldului datorat din finanțare.

Pentru a face o poliță de asigurare MIP, contactați asigurătorii pentru a obține cotațiile și pentru a stabili ce politică oferă cea mai bună protecție la cea mai mică valoare. Polițele de asigurare MIP sunt de obicei vândute ca un set de două politici: una care protejează cumpărătorul și una care protejează finanțele. Politicile sunt relativ ieftine. Veți avea nevoie de dovada plății de asigurare MIP la închiderea tranzacției.

Metoda 4
Stabiliți-vă finanțele

Înainte de închidere, trebuie să vă asigurați că aveți toate banii necesari pentru a plăti costurile de închidere și taxa de intrare.

Imagine intitulată Nu faceți propriul dvs. pas de închidere imobiliară 8

Faceți cunoștință cu creditorul înainte de data de închidere pentru a vă asigura că documentația necesară este completă.

Imagine cu denumirea Faceți propriul dvs. pas de închidere imobiliară 9

Faceți cunoștință cu condițiile de finanțare. Dacă finanțarea impune condiții pentru aprobarea finanțării, cum ar fi vânzarea finalizată a proprietății dvs. anterioare, va trebui să îndepliniți aceste condiții înainte de a încheia tranzacția.

Metoda 5
Programați închiderea și participați

Încuietorile pot apărea în mai multe locații, dar ele apar adesea în biroul unui agent imobiliar, al unui finanțator sau al unui avocat. Închiderea cumpărărilor de proprietăți este un proces relativ simplu, dacă toată documentația este corectă - lucrarea reală are loc înainte de închidere.

Imaginea intitulă Nu faceți propriul dvs. pas de închidere imobiliară 10

Marcați închiderea cu cealaltă. La închidere, cei doi vor semna numele lor în mai multe documente, vor fi plăți și cheile proprietății vor trece în mâinile noului proprietar.

Imagine cu denumirea Faceți-vă propria etapă de închidere a imobilului 11

Adresați-vă avocatului sau notarului public pentru a participa. Dacă ați angajat un avocat, el ar trebui să vă prezinte să vă asigurați că toată documentația a fost finalizată corect. În caz contrar, trebuie să furnizați un notar pentru autentificarea formularelor care necesită autentificare.

Imagine intitulată Fă-ți propriul pas de închidere imobiliară 12

Luați toate documentele cu dvs. Luați toate documentele necesare și copii ale acestor documente, dovezi de asigurare, numerar pentru închiderea costurilor, taxe de intrare și alte taxe care trebuie plătite. De obicei, folosiți cecul.

avertismente

Încheierea contractelor de proprietate este un proces complex care necesită o mulțime de pregătire și pricepere. Dacă în orice moment te simti inconfortabil cu privire la ceea ce faci sau simțiți că luați pe mai multă responsabilitate decât puteți, consultați un broker de asigurare sau de un avocat pentru a vă ajuta. Cei doi profesioniști imobiliare taxa pentru asistența lor, dar onorariile lor sunt mici în comparație cu costul de a face o eroare de costisitoare încercarea de a închide singur un contract imobiliar.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit