Cum să gestionați apartamente

Administrarea apartamentelor poate fi ușoară dacă respectați câteva reguli de bază.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

1
Nu dați niciodată cheile unui chiriaș fără banii și contractul semnat.
- Uneori nu veți avea contractul în mână și veți da cheile fără să fiți semnat. În unele cazuri, chiriașul va refuza să semneze ulterior. Dacă aveți contractul, va fi mai ușor să-l dați.
- Dacă toți adulții nu semnează, pot spune că nu știu DA, așa că asigurați-vă că colectați toate semnăturile.
2
Nu dați niciodată cheile unui chiriaș fără o scrisoare de interes.
- Mai mulți chiriasi vor avea grijă de proprietate și vor plăti chiriile pentru ultimele câteva luni, deoarece cred că acest lucru ar putea să-și risipească istoria lor de credit, deoarece acestea au informațiile lor personale.
3
Încercați să evitați evacuările, vorbind cu chiriașul despre întârzieri și efectuând reparațiile necesare. Adesea mandatarul a promis locatarului o anumită despăgubire și nu ia spus proprietarului de ce ar fi rău pentru el, așa că lasă chiriașul să fie evacuat. Ar trebui să vorbești mereu cu chiriașii. Dacă vor face reparațiile necesare, vor evita o evacuare, căci știu că au încasările și că vor pierde în justiție.
4
Încercați să evitați evacuările deoarece nu merită banii. Este mai bine să acceptați numai chiriașii care dețin:
- Credință bună.
- Ocuparea forței de muncă.
- Primele luni de chirie și un depozit de securitate.
5
Utilizați anunțurile online pentru a lista proprietățile vacante și pentru a obține chiriașilor de calitate.
6
Aflați cum să modificați blocarea și să aveți copii ale cheilor.
7
Utilizați otrava de șobolan pentru a le lăsa departe de proprietatea dvs.
- Dacă puneți otravă pe marginea proprietății, șobolanii care vin din alte proprietăți vor muri. Nu veți avea niciodată de-a face cu ei, pentru că mor din țara voastră. De asemenea, scăderea populației de șoarece în apropierea zonei scade șansa de a avea șoareci de până la doi ani. Există otrăvuri inofensive pentru pisici și câini, dar verificați și alte animale.
8
Lucruri de a pune în contract
- Nu poți lăsa mașinile în picioare pe proprietate.
- Nu poți juca muzică tare după ora 20:00.
- Nu puteți lăsa cutii și paturi afară.
- Nu puteți picta pereții cu culori închise.
9
Obțineți un contract favorabil proprietarului.
- Clauza principală în unul dintre acestea este că chiriașul trebuie să aibă asigurarea proprie în caz de dezastru natural. Acestea pot irita chiriașii și îi pot opri să plătească chiria și să se mute. Puteți evita toată această problemă cu contractul potrivit.
- Există și alte clauze care garantează victoria într-o dumpă și nu cred că are loc vreun contract.
10
Nu arătați un apartament înainte de a fi curățat și vopsit.
- Dacă arată, nimeni nu va dori să închirieze. Pur și simplu pierzi timpul. Oamenii și-au pierdut farmecul într-un apartament murdar și vor pierde un potențial client. Este mai bine să le facem să aștepte. Dacă persoana pare a fi un chiriaș bun, primiți o scrisoare de interes și ridicați telefonul, astfel încât să îi puteți avertiza când sunteți gata.
- Când văd un apartament vacant, care este curat, pictat și renovat, acesta va arăta spațios și vesel, așa că va închiria rapid.
11
Creați cerere. Dacă aveți două posturi vacante, arătați doar una.
- Dacă aveți doi, și arătați-le pe ambii, ei nu vor închiria. Oamenii vor crede că va dura mult timp pentru a găsi doi chiriași, așa că vor continua să caute o ofertă mai bună. După ce continuă căutarea, își vor imagina că chiriașii lor sunt zgomotoși și se vor teme să se închirieze acolo.
- Este de zece ori mai greu să închiriezi unități dacă arată mai mult de unul. Fără exagerare.
- Dacă regiunea este bună, puteți spune că există multe părți interesate și, probabil, nu vor fi goale pentru mult timp.
- În cazul în care chiria este scăzută, apartamentul curat, și arată doar o unitate la un moment dat, ei vor inchiria rapid.
12
Dacă apartamentul nu se închiriază, luați în considerare înlocuirea covorului sau scăderea chiriei.

sfaturi

Nu cumpărați o proprietate în care plătiți pentru electricitate și gaz, deoarece chiriașii se mișcă frecvent. De asemenea, nu puteți crește chiria pentru a le plăti. În cazul în care chiria în regiune este de 600 $, încărcarea mai mult va dura mai mult timp pentru închiriere.
Cumpărarea unei proprietăți într-o zonă bună reprezintă primul pas în atragerea chiriașilor de calitate care vor plăti chiria și vor avea grijă de unități.
Unitățile foarte mari dau o mulțime de întreținere.

Cum să gestionați apartamente

pași

sfaturi

avertismente