Cum să anulați un Acord de cumpărare și vânzare

Un contract de vânzare sau un contract de vânzare de bunuri este un contract între un proprietar și un cumpărător în care proprietarul, în loc să folosească o bancă sau o societate ipotecară tradițională, finanțează achiziționarea bunului de către cumpărător . Există situații în care un cumpărător sau un proprietar poate anula un contract de cumpărare și vânzare - totuși, este necesar să se urmeze pași foarte specifici pentru a anula efectiv și legal un contract de cumpărare și vânzare. Acești pași pot varia în funcție de situația cumpărătorului sau proprietarului. Pentru a anula contractul de cumpărare, urmați pașii corespunzători de mai jos.

conținut

Pași
Metoda 1dacă sunteți cumpărător
Metoda 2dacă sunteți proprietar
Avertismente
Surse și cotatii

pași

Metoda 1
Dacă sunteți cumpărător

Imaginea intitulată Creați un scurt film scurt de narațiune Pasul 1

Stabiliți dacă puteți anula contractul. Terminarea sau anularea unui contract îi obligă pe cei implicați să revină în statul în care se aflau înainte de încheierea contractului. Este o anulare completă a unui contract și poate fi permisă în anumite circumstanțe. Pentru a stabili dacă puteți încheia acordul:

Verificați dacă există o clauză de reziliere sau reziliere în acord. Această clauză va conține instrucțiuni de încheiere a contractului și vă va spune când să faceți această acțiune. Dacă vă aflați încă în perioada specificată de clauză, urmați instrucțiunile furnizate pentru a încheia acordul. Aceasta va implica transmiterea unei notificări scrise despre încheierea dvs. celeilalte părți implicate, cum ar fi un formular de reziliere semnat anterior, sau o scrisoare simplă prin care se stabilește că încheiați acordul.
Dacă contractul nu conține o clauză de reziliere, verificați legile conexe cu un avocat pentru a afla dacă se aplică o perioadă de reziliere. În SUA, unele legi federale și de stat impun încetarea anumitor contracte într-o anumită perioadă de timp, în general trei (3) până la zece (10) zile de la semnarea lor. Consultați un avocat pentru a vedea dacă în Brazilia se aplică aceleași legi.

Imagine intitulată Crearea unui anunț public despre un serviciu public bun Pasul 7

Determinați dacă aveți dreptul legal de a rezilia contractul. Există circumstanțe limitate care conferă uneia dintre părțile implicate dreptul de a rezilia un contract. În cazul unui contract de vânzare, astfel de circumstanțe pot include:

Imposibilitate. În cazul în care una dintre părțile la un contract nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile în ceea ce privește imposibilitatea contractului, aceasta poate avea dreptul legal de a rezilia contractul. Motivul imposibilității nu ar trebui să fie vina părții care declară că este imposibilă îndeplinirea contractului. Trebuie să fie o problemă a celuilalt sau a rezultatului unei "acte a lui Dumnezeu" sau a unui act de natură, cum ar fi un uragan sau o tornadă. De exemplu, dacă o tornadă dăunează proprietății și face imposibilă repararea ei înainte de a fi în posesia acesteia, puteți anula în mod legal contractul de cumpărare.
Frauda. O fraudă apare atunci când cineva implicat face o declarație falsă despre ceva material, de care depinde și celălalt implicat și, ca rezultat, este afectat. Declarația trebuie să fie falsă și făcută cu intenție. De asemenea, trebuie să fie legată de ceva material. De exemplu, în cazul în care proprietarul a declarat că a pictat casa galbena, dar, de fapt, el a pictat un ton bej, declarația eronată nu este considerat un material pentru că ați semnat un contract pentru o casă și a primit-o. Dacă proprietarul declară că casa are patru dormitoare și în schimb are două, aceasta va fi o declarație falsă despre ceva material. Ai semnat un contract pentru o casă mare, dar ai primit unul mic.
Încălcarea contractului de către cealaltă persoană implicată. Dacă una dintre părți nu respectă în mod conștient termenii contractului, celălalt poate rezilia contractul. Un angajat care a încălcat contractul nu are dreptul să se plângă dacă celălalt reziliază contractul pe care la încălcat.
Eroare mutuală. Dacă cei doi implicați fac o greșeală cu privire la un fapt semnificativ, partea afectată de eroare poate rezilia contractul, atâta timp cât celălalt implicat nu și-a îndeplinit încă partea. În cazul unui contract de vânzare, proprietarul se consideră că și-a îndeplinit partea atunci când îi furnizează cumpărătorului un document al bunului.

Imaginea intitulată Creați un film scurt de film scurt 6

Negociați o anulare. Persoanele implicate într-un contract pot conveni în orice moment să rezilieze contractul, chiar dacă contractul prevede altfel. Luați legătura cu ceilalți implicați și încercați să negociați încheierea unui contract. Oferirea dvs. pentru plata unei taxe de anulare sau continuarea îndeplinirii contractului pentru câteva luni poate rezolva problema. Scrieți un document cu conținutul acordului convenit între cei implicați și obțineți semnătura celorlalți implicați.

Imaginea intitulată Aplicați pentru cardul de legătură din Illinois Pasul 2

Violați contractul. Dacă nimic altceva nu funcționează, unul implicat este liber să refuze să-și îndeplinească obligațiile cuprinse într-un contract. Cu toate acestea, înainte de a alege această opțiune, consultați un avocat pentru a vă asigura că înțelegeți pe deplin toate consecințele încheierii contractului în acest fel. O consecință comună a încălcării unui contract de vânzare este pierderea de către cumpărător a oricăror avantaje pecuniare legate de proprietate.

Metoda 2
Dacă sunteți proprietar

Imagine intitulată Selectați un avocat pentru impozitul pe proprietate Pasul 10

Verificați o clauză de reziliere sau anulare în acord. Această clauză conține instrucțiuni de încetare a contractului și informează despre momentul în care se ia măsurile respective. Dacă perioada de expirare specificată de clauză este încă în vigoare, urmați instrucțiunile furnizate pentru a termina acordul.

Imaginea intitulată Evaluați beneficiile outsourcingului pentru afacerea dvs. Pasul 5

Determinați dacă lipsesc cumpărătorul. Un proprietar poate rezilia un contract de cumpărare și de vânzare în cazul în care cumpărătorul nu respectă niciunul dintre termenii acordului. Motivele obișnuite ale unui proprietar de a rezilia un contract de vânzare includ:

Cumpărătorul plătește întârzierea. În SUA, suma minimă de plată (sau plățile) care lipsește și numărul de zile sau luni de întârziere pe care cumpărătorul trebuie să le suporte înainte ca proprietarul să rezilieze acordul variază de la stat la altul. Consultați un avocat care să cunoască legile din Brazilia pentru a determina dacă cumpărătorul este suficient de târziu pentru a putea încheia contractul în mod legal.
Cumpărătorul nu a asigurat proprietatea. Cele mai multe acorduri de blocare impun cumpărătorului să asigure proprietatea la o sumă corespunzătoare. Dacă un cumpărător nu îndeplinește această condiție, va fi la vina și un proprietar poate rezilia acordul.
Cumpărătorul nu mai plătește taxe sau comisioane aferente bunului. Multe acorduri de cumpărare și vânzare impun cumpărătorului să plătească toate taxele și impozitele pe proprietate. Consultați un avocat pentru a stabili dacă cumpărătorul nu a plătit aceste taxe și taxe suficient de lungi pentru ca dvs. să încheiați în mod legal contractul.

Imaginea intitulată Obțineți vârful succesului în fiecare profesie a vieții Pasul 11

Decideți procedura adecvată pentru închidere. Procedurile de închidere disponibile depind de legislația în vigoare. Consultați un avocat pentru a stabili ce opțiuni sunt disponibile în cazul dvs. Procedurile comune de blocare includ:

Negociați o anulare. Persoanele implicate într-un contract pot conveni în orice moment să rezilieze contractul, chiar dacă contractul prevede altfel. Luați legătura cu ceilalți implicați și încercați să negociați încheierea unui contract. Oferirea restituirii unei părți din plățile deja primite sau continuarea îndeplinirii contractului pentru câteva luni poate rezolva problema. Scrieți un document cu acordul și obțineți semnătura celorlalți implicați.
Executarea unui contract, mai degrabă decât rezilierea acestuia, este o opțiune disponibilă într-o parte a SUA și permite cumpărătorului să renunțe la drepturi asupra proprietății fără ca proprietarul să restituie orice sumă deja plătită în temeiul acordului. Acest lucru împiedică un proces și împiedică reluarea sau excluderea din contul de credit al cumpărătorului lipsă.
Inițierea procedurii. În unele state din SUA, instituirea unui proces împotriva unui cumpărător în lipsa unui contract de vânzare este ușor și ieftin, cu toate acestea, unele state, cum ar fi Minnesota, fac procesul foarte complicat și lung, în plus față de scump. Consultați un avocat pentru a afla dacă această procedură este complicată în Brazilia.